更新1:
目前我們的管委會要我們自己請人來處理換新,費用問了換新也要幾千元對我們來說是一筆意外的負擔若室內的消防灑水裝置也算是公共設備的話那我們要如何爭取我們的權益
家裡室內的消防灑水裝置漏水問題
2011-05-01 7:20 am
我們搬來約4-5年當然也從未使用過但最近家裡室內的消防灑水裝置漏水了,我們詢問了管委會它們是要我們自己請人來處理換新但這不算是公共的嗎?或是室外才是公共室內就是我們住戶要自行負責是嗎?不是很懂請問有人遇過這個問題嗎?謝謝
回答 (8)
2011-05-02 1:33 am
✔ 最佳答案
A：消防緊急滅火逃生設備，皆屬於公共財，此項消防設備不可能單一規劃屬於自己財產，因為整棟消防逃生設備牽一髮而動全身，如緩降機逃生設備因安裝地點也許在你家，也可能在他家，緊急逃生時緩降機每一家皆可用。如消防灑水裝置一齊開放閥，安裝時也許設置在你家，也許設置在他家，難道你可以隨時把他關起來嗎?萬一發生火災誰負責哪？所以依消防設置標準，整棟消防裝置是依整棟樓層去規劃設計的。當然消防灑水裝置漏水理當反應給管委會處理修理，如自己認為那是小錢，自己修理也可以。除非是自己某種原因如:裝潢不慎或不小心施工不當而引起，那當然由自行負責。30年消防設備師2011-05-02 17:29:29 補充：
先確認你的消防灑水裝置是因妳某種原因如裝潢施工不當.或是舊了成消費品.最好拍照成證.如人為因素當然是你負責.如舊了那是消費品理當由管委會負責.
消防灑水裝置要幾千元有那麼貴嗎?是自動警報逆止閥?或是一齊開放閥?還是灑水頭?或是管線漏水?有一定行情.不要被唬了
參考: 晶莊塗料有限公司+消防公司
2014-10-17 4:32 pm
九卅體育特區
ＴＴ７７。ＴＷ
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2011-05-07 10:37 am
通常要有所共識~
這方面在住宅式大樓的住戶都很容易忽略~
因為在管理相關法令方面~
這是屬於公設~
但以區域方面~
它又屬於共同擁有設施~
之所以會被當成模糊地帶~!!
這被份要看當區的管理條列內的條文與相關規定~
進行溝通達成共識~
才能免於對簿公堂~
但~
它真的屬於公設喔~!
因為你不能拆除或帶走~!!
這方面在住宅式大樓的住戶都很容易忽略~
因為在管理相關法令方面~
這是屬於公設~
但以區域方面~
它又屬於共同擁有設施~
之所以會被當成模糊地帶~!!
這被份要看當區的管理條列內的條文與相關規定~
進行溝通達成共識~
才能免於對簿公堂~
但~
它真的屬於公設喔~!
因為你不能拆除或帶走~!!
2011-05-04 12:42 am
1.該位置屬灰色地帶，是在私人領域裡面ㄉ公設...
2.請總幹事證明它確實屬於私領域，否則您修繕若有狀況ㄉ話，也許管委會還會反咬您一口有不一定！所以最好能將施作前中後，拍照或攝影記錄下來，避免日後有糾紛產生...
3.若只是灑水頭更新，費用約1.500-上下...
祝福您
2.請總幹事證明它確實屬於私領域，否則您修繕若有狀況ㄉ話，也許管委會還會反咬您一口有不一定！所以最好能將施作前中後，拍照或攝影記錄下來，避免日後有糾紛產生...
3.若只是灑水頭更新，費用約1.500-上下...
祝福您
參考: 我的部落格
2011-05-01 2:34 pm
如 1樓〝房屋修繕學院☆ 工程企業團 〞所說
基本上..不論是示內或室外的消防系統..都屬於公共設備.... 該管理委員會..應該不太明白... 另一方面..消防灑水裝置..
沒錯不管是誰都能申請叫修的
重點是.該消防灑水裝置設施,亦屬公共設施的重要設施
沒錯,不管是誰都可以自叫工人耒維修.問題不在費用,問題它牽涉到公共安全措施
〝消防法規〞所以說自已花錢找人維修公共安全措施的消防灑水裝置,沒事就沒事,不說出了相關消防問題,只要出了小問題的話,保證你,首先面對的就是管委會的指責,嚴重的話就是整社區的眾矢之的對象
所以如1樓的建議先與管委會告知,此乃相關公共消防設施,本於公共設施之內,管委會必有其之責之屬,相信以此溝通與協調.相信管委會也不敢如此叫你們住戶要自行負責
至於支付的金額多寡,不管費用多少,必竟牽涉的是消防設施,是 由委員會支付.還是自付.問題是誰可擔負起這消防的責任
基本上..不論是示內或室外的消防系統..都屬於公共設備.... 該管理委員會..應該不太明白... 另一方面..消防灑水裝置..
沒錯不管是誰都能申請叫修的
重點是.該消防灑水裝置設施,亦屬公共設施的重要設施
沒錯,不管是誰都可以自叫工人耒維修.問題不在費用,問題它牽涉到公共安全措施
〝消防法規〞所以說自已花錢找人維修公共安全措施的消防灑水裝置,沒事就沒事,不說出了相關消防問題,只要出了小問題的話,保證你,首先面對的就是管委會的指責,嚴重的話就是整社區的眾矢之的對象
所以如1樓的建議先與管委會告知,此乃相關公共消防設施,本於公共設施之內,管委會必有其之責之屬,相信以此溝通與協調.相信管委會也不敢如此叫你們住戶要自行負責
至於支付的金額多寡,不管費用多少,必竟牽涉的是消防設施,是 由委員會支付.還是自付.問題是誰可擔負起這消防的責任
2011-05-01 10:38 am
依照公寓大廈管理條例之立法精神:
房屋所有權屬於住戶私有,所以在私有財產以內的設備應自己負責維修.
簡單的說灑水頭在自己家的天花板,壞掉了當然自己修.
其實管委會也是住戶,如果要管理委員擅自決定用管委會的基金去修理你家的東西,你覺得他有沒有違法,除非經過管委會會議通過,將之解釋為公共設施,也就是說管委會決議幫你修理,所以你可能要在管委會開會時主動去提臨時動議請委員們表決,你主張的訴求就是灑水系統屬公共設施,看看能不能說服其他委員同意你的看法,其實管委會也是住戶,它們都是無給職所以無須與他們對立,設備壞了有時是建設公司施工不良,應該與管委會一起去找原建設公司,請他們解決.
有很多人錯誤的觀念以為,管委會就是建設公司.其實管委會是你的鄰居們組成的,你如果熱心公益也可以爭取擔任委員的.
小小看法僅供參考,希望對你有幫助.
2011-05-02 10:10:24 補充：
不想針對屬於公共或私有爭辯,就算屬於公共其真正結果還是屬於你們大樓私有!!
所以這真的是認知的問題,沒有正確答案的啦!!
你家的管委會如果這樣決定,如果你不服那可能只有對簿公堂了!!
我想知道如果只有一個灑水頭更換要好幾千,你們大樓應該有長期配合的廠商吧!!
如果有收費應該再合理一些吧!
我要提醒你的是,詢問一下其他住戶有這樣的情況嗎???
如果有那真的應該找原建設公司去理論一下!!
房屋所有權屬於住戶私有,所以在私有財產以內的設備應自己負責維修.
簡單的說灑水頭在自己家的天花板,壞掉了當然自己修.
其實管委會也是住戶,如果要管理委員擅自決定用管委會的基金去修理你家的東西,你覺得他有沒有違法,除非經過管委會會議通過,將之解釋為公共設施,也就是說管委會決議幫你修理,所以你可能要在管委會開會時主動去提臨時動議請委員們表決,你主張的訴求就是灑水系統屬公共設施,看看能不能說服其他委員同意你的看法,其實管委會也是住戶,它們都是無給職所以無須與他們對立,設備壞了有時是建設公司施工不良,應該與管委會一起去找原建設公司,請他們解決.
有很多人錯誤的觀念以為,管委會就是建設公司.其實管委會是你的鄰居們組成的,你如果熱心公益也可以爭取擔任委員的.
小小看法僅供參考,希望對你有幫助.
2011-05-02 10:10:24 補充：
不想針對屬於公共或私有爭辯,就算屬於公共其真正結果還是屬於你們大樓私有!!
所以這真的是認知的問題,沒有正確答案的啦!!
你家的管委會如果這樣決定,如果你不服那可能只有對簿公堂了!!
我想知道如果只有一個灑水頭更換要好幾千,你們大樓應該有長期配合的廠商吧!!
如果有收費應該再合理一些吧!
我要提醒你的是,詢問一下其他住戶有這樣的情況嗎???
如果有那真的應該找原建設公司去理論一下!!
2011-05-01 9:40 am
晚安...
基本上..不論是示內或室外的消防系統..都屬於公共設備....
該管理委員會..應該不太明白...
另一方面..消防灑水裝置.. 不管是誰都能申請叫修....
重點是...費用問題!??
首先我先建議你...與管委會協調...支付金額...
通常..這小筆費用都是由委員會支付...
如果..委員會宛拒...你可再與委員會商討...
我依簡答方式回應你的問題...如有任何問題歡迎你在發問..
或是參考其他回答者.. 祝你好運嚕...
基本上..不論是示內或室外的消防系統..都屬於公共設備....
該管理委員會..應該不太明白...
另一方面..消防灑水裝置.. 不管是誰都能申請叫修....
重點是...費用問題!??
首先我先建議你...與管委會協調...支付金額...
通常..這小筆費用都是由委員會支付...
如果..委員會宛拒...你可再與委員會商討...
我依簡答方式回應你的問題...如有任何問題歡迎你在發問..
或是參考其他回答者.. 祝你好運嚕...
參考: 房屋修繕工館
收錄日期: 2021-04-21 12:40:44
原文連結 [永久失效]:
https://hk.answers.yahoo.com/question/index?qid=20110430000010KK10053