給營造公司蓋房子,一些前置作業的費用?

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[匿名]

2011-04-23 7:23 am

拿到建築師畫好的圖面,給了二家營造的估價,其中有一間裡的費用有算到,
前置作業的費用,而另一間就沒有算到,裡面的項目是方位放樣,水電和通訊圖設計,活動廁所和管路接通,工程保險,安全圍籬,施工便道....這些費用是不是要由屋主支付呢?還有每項施工的項目裡還有一筆管理費用那是怎麼算出來的呢?而其他人的估價怎麼都沒有算到這些項目?謝謝

更新1:

那請問營造業者在建屋過成中,利潤是在那一個項目下呢?

回答 (8)

[匿名]

2011-04-26 7:52 pm

✔ 最佳答案

如果您只是需要民宅的建築

其實有些費用是可以省略的

目前，這些費用通常都會編列在假設工程的費用中

至於管理費乃是需要看工程的大小來進行編列

列如5百萬的房子和5千萬的工程

理當管理費是有所區別的

目前我們承接的案子中，3千萬以上的案子管理費約3-5﹪

1千萬以下為5-8﹪這是管理費以工程的總造價為計算之

一個專業的統包商，雖然需要明細清楚，但如果以工程的大小來區分細項

民宅的建築一定會吃虧而且會加重其費用

有機會可到部落格看看，也許可以找到您想要的資訊喔

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[匿名]

2011-04-29 6:41 am

沒算到以後還是得算.不算就會偷工減料.

有名列項目才是負責.雖不代表價格實惠.但明顯童叟無欺.

一般名目並非巧立.只是.名目越細者.通常也代表價越高.但施工品質及經驗幾乎較完整.

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[匿名]

2011-04-29 6:15 am

工程項目會因個案不同而有所增減，也有些人估價非常簡單，簡單到沒有列到的就要跟你算追加，反正紙頭紙尾都沒寫，都抹的肥皂你洗不洗。當然也就有多寫一些項目的人嚕，反正你也不內行。

有些人會將利潤另外列出來讓你看，有些直接就在各個項目單價中，因人而異。
所以很難跟你說誰對誰錯。

所以還是建議你找個懂得朋友幫你看看，但千萬別讓他做，免得連朋友都沒得做。

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[匿名]

2011-04-28 10:46 pm

那個叫QQ的人回答的也太好笑了

看了他的回答記錄...所有親戚都快被他說完了~~真厲害

都只是在打廣告編一些謊話 = ="

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[匿名]

2011-04-24 6:48 pm

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[匿名]

2011-04-24 4:01 am

Weng大所說十分貼切，且從版大所說有列出方位放樣,水電和通訊圖設計,活動廁所和管路接通,工程保險,安全圍籬,施工便道....這家包商就較專業。至於利潤部份以標準來說會有一項利管費，大約是總價10％。

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高雄建築家

2011-04-23 4:27 pm

1.錢都花下去了...,就花徹底點...,請事務所也抓份預算書吧...,把所有施工項目都列出來...,以免日後有爭議
2.有了數量...,當然更需要質量...,換句話說,地磚貼哪種牌子的?越南or阿六的,可是3塊比1塊冠軍牌...,若你沒寫明,營造公司當然是用便宜的
3.理論上...,總價若300萬,那麼會再加1條5%(舉例)管理費or利潤...(視人而異,非傳統)

2011-04-23 08:27:12 補充：
4.但....,營造公司真正的利潤...,是靠轉發包,賺取差價空間...,若合約貼壁磚1m2是500,它能發包給下包300(1m2),是不是就賺200了(1m2)?這就是偷工的起源
5.減料就不用說了...,100m2能只貼90m2,等同省了10m2

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[匿名]

2011-04-23 8:38 am

是不是要由屋主支付呢?
是
要不然要誰支付?
難到有其他善心人士需付這筆錢去讓您們去蓋新房子去享受?
怎麼算出來的呢?
這問題該問寫那估價單的業者
其他人的估價怎麼都沒有算到這些項目?
寫在其他項目或灌在其他項目裏,譬如
假設工程,他項工程,雜項工程,工程管理,管理及利潤,水電工程,模板工程..............

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收錄日期: 2021-04-21 12:45:58
原文連結 [永久失效]:
https://hk.answers.yahoo.com/question/index?qid=20110422000015KK08845

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