獨棟別墅太大,想拆掉重建成較精緻的房子?

🪑 家居台 裝飾及裝修
2011-05-06 10:30 pm
我在新店有一棟屋齡約33年的獨棟別墅,土地101坪,建物也有100多坪,因為自己住實在太大了,原本打算便宜賣掉就好.可是雖然來看房子的不少,但是都覺得我的房子實在太大了.所以我想乾脆不賣了,要嘛就大幅度整修翻新,要嘛直接拆掉重建,但是要改小一點,精緻一點.請問可以找誰來估價?



更新1:

哇!嚇我一跳,這麼多人回應,那我再補充詳細說明好了!土地101坪,建物含車庫約70坪,扣掉車庫是62坪,但我們在民國76年遷入時,有重新整修加蓋,因此使用坪數應該也在100坪以上.目前在591出售,看屋的人雖多,但一是嫌太大,二是嫌屋齡33年太久怕不安全.所以現在的考量: 1,請專業的土木技師來評估看房子的結構是否安全,而且可以開證明,這要多少錢? 2,如果是有安全疑慮的話,補強要花多少錢?重蓋的話要多少錢?如果重蓋的話,坪數就不想住100坪這麼大了,60~70坪的空間已經很足夠了. 3,我應該直接找建築師事務所或是哪種公司有這種服務呢?

更新2:

目前已知是丙建,因此容積率120%,建蔽率40%,土地100坪因此可以蓋40坪*3層樓,原本建物權狀只有70坪,頂樓加蓋是民國76年蓋的,因此目前加上加蓋的部份約100多坪,因為去年小整修前, 師傅說房子結構還很好,打掉很可惜,所以我想只想只拆掉原本平的屋頂,改為歐式斜屋頂,一方面較美觀,二方面也比較沒有頂樓積水的問題,這樣的話要重新申請建照或是申請什麼呢?

回答 (15)

2011-05-09 7:08 pm
✔ 最佳答案
在網路上找案子的人多當然很多人回覆您的問題回答的版大們都各有一片天不說廢話新店靠山區或青山鎮這邊的話比較潮濕施工團隊要注意防水工序要全打掉興建的話找一家有口碑的營造配合營造建築師協談您要的內容跟需求還有預算很容易就搞定配合大陸工程在青山鎮施作的團隊***
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2011-08-24 6:38 pm
這裡有張舊屋翻新, 室內裝潢屋主的估價單, 你可以參考看看:
http://hometi.pixnet.net/blog/post/70456077
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2011-05-19 12:00 am
我在新店有一棟屋齡約33年的獨棟別墅,土地101坪,建物也有100多坪,因為自己住實在太大了,原本打算便宜賣掉就好.可是雖然來看房子的不少,但是都覺得我的房子實在太大了.所以我想乾脆不賣了,要嘛就大幅度整修翻新,要嘛直接拆掉重建,但是要改小一點,精緻一點.請問可以找誰來估價?整修翻新找室內設計公司，拆掉重建要找建築師哇!嚇我一跳,這麼多人回應,那我再補充詳細說明好了!土地101坪,建物含車庫約70坪,扣掉車庫是62坪,但我們在民國76年遷入時,有重新整修加蓋,因此使用坪數應該也在100坪以上.目前在591出售,看屋的人雖多,但一是嫌太大,二是嫌屋齡33年太久怕不安全.所以現在的考量:1,請專業的土木技師來評估看房子的結構是否安全,而且可以開證明,這要多少錢?大約要5~10萬2,如果是有安全疑慮的話,補強要花多少錢?重蓋的話要多少錢?如果重蓋的話,坪數就不想住100坪這麼大了,60~70坪的空間已經很足夠了.A、 補強花多少錢，需依現場會堪後，才有辦法報價B、 重蓋則要請建築師會堪後，才能報價3,我應該直接找建築師事務所或是哪種公司有這種服務呢?室內設計公司就可以了目前已知是丙建,因此容積率120%,建蔽率40%,土地100坪因此可以蓋40坪*3層樓,原本建物權狀只有70坪,頂樓加蓋是民國76年蓋的,因此目前加上加蓋的部份約100多坪,因為去年小整修前,師傅說房子結構還很好,打掉很可惜,所以我想只想只拆掉原本平的屋頂,改為歐式斜屋頂,一方面較美觀,二方面也比較沒有頂樓積水的問題,這樣的話要重新申請建照或是申請什麼呢?如果要拆掉重建的就是申請建照，只是裝修拆原本屋頂改為歐式斜屋頂的話，就是裝修執照。
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2011-05-15 7:02 am
若有金屬工程需求.施工地點於南部.歡迎聯絡估價!
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2011-05-10 12:08 am
1.翻新找工程行統包，需設計機能、美感找設計公司，重建找建築事務所！
2.補強要看現場，重建最少1坪5萬起...
3.您要看您周邊ㄉ市場需求，再來決定何種改裝較適合...
祝福您
參考: 我的部落格
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2011-05-08 10:18 am
1,請專業的土木技師來評估看房子的結構是否安全,而且可以開證明,這要多少錢?
開立結構計算書約自45000元起。

2,如果是有安全疑慮的話,補強要花多少錢?重蓋的話要多少錢?如果重蓋的話,坪數就不想住100坪這麼大了,60~70坪的空間已經很足夠了.

重建約一坪70000元起，這是以經驗值粗估，還是以場勘後為準。


3,我應該直接找建築師事務所或是哪種公司有這種服務呢?
可以參考：
www.dcanoah.com

山海居 分類：建築設計／ｈｏｕｓｅｓ



拉皮工程 分類：外牆更新＼ｅｘｔｅｒｉｏｒ　ｒｅｆｏｒｍ




院落 分類：室內設計／ｈｏｕｓｉｎｇ




雜誌專訪連結 分類：未分類資料夾




實質效益的工程保固 分類：實質的工程保固
參考: Dream BIGGER , Live BIGGER.
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2011-05-08 5:55 am
33年的老房子.現場需要先看.是否結構體有無問題.漏水地方有無.隔局有無不適.至於電路一定是要全面抽換.
如果以上問題嚴重的話.再考慮要不要重建.
初步想法.拆除一部份地方.增建庭園或是水池.(景觀園藝).
頂樓可改空中花園.或視聽.育樂室.
室內再裝潢規劃.
專案統包.讓屋主更安心.免費空間設計.到府丈量.保固工程.公平簽約.
請洽 森林椰室內設計.

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2011-05-07 5:23 pm
A：最好找有經驗建築師幫你規劃設計分析，哪一種最好？拆掉重建：蓋一棟豪華別墅或2棟小兒美別墅。
外牆裝飾材建議(和歐美日同步新建材)---外牆藝術紋理塗料+高檔裝飾線板有如置身歐美日田園風光、高貴典雅時尚文物雕飾，敬請參閱以下網址: http://tw.myblog.yahoo.com/sto-blog/article?mid=606&prev=-1&next=216
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2011-05-07 5:06 pm
版大!
房子太大?好羨慕你的處境!
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2011-05-07 8:26 am
外牆拉皮...防水隔熱抗污抗龜裂...一次完成
讓自己的建物外觀具特色
可參考
http://tw.myblog.yahoo.com/stone-liao/article?mid=886&prev=925&next=862
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2011-05-07 6:48 am
不知附近是否有人潮 或有觀光景點 以閣下的房子或許有條件可以更改成
讓人想渡假用的民宿來使用 或者是風格獨特的商業或餐飲.但條件是要有人潮或附近有觀光景點,和令人賞心悅目的風景

地坪數如有100多 全數拆除後.蓋個4~5棟的小別墅來賣或許也是不錯的選擇
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2011-05-07 1:14 am
無論您是買新房，或是創業，好的設計可以幫您節省空間、創造空間機能，讓您天天在空間裡享受藝術的美感！當您準備要進行型框間裝修時，第一要件就是先把自己要的風格取向與生活機能想好，再來，要計算好自己的預算．而後，開始找設計公司設計，先行了解口碑、服務態度，再把自己要的風格、空間機能與設計師溝通．選擇好的設計師與施工團隊能讓您安心，施工品質與風格機能常會有落差，導致很多室內設計公司跟屋主常常到最後都會有糾紛，一件開心的是到最後弄得很不開心．所以切記，一定要選擇服務好、態度親切的團隊，不是公司大奸就是保證，良好的溝通、圖面的完整，以及先前作業的重要性，這些才是您正確的選擇！當您決定好施工後，必須相信專業，常常遇到的情況，就是業主的主觀性太強，到最後一切都是業主自己的設計，設計師也懶得與業主溝通，成品通常不盡理想，所以相信專業，真的很重要！另外還有一種情況，屋主有親友在做工程，所以告知設計師非用他不可，其實也無非不可，只要你必須告知親友，這件工程是由設計師主導，無論時間調配或施工細節請與設計師溝通、配合，才不會導致工程進度落差及施工程序錯亂，這會造成花費過多冤枉錢．更多知識請您參考-你不可不知知識區 http://www.house999.com.tw/ 最好的設計，是要符合人性需求及使用，而非只有創意，再漂亮的空間設計，也要您用心維護．希望給您的不只是設計，而是空間裡享受生活的樂趣！基隆.宜蘭.新北市--免費現場設計估價--歡迎來電洽詢02-2424-5353
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2011-05-07 1:05 am
非常感謝大大發文 能讓小弟有機會發表自我淺見在發表中 也能達到會相學習的效果也許小弟的回答 不是最好的 但是都希望能夠對您提供參考幫助


大幅度整修翻新,要嘛直接拆掉重建,但是要改小一點,精緻一點.請問可以找誰來估價?



其實小弟淺見 大大您可以參予工程 這樣的的費用 可以少很多

例如 拆除部份 就可以自行尋找工種

如很多拆除的物品 其實都是黃金

如果妥善利用 回收 也可以抵掉1些 拆除費用的唷


PS: 如果土地很大 在新店地區 其實可以 修改就可以了

畢竟土地以後只會漲 不會跌 如果不缺錢

建議保留起來!^_^

如果有 拆除 蓋建 估價 相關問題 都可以找小弟討論看看

希望這文章 能夠幫助到您!!!




>▄ ▃ ▂ ★☆ 提供分享參考☆ ★▂ ▃ ▄
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2011-05-06 11:34 pm
附上我們公司的專頁給您參考囉!!!歡迎交流!!!

http://www.facebook.com/pages/%E8%97%8F%E5%A2%A8%E5%9D%8A%E6%99%82%E5%B0%9A%E5%BB%BA%E7%AF%89%E5%AE%A4%E5%85%A7%E8%A8%AD%E8%A8%88/190566984321488
參考: 本身從事裝修工程
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2011-05-06 10:46 pm
您好...

這部分您要找建築事務所先幫您規劃設計，畢竟這部分重建是要重新申請執照，安全問題都要透過建築事務所去處理，規畫圖出來的時候再去找營造廠，就可以幫您估價，營造廠可以找個幾間作為比價，價錢可以說是差很多的....記得要找信譽好的營造廠..


2011-05-08 01:59:01 補充：
直接找建築師事務所...可以達到您想要解決的問題

在新北市有間 顯榮建築師事務所 ..這間您也可以找他去做評估看看(沒有再幫忙打廣告 ...)

專屬於築體建築，您可以去問看看
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收錄日期: 2021-04-21 12:43:57
原文連結 [永久失效]:
https://hk.answers.yahoo.com/question/index?qid=20110506000015KK03274

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