更新1:
目前僅做到鋼架的部份～ 屋頂和牆面都尚未做到… 因為沒概念，所以他拿出合約書，我們才知要再簽約、繳錢… 現在看到合約書都會覺得很害怕… 每拿出來一本，代表離我們所能負擔的房價愈來愈遠… 今天已經再向他們索取建照圖、施工圖、720規劃的預算合約書 還在等消息 謝謝各位前輩的指導！ 如有問題，再請教各位～ 感恩！！
請問如何解決自立造屋的問題？
2011-05-05 4:43 pm
前年在網路上看到一個自立造屋的資料。招攬的建築師說的令人心動，他說房子蓋的很快(不用一年)，而且蓋好後，只要提著皮箱即可入住。(建築師說的價錢也在能力可負擔的範圍內)在無知及充滿期待下就和招攬承辦的建築師簽約了。 簽約後開始造屋後才發現…和原先設定的預算愈差愈大原本簽約前，說(地+建屋+電梯)約7百2。現在預算已經拉到近9百。(還不含天花板、地磚及其他裝潢) 上周和建築師討論預算問題。(因為實在無法負擔)建築師情緒不穩，情緒性的對我們說：我不管了，妳們愛怎樣就怎樣。妳自己去找人蓋！我不想和妳們談！當下，我和媽咪(我們只有二個人)很錯愕…心裡很不舒服，也對這位建築師充滿了不信任…因為無法信任，所以想更換建築師… 請教有相關經驗的朋友們，給予指導及提供意見！請問：1、是否可以更換建築師？ 更換建築師約需多少費用？ 2、如果更換建築師，房子的使用執照是否需由原建築師簽核？ 如果原建築師不願簽核使用執照，我們如何自救？ 3、因為無知，所以簽約前沒有索取造屋所需的所有詳細資料。現在跟他索取，他遲遲未給。 4、是否可以提供信譽良好的建築師？ 存了三十幾年的頭款，加上貸款的錢…房子還是沒蓋好…目前仍在台北租屋…二邊煎熬…痛苦不堪…請各位朋友提供意見，予以協助～萬分感恩、感激～
回答 (7)
2011-05-11 7:33 am
✔ 最佳答案
已經進入施工階段，建築師的責任已經完成大半。接下來的工程成本由營造業者控制。不知道室內裝修及機電工程，是否已經發包？
建築師所提供的預算，僅供參考，要達成該預算目標，業主及建築師都要努力。設計過程中的時常檢討。
業主在設計過程中，常常會提出要求，如增強抗震、增加鋼筋量、隔間牆、使用高級磁磚等等，每一個要求都要調整預算。
不知道您的工程進度及付款狀況、合約內容如何？要解決問題得對症下藥。
工程要問題都很複雜，不是三言兩語能說得清楚。尤其在網路上，大家放炮不用負責，如果你太相信網路所言，一不小心就陷入萬刧不復的田地。
2014-07-30 12:34 pm
2011-05-09 12:43 am
確實如此,房子做的好不好端看營造廠商
建築師只是監造簽名負責.
妳案子的解決方式,還市要看你付款情況才能提供你有效與價佳的解決方案
若妳實際付款金額還未達預算的2/3,且結構體已將近完工,則只要停止付款
所有款項代完工與送水送電後,再按合約約定比例給付即可.
但依妳的情況來看,妳的情況應該是結構體以完工,在進行內部裝潢階段
那建築師應該市預算沒抓好,在進行內不裝簧時發現有可能超出他承攬預算
而一在調高預算,若是如此建議妳只要要求他把使用執照與地籍資料等給妳
盡早解約作切割,室內設計部份在另作發包或日後有預算再施工即可,只要現階段不影響使用功能即可.
再者,原建築師不願簽核使用執照或是該建物一開使就未申請施工執造,進而影響完工的使用執造,則你除可向建管單位舉報,責令其補齊應辦程序,若因違法建技規則與建築法令致無法核照,則可依背信罪控告該建築師,並要求賠償所受損失,並報內政部營建署懲戒該名建築師.
只是走到那樣可能勞民傷財,還是先建議妳向上述建管單位,反應責令該建築師完成業內職責,儘早解約較宜.
建築師只是監造簽名負責.
妳案子的解決方式,還市要看你付款情況才能提供你有效與價佳的解決方案
若妳實際付款金額還未達預算的2/3,且結構體已將近完工,則只要停止付款
所有款項代完工與送水送電後,再按合約約定比例給付即可.
但依妳的情況來看,妳的情況應該是結構體以完工,在進行內部裝潢階段
那建築師應該市預算沒抓好,在進行內不裝簧時發現有可能超出他承攬預算
而一在調高預算,若是如此建議妳只要要求他把使用執照與地籍資料等給妳
盡早解約作切割,室內設計部份在另作發包或日後有預算再施工即可,只要現階段不影響使用功能即可.
再者,原建築師不願簽核使用執照或是該建物一開使就未申請施工執造,進而影響完工的使用執造,則你除可向建管單位舉報,責令其補齊應辦程序,若因違法建技規則與建築法令致無法核照,則可依背信罪控告該建築師,並要求賠償所受損失,並報內政部營建署懲戒該名建築師.
只是走到那樣可能勞民傷財,還是先建議妳向上述建管單位,反應責令該建築師完成業內職責,儘早解約較宜.
2011-05-06 7:35 pm
網路乃是汲取經驗最好的方式，然而不校業者卻打喇喇的標榜自己的風格
導致很多業主招受不白甚至難以妳補的問題
您只是其中的一位而已
根據您所提的問題回答如下：
1.中途更換建築師--沒什麼不可以，只是其他建築師不會介入。更換後的建築師收費不定，看承接建築師的收費標準而定。
2.使用執照乃是建管局核發，只要房子結構和格局與原先一樣，就沒什麼問題。
不願意簽那就可訴請公平會或消基會出面處理，或請建築公會代為處理。
3.沒給妳如何蓋房子呢，相關的細節與給錢都是息息相關。
4.有需要我可介紹台北的協力廠商介入幫忙。
遇到這種問題的確是讓業主感到無力，但我仍相信網路上仍有很多向我們這種正牌有良知的建築團隊為大家服務。
有問題在提問吧
導致很多業主招受不白甚至難以妳補的問題
您只是其中的一位而已
根據您所提的問題回答如下：
1.中途更換建築師--沒什麼不可以，只是其他建築師不會介入。更換後的建築師收費不定，看承接建築師的收費標準而定。
2.使用執照乃是建管局核發，只要房子結構和格局與原先一樣，就沒什麼問題。
不願意簽那就可訴請公平會或消基會出面處理，或請建築公會代為處理。
3.沒給妳如何蓋房子呢，相關的細節與給錢都是息息相關。
4.有需要我可介紹台北的協力廠商介入幫忙。
遇到這種問題的確是讓業主感到無力，但我仍相信網路上仍有很多向我們這種正牌有良知的建築團隊為大家服務。
有問題在提問吧
2011-05-06 7:31 am
既然有簽合約,那就照合約走
2011-05-06 5:00 am
妳好!我是建築師,我只想知道這位建築師的大名,一方面下次有機會見到人時可以仔細看看這個害群之馬,另一方面讓一般人也知道是哪個建築師?碰上時能多加防備一下!!
2011-05-05 8:16 pm
什ㄇ跟什ㄇ建築師也能這樣搞ㄛ這是哪個白痴建築師啊你這種狀況應當是要第三方介入處理有被坑的感覺 建築設計圖片審核過才會有建造不是中途變更設計一直在修改圖面那建管課會讓你搞到受不了直接叫你停工確定好再送件所以打翻你說的預算7百2變到9百 建築師可變更但是你的情況有的建築師怕麻煩很多不願介入除非商請營造或建設公司平常有在配合的建築師 變建築師不用擔心原建築師使用執造問題新的要負責重新送建築圖重新申請 沒什麼信譽好不好房子做的好不好事看營造建築師只是監造簽名負責 正在文山區合建的股東***
2011-05-09 09:05:58 補充：
沒簽約有誰會施做啊
那建築師我看您也別寄望太深了
2011-05-09 09:05:58 補充：
沒簽約有誰會施做啊
那建築師我看您也別寄望太深了
收錄日期: 2021-05-04 04:43:56
原文連結 [永久失效]:
https://hk.answers.yahoo.com/question/index?qid=20110505000010KK01527