家裡室內的消防灑水裝置漏水問題

A：消防緊急滅火逃生設備，皆屬於公共財，此項消防設備不可能單一規劃屬於自己財產，因為整棟消防逃生設備牽一髮而動全身，如緩降機逃生設備因安裝地點也許在你家，也可能在他家，緊急逃生時緩降機每一家皆可用。如消防灑水裝置一齊開放閥，安裝時也許設置在你家，也許設置在他家，難道你可以隨時把他關起來嗎?萬一發生火災誰負責哪？所以依消防設置標準，整棟消防裝置是依整棟樓層去規劃設計的。當然消防灑水裝置漏水理當反應給管委會處理修理，如自己認為那是小錢，自己修理也可以。除非是自己某種原因如:裝潢不慎或不小心施工不當而引起，那當然由自行負責。30年消防設備師

2011-05-02 17:29:29 補充：
先確認你的消防灑水裝置是因妳某種原因如裝潢施工不當.或是舊了成消費品.最好拍照成證.如人為因素當然是你負責.如舊了那是消費品理當由管委會負責.
消防灑水裝置要幾千元有那麼貴嗎?是自動警報逆止閥?或是一齊開放閥?還是灑水頭?或是管線漏水?有一定行情.不要被唬了

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通常要有所共識~
這方面在住宅式大樓的住戶都很容易忽略~
因為在管理相關法令方面~
這是屬於公設~
但以區域方面~
它又屬於共同擁有設施~
之所以會被當成模糊地帶~!!
這被份要看當區的管理條列內的條文與相關規定~
進行溝通達成共識~
才能免於對簿公堂~
但~
它真的屬於公設喔~!
因為你不能拆除或帶走~!!

1.該位置屬灰色地帶，是在私人領域裡面ㄉ公設...
2.請總幹事證明它確實屬於私領域，否則您修繕若有狀況ㄉ話，也許管委會還會反咬您一口有不一定！所以最好能將施作前中後，拍照或攝影記錄下來，避免日後有糾紛產生...
3.若只是灑水頭更新，費用約1.500-上下...
祝福您

如 1樓〝房屋修繕學院☆ 工程企業團 〞所說
基本上..不論是示內或室外的消防系統..都屬於公共設備.... 該管理委員會..應該不太明白... 另一方面..消防灑水裝置..
沒錯不管是誰都能申請叫修的
重點是.該消防灑水裝置設施,亦屬公共設施的重要設施
沒錯,不管是誰都可以自叫工人耒維修.問題不在費用,問題它牽涉到公共安全措施
〝消防法規〞所以說自已花錢找人維修公共安全措施的消防灑水裝置,沒事就沒事,不說出了相關消防問題,只要出了小問題的話,保證你,首先面對的就是管委會的指責,嚴重的話就是整社區的眾矢之的對象
所以如1樓的建議先與管委會告知,此乃相關公共消防設施,本於公共設施之內,管委會必有其之責之屬,相信以此溝通與協調.相信管委會也不敢如此叫你們住戶要自行負責
至於支付的金額多寡,不管費用多少,必竟牽涉的是消防設施,是 由委員會支付.還是自付.問題是誰可擔負起這消防的責任

雨人大所說正確…所以版大自己請專業廠商來處理才正確！

依照公寓大廈管理條例之立法精神:
房屋所有權屬於住戶私有,所以在私有財產以內的設備應自己負責維修.
簡單的說灑水頭在自己家的天花板,壞掉了當然自己修.
其實管委會也是住戶,如果要管理委員擅自決定用管委會的基金去修理你家的東西,你覺得他有沒有違法,除非經過管委會會議通過,將之解釋為公共設施,也就是說管委會決議幫你修理,所以你可能要在管委會開會時主動去提臨時動議請委員們表決,你主張的訴求就是灑水系統屬公共設施,看看能不能說服其他委員同意你的看法,其實管委會也是住戶,它們都是無給職所以無須與他們對立,設備壞了有時是建設公司施工不良,應該與管委會一起去找原建設公司,請他們解決.
有很多人錯誤的觀念以為,管委會就是建設公司.其實管委會是你的鄰居們組成的,你如果熱心公益也可以爭取擔任委員的.
小小看法僅供參考,希望對你有幫助.

2011-05-02 10:10:24 補充：
不想針對屬於公共或私有爭辯,就算屬於公共其真正結果還是屬於你們大樓私有!!
所以這真的是認知的問題,沒有正確答案的啦!!
你家的管委會如果這樣決定,如果你不服那可能只有對簿公堂了!!
我想知道如果只有一個灑水頭更換要好幾千,你們大樓應該有長期配合的廠商吧!!
如果有收費應該再合理一些吧!
我要提醒你的是,詢問一下其他住戶有這樣的情況嗎???
如果有那真的應該找原建設公司去理論一下!!

晚安...
基本上..不論是示內或室外的消防系統..都屬於公共設備....
該管理委員會..應該不太明白...

另一方面..消防灑水裝置.. 不管是誰都能申請叫修....
重點是...費用問題!??

首先我先建議你...與管委會協調...支付金額...
通常..這小筆費用都是由委員會支付...

如果..委員會宛拒...你可再與委員會商討...

我依簡答方式回應你的問題...如有任何問題歡迎你在發問..
或是參考其他回答者.. 祝你好運嚕...