違建的房子的定義

※我們可以從違章建築的定義來看，為什麼有些蓋的十分有水準，卻很難看出來...

違章建築的定義：

簡單講，就是未經建築許可〈註一〉的建築物，就屬於違章建築。

建築許可主要有三個─建造、使用、拆除 ，只要這三個部分沒有向建管單位申請執照，就是違章建築！


若依此三個違章定義，來看從外觀判斷房子是否違建：

a.沒有建造執照的違章 ：分成新建、修建、增建、改建，如果要從外觀判斷，就是他沒有依照《建築法》和《建築技術規則》 裡頭對外觀的限制來建造〈屋主隨自己的意思蓋〉，所造成的違法情形。

1.違反建築法的外觀情形：
違反建築法第四十二條：建築底層低於面前道路。

2.違反建築技術規則的外觀情形：

違反《設計施工編》第40~42條：這部份比較複雜，主要講的是開窗比例，意思是如果你發現他開窗開的很少，就有可能是違建。〈有些建築會有中庭，他如果把窗戶開在中庭，外部開很少窗，則不一定是違建〉

提供你法規原文，可以比較準確知道其內容
http://w3.cpami.gov.tw/law/law/lawe-2/b-rule.htm

違反《設計施工編》第162條：

陽台深度>2公尺；雨遮、花台超出建築外緣>1公尺；遮陽板沒有符合二分之一以上透空+其深度在二．○公尺以下；

違反《設計施工編》第164條：

建築外觀〈高度〉與面前道路比>三‧六比一〞《注二》


b.沒有使用執照的違章 ：

意思是領有建造執照，卻沒有使用執照，有可能是因為〝消防檢查沒有通過〞或是〝未確實按圖施工〞。這種建築在外觀上不易判斷，但因為依法無法接水接電，所以如果建築物外部「水電的配置與管路不合常理」〈意思是看起來私自接水電〉就有可能是違章建築。

c.沒有拆除執照的違章 ：這個都已經拆了，所以應該沒有判斷的問題。



註一： 建築法第二十五條　
建築物非經申請直轄市、縣（市）（局）主管建築機關之審查許可並發給執照，不得擅自建造或使用或拆除。但合於第七十八條及第九十八條規定者，不在此限。
直轄市、縣（市）（局）主管建築機關為處理擅自建造或使用或拆除之建築物，得派員攜帶證明文件，進入公私有土地或建築物內勘查。


註二：　　　L×Sw
　　　As≦───── 且 H≦3.6（Sw+D）其中As：建築物以三‧六比一之斜率，依垂直建築線方向，投影於面前道路之陰影面積。L：基地臨接面前道路之長度。Sw：面前道路寬度（依本編第十四條第一項各款之規定）。H：建築物各部分高度。D：建築物各部分至建築線之水平距離。

版大
看看有多少<法定空地>就知道了!

我想問下如何單從外觀就可以去判斷出該房子是否違建的呢?
˙外牆粉刷新舊(上下段明顯差異)
˙正面磁磚新舊(磁磚顏色型式差)
˙左右鄰居不對稱(社區連棟型較易查覺)
因為有些房子違建得十分有水準,很難看得出來!
˙如是連動式的只需與左鄰右舍稍作比較就知了

不管房屋是幾年前蓋的，只要房屋是「未取得建物使用執照者」通通都稱之

為「違章建築」(違建)的阿！

除非是在該地區建管條例實施前的既存建物，才有機會就地合法的阿！

建管條例實施前=大約是在民國69年以前就興建完成的建物！