也許現在才真的是購屋的黃金時間點

2011-04-21 10:36 pm
6月前有一波投資客搶賣的機會因為免課奢侈稅..可是在6月後不管怎麼便宜賣都必須課稅.那相信對投資客只有3條路走:(1)售轉租..1.2年後我慢慢賣.便宜點租也沒關係.補個利息收入.(2)放著不管.搞不好留給子孫.甚至買到老房子的就等建商談合建.反正我有閒錢.(3)因為當初高成數貸款.反正賣了也補不平.乾脆丟給銀行讓銀行處理.
相對的自住型房屋出售的屋主.他根本沒有奢侈稅的問題.只在於他要不要隨著口號起舞.也降價出售.相信很多房仲發現.除非很急需用錢.不然自住型屋主根本不鳥你說得天花亂墜.一毛也不降.甚至還談到不好賣可以解約等等...在以地區判斷(1)台北市 大家都知道根本供不應求.大量外來居民.而且很多人都認為在台北市擁有一間房子.走在戶外.連感覺都不一樣.所以讓外地人有.在台北有房子就是有錢人的迷思..你要它降價到谷底.相信大概只需要有1.2成的價格落差.一些人等不及就進場買了.甚至還會因6月的奢侈稅.就算賣方慢慢加價上去.也會有人一直追高買上去.(2)新北市.新竹.台中.桃園 這次應該算重災區.因為前幾年不當的炒房.房價在莫名其妙的需求下 (應該說是投資客大量買進預售屋)一路從10幾萬上看到30幾甚至40幾萬.也許大家會覺得30幾萬掉3成.讓你掉到25萬好了.你買就賺到了.可是很多人不知道許多投資客當時是買進建商大量的餘屋.一坪可能只有標價的7折甚至6折.也就是說22萬可能16萬甚至14萬就取得了.現在開33萬剛好符合附近社區行情而已.就算打7折賣你一坪23萬.怎麼算他都不會虧.ps:很多人也許會認為我說大話.建商明明開價22萬.告訴我底價20萬以後還看漲30萬以上.怎麼可能賣你15萬.原因不外乎.建商比我們還需要錢.1.銀行融資.利息的負擔長期而言是相當可觀的.與其留餘屋.倒不如換成現金.2.其餘土地開發建設成本.突然的房價暴漲.有土地在新北市的建商應該都摩拳擦掌.只想趕快趁房價高檔趕快建.當然蓋房子最需要錢.3.留餘屋也是不定期炸彈.每年的稅金.管理.還要派人監督繳納.尤其像現在政府突然打房.相信很多手上沒餘屋的建商應該十分高興.(3)其他外縣市 外縣市的投資客本身就不多.加上投資的標的總價應該很少超過500萬.區區的2年奢侈稅限制買賣.對他們而言根本打不到.他們就算便宜點租人也能補得回2年利息的損失.不要說2年啦.你打多久.我就租多久.大家來耗他們也不怕.甚至已經很多投資客抱著做包租公的打算了.
我相信現在才是購屋的最佳時間點.因為在奢侈稅前.會出現賣屋熱潮.很多投資客寧可把稅金降給買方也不願意讓政府拿走.以台北市來說出價的話應該是在6.5折左右作第一出價會比較合理.因為原本房價本來就有大概1~2成的殺價.在加上稅金約10%的降價空間.成交易應該為開價的7.5成左右算目前認知的合理價.可是人總是希望便宜之後能更便宜.所以出價低一成可以做為雙方的談判空間.也會讓賣方覺得我們的加價代表我們購屋的誠意.那台北市以外的話.如果你出價低於7成應該沒人理你了.因為相對總價沒那麼高.而且因為奢侈稅風波受傷慘重.很多賣方早就偷偷的降價求售.你出得太低業務員只會當你開玩笑.小弟建議的出價就以你所認為的房屋價值出吧.不管太高太低.能買到你想要的才是重點.當然你想在這波撿到便宜的同時.請先摸摸自己的口袋.你自備款有超過3成甚至4成以上嗎???銀行也在這波奢侈稅中扮演著政府的打手.過去的估價方式全都推翻.全部以自行的評估為主.現在很多銀行都是將價格預估到奢侈稅後的成交價.也就是說他們可能認為帝寶可能會因打房變一坪80萬.就算你一坪買120萬.它還是以80萬的7成借你.所以你自備款如果只有2成甚至1成的也別想在這波打房中獲得任何好處.


很多買方都在癡等7月份會房價崩盤..可是在有錢人和建商的支撐下.應該只有少賺而不會有崩盤出現.而且有人會主動做賠錢生意嗎?建商因為打不到他根本不怕.一樣照投資客的表價價慢慢賣.那投資客呢?反正2年內賣也是要繳稅.羊毛出在羊身上.我賺的利潤以外再加上10%奢侈稅慢慢賣.2年後.不管你怎麼出價.我爽再說.反正不用繳稅.利潤空間更大.一般自住賣方.本來奢侈稅就不關我的事.但是重點是當初買價可不低.至少不要讓我虧過頭.所以只好訂定一個不虧錢的底價來賣.


這樣您覺得6月後會買到便宜的房子嗎???政府的打房對百姓有好處和是變相增加稅收呢???

回答 (4)

2016-05-04 1:27 pm
哈囉 ! 大大

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在中壢往桃園方向中華路二段 YKK對面

我也是去那裡借的 店長很好商量 會給你方便的

保密 利息也很低 !服務態度也很親切

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2011-04-27 6:44 pm
板大說的正確~現在正是買房子的好時機

6月後有奢侈稅的屋主~很難會賣

至於政府打房~~其實他沒把話講完~是打死房仲而已

簡稱為打房!!!~大投資客本身不會死的(無貸款~放兩年就兩年)

會倒楣的只有小投資客~(有貸款~會被貸款反吃~且民眾預期心理會亂殺價)

但就長線來說~奢侈稅不足以壓抑房價

以理財的國際觀來說~通膨主要的指標是什麼???

(如果不知道就當作上一下投資課程吧)

1黃金

2石油

3土地(也可以說是房地產)

黃金~我想剛突破新高大家應該知道吧~不知道就去看前兩天的新聞~首頁就是
以台灣的算法一錢要五千多元~這十幾年來漲了快五倍

石油~雖然看起來幾元幾元這樣漲~實際上漲了70%(大家要知道這東西有世界公權力美國在關注~還有阿聯(阿拉國聯合XXX)在控制)都還是漲了70%~如果用相對的最高跟最低來計算~共漲五百%

土地呢???尤其是較為精華的地段~你期望他跌????老實講~根本不可能
而且奢侈稅號稱沒有日落條款???是媽???
只限制兩年內的房子~本身就是一個變相日落條款了!!!!!
妳再怎麼管~也只能管我兩年~大不了稱兩年而以
對口袋深的大咖~~就算不出租來平貸款~他根本不在乎因為根本都是買斷的
連貸款都不用~根本沒影響~結果那些倒掉的小投資客
被很厲害的大投資客~吃光光~~無殼蝸牛??依然是蛞蝓啦
殼是不會自己長出來的~最可憐的就是我們這些小仲介
跟換屋族~買方觀望~沒人買~我們就餓肚子
換屋族~第二套房合其容易~結果就遇到預期會跌的一般買方
就是砍砍砍~動不動開價的6成7成再出
拜託奢侈稅不過10~15%~賣你7成
那我不如繳給政府都還有85%

最後綜合以上所說
請大家反觀~SARS期間~中共試射飛彈~金融海嘯~921~等等等等
房地產幾乎都有些微下滑~不信你自去各大仲介行調一下歷史紀錄
以平均來講都是~但過振子就會再漲了~
甚至這次奢侈稅~賣方甚至有可能把奢侈稅灌在售價裡面
這道理就像是麵粉漲價~麵攤卻不會倒是一樣的
因為我賣的麵也漲價了嘛= =
會倒的祇有生意不好的小麵攤(小投資客)而大麵攤~因為對手死光了
會越開越多家~甚至連鎖店都會出來~最後聯合漲價
妳不吃都不行~不信你可以看看牛肉麵20年來漲多少= =
普通的牛肉麵都能漲的~何況是~~通膨指標~一樣屬性稀有的"土地"??
所以板大的問題我可以很肯定的告訴你~~
答案就是~~~漲漲漲漲漲漲~
參考: 多年房東房客及仲介經驗
2011-04-27 1:39 am
贊成002阿誠觀點!買屋也是終身大事,何妨再觀察一年!註:本身也是高雄旅北鄉親,恰巧在東區有一間老舊公寓自住.
2011-04-22 4:29 am
以下純屬個人觀點.

1.房價只會回穩.不會下跌.就算跌.也是前幾個月被炒高的特定區域.
還有一些區域還會再漲的機會.
所以目前買屋時機來說.想撿便宜.就要找投資客多的地方買.

2.所謂的奢侈稅.我認為不動產方面.政府想增加稅收.
根本就是不太可能的事情.
投資客會算.屋主會算.能避就避.
更何況"自住"拋售乃是避稅的一大利器

天下房訊 法拍部規劃師 蔡國良
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這是我簡易的部落格.歡迎參觀指教


收錄日期: 2021-05-02 10:50:27
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