如題~
如果單人按揭,樓價200萬,月入約20000,做唔做到9成呢?
請問聯名物業係咪一定要做聯名按揭呢?
2011-04-20 12:17 am
回答 (7)
2011-04-20 10:08 pm
✔ 最佳答案
1)如果你聯名買樓,你要知兩個名詞, 一)Mortgagor按揭人:二)Borrower借款人,如果聯名買樓做按揭,兩個都一定是按揭人,兩個都要對自己所屬物業負責,所以兩個都要一同申請作審批:但按揭人其中一個就可以一個人做借款人,銀行就會只計算該人入息夠唔夠供...2)200萬九成即180萬,25年HKMC(香港按揭保險公司)收取3.35%($60,300)保費,30年為3.55%($63,900)保費,如果你借埋保費,25年即1860300利息2.15%計月供$8,021,30年借埋保費1863900利息2.15%計月供7,030,你2萬元收入,供款比率分別為40.11%及35.15%
所以如果你層樓無問題,你倆TU無問題,無其他不良紀錄,借款人份工無問題,銀行一定批到你的...!!
2011-04-20 14:26:32 補充：
2.25%25年月供8113,比率為40.57%,30年月供7,124比率為35.62%,壓力測試只要不超太高就行了
2011-04-20 5:48 pm
不過以你的情況, 月入2萬, 9 成即借, 180 萬....
供25 年, 月供都要7 千多(2.25 %) - 萬多元多 (壓力測試要加多2%, 即4.X %)
30 年, 月供都要6千多(2.25 %) - 9千多 (壓力測試要加多2%, 即4.X %)
供樓不能超過入息４５％－ ５０％。。。。9 成要HKMC批。
你仲要工作穩定， 仕無負債（包括分期等）， 信用紀錄良好。。。。
所以，很難！ 請買平的或有錢先買
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2011-04-20 8:41 am
可以單人按揭。不過刀要另一半業主授權簽署，才可全部業權抵押，才批！
9成就難講，7成以上是hkmc審批！
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2011-04-20 7:28 am
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2011-04-20 2:02 am
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收錄日期: 2021-04-13 17:56:26
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