關於房屋抵押 貸款...

發問者 你好救救北極熊回答有關『關於房屋抵押 貸款...』房屋抵押貸款的前提必須是『房屋在銀行鑑價下仍有足夠貸款空間』 你的狀況：前年貸款 買了間房子大概還欠銀行400萬 看狀況　機會不大而且你需要的金額不大，建議可以往房屋二胎申請比較省事。 貸款的成功與否.端看如何做好事前的分析以降低退件的機率以上建議供你參考，實際辦理還有許多細節須注意，如有疑問可以委託專業 經理人幫你規劃。貸款可以挑選的銀行十來家，選擇不能憑直覺，一般民眾 只會找信任的銀行或利率低的銀行，往往忽略能否過件才是重點，銀行喜愛的客群不盡相同，當你一家家嘗試無形中聯徵已經過多，條件再優質也是枉然。→貸款條件查詢←→貸款利率查詢←各家銀行對貸款額度、利率及授信審核標準皆不同讓專業理財規劃一次搞定您的貸款麻煩事
以上………………供你參考有問題再補充發問。 專業的貸款經理人可以直接幫你分析案件讓你知道能不能辦理才不會浪費彼此的時間。

哈囉 ! 大大

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您好

看過信貸辦理不下來的原因為何 ?

房子部分要先估價
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若是只要 十萬塊的額度
可以建議您辦理二胎方案

您參考看看 若是不清楚歡迎在提發問或是利用寄信功能

專辦：銀行婉拒或退件之銀行貸款困難案件!以下問題是您貸款遭銀行婉拒或退件的理由嗎?來電討論專案處理；只有專業規劃才能幫您解決高額貸款及卡債整合問題!1.有薪轉、扣憑、勞保(公保、軍証)，總負債過高者。2.有薪轉、扣憑、勞保(公保、軍証)，無擔保負債過高者。3.薪轉、扣憑、勞保(公保、軍証)，缺二者。4.工作性質差或年資過短、家族企業工作者。5.小白或薪轉存摺月光族、百元提領、薪進即出者。6.近期增貸、聯徵過多者。7.雙卡動用過高、雙卡長期循環動用、預借現金、超額者。8.近期遲繳或信用不良已清償者。9.配偶信用瑕疵或協商者。10.就學貸款負債過高或遲繳者。11.無保人者。 銀行不貸款給您，並非您的條件差，只是目前銀行對於放款限制越來越嚴格，聯徵次數只要超過一定之數量，就會大大地降低您的過件機率，另外每個人的信用狀況和需求都不相同，而每家銀行審核標準也都不太一樣，或許!您的案件已自己申請或請同業申請，運氣好送對銀行，有過件的話，那是您的福氣!如果送錯銀行沒過件，那就很抱歉了，您又被拉了一次聯徵記錄，要去申貸他家銀行的過件率又更低了，所以有很多人在不暸解的情況下，送了一大堆銀行，結果連一間都沒過的比比皆是，所以這時您就需要【專業的貸款解套專家】來為您做評估及解套，量身挑選適合您的銀行方案，讓您彈無虛發，一擊必中! ! 聯徵次數寶貴，您還在浪廢聯徵次數嗎?請將您申請貸款的最後一次機會留給我們，等於給您自己貸款機會!只有專業的規劃才能幫您解決高額貸款及卡債整合問題! 高負債專案：不看22倍、雙卡動用、近期增貸、月光族、佰元提；只看收支比、負債比；算的過來就貸!1.勞保(公保、軍証)、薪轉、扣憑、所得清單，擇一2.年資3個月以上3.信用卡1個月以上;或現金卡、信貸、房貸、車貸、就學貸款，1個月以上，擇一4.聯徵4查以內可接受5.近期增貸或月光族、百元提領、薪進即出可接受6.雙卡動用過高或卡刷爆、預借現金可接受7.近期遲繳可討論8.家族企業工作者可接收9.就學貸款負債過高可接受10.配偶信用瑕疵可接受 小白撥現金專案;不看近期增貸、月光族、佰元提；只看收支比、負債比；算的過來就貸!1.勞保(公保、軍証)、薪轉、扣憑、所得清單，擇ㄧ2.年資3個月以上3.聯徵4查以內可接受4.近期增貸或月光族、百元提領、薪進即出可接受5.家族企業工作者可接受6.配偶信用瑕疵可接受7.就學貸款負債過高可接受8.強停、授信異常，已清償者可接受 ★勞保卡貸專案(工會除外)：只要您投保滿3個月以上，投保薪資17280元以上；不看22倍、雙卡動用、近期增貸、月光族、佰元提；只看收支比、負債比；算的過來就貸!1.勞保投保滿3個月以上，投保薪資17280元以上2.信用卡1個月以上;或現金卡、信貸、房貸、車貸、就學貸款，1個月以上，擇一3.聯徵4查以內可接受4.近期增貸或月光族、百元提領、薪進即出可接受5.雙卡動用過高或卡刷爆、預借現金可接受6.近期遲繳可討論7.家族企業工作者可接收8.就學貸款負債過高可接受9.配偶信用瑕疵可接受10.小白可接受 我們堅持撥款前不收取任何費用及辦理各類門號! 專辦：信貸：個人信用貸款(平轉降息、轉增貸)、卡債整合、企業負責人信貸。車貸：平轉降息、轉增貸、代償當舖車。房貸：平轉降息、二胎、轉增貸、土地貸款。企業貸款：各類創業貸款專案、攤販貸款、自營商貸款、企業貸款、企業票貼、機械貸款、大陸台商境外企業貸款專案。 部落格：http://tw.myblog.yahoo.com/h3201h

2種方式建議

1、向原房貸銀行可否直接增貸10萬，這是最快、最簡便的方式

2、辦理2胎

信貸辦不下來，也許是你找的銀行不對，

原則上只要有固定收入證明、信用正常、

要貸個10萬，並不是太大的問題，你可以再自行斟酌


若有相關問題歡迎來電、來信免費諮詢，

幫你找出貸款無法過件的問題點，並做有效的解決，

再依個人條件，協助你規劃最適合的銀行方案

專業銀行貸款--張先生

您好，
若要貸款十萬元的話，其實只要透過信貸的方式辦理即可
不一定要用房子

因為有一點浪費，主要是房子增貸的貸款流程要7-14天，信貸則3-5天就有結果。且你要的金額少，主要是這些

您可以說明你的個人條件，可以針對你的狀況規劃信貸，十萬元就可以很順利貸下來，除非您的個人條件較不足
要辦理也要將資料備齊才能詳細的規劃


以上供您參考
王小姐

版主 安；

借款需求金額不高、要牽一髮動全身實無必要；
建議可從信用貸款方試著手~

如有疑問可透過知識+寄信功能詢問

歡迎參閱過往的知識回答集與案例

曾任美商花旗銀行風險管理部的Jerry

您好 房貸才剛繳一年 要再貸款會有一些困難度 要看您房子目前的價值? 若有增值，當然會有增貸空間 或您這一年 是連本金一期償還(不是只繳利息部分那種) 您的條件如果符合上面條件 直接問原銀行是否可承辦就好 因為換到別家銀行會有違約金的產生 或您有工作有薪水轉帳+勞保也可以辦理信貸 因為您要的資金不高 信貸辦理時間會比較快 ~以上提供您做參考~ 如需協助辦理歡迎與我聯絡謝謝!

日盛銀行房屋貸款家值房貸專案 產品特色O 在他行已辦有房屋貸款者，仍可辦理。O 最高額度200萬，貸款期間最長10年，按月繳款負擔低。O 貸款利率較一般信用貸款及二胎房貸低，減輕利息負擔。一、優質客戶房貸O 優惠利率二擇一： (1)階梯式：前半年最低1.75%起 (2)一段式：終生固定加碼，低利1.92%起O 專屬軍公教、專業人士、金融同業、外資300大、前2000大企業、醫療體系人員O 不動產位於都市計畫區內二、房貸平轉專案O 20-65歲具穩定收入O 前貸行房、車、信貸繳息一年(含)以上正常O 輕鬆省息 超低利率

不知版大的工作性質為何，工作多久，月收入多少，如果這麼小的額度不建議利用房子這樣貸款起來不划算，建議利用信貸處理，名下除了房貸還有無其它的貸款，可以免費評估，歡迎詢問!








若有銀行貸款問題，歡迎利用奇摩知識寄信功能與我討論

你好~~

我是外商銀行的業務襄理，主要負責的是信貸、房貸的業務，很高興可以在這裡為大家服務!!如果有任何問題或需要都歡迎與我聯絡，我一定會竭盡所能的為您解決問題! 『礙於銀行規定，不能以網路對外行銷貸款相關業務，故無法公開任職銀行公司名稱，請您來電詢問，敬請見諒。』
外商銀行房屋優勢
壹: 對象 : 軍/公/教/上班族/自營商/攤販等＜不限職業別＞貳: 區域範圍 : 全省區域參：貸款年限：最長30年。＜業界最長＞肆：貸款成數：最高85成。＜業界最高＞伍：貸款利率：以下專案限本行1.2級區
a: 買賣件:貸款金額> 500萬
>>>首年固定利率一段式1.71%起,第二年起機動1.71%。<<<b: 轉貸件:貸款金額> 500萬＜業界最低＞>>>最低首年固定利率一段式1.67%起,第二年起機動1.67%。<<<

重要提醒~PS:一段式房貸比較好. 一般銀行的利率其實都大同小異，都是標謗最低利率，一開始利率很低，會有前低後高的問題，別因為前2年利率低.卻貴了另外18年.而辦理貸款是20年的事.之後再轉您一定不滑算.因為那需要一筆不算少的錢來支付.而一般銀行都會說之後再調.但那都是把問題延後.並採取先進來的方式在說..畢竟之後再調這話....並不會定下契約..一切當以定約為主.對您才有長時間(20年)的保障…….. 陸:小套房專案1、室內坪數含公設大於15坪 （不含車位）（1）買賣件最高85成（2）轉貸件最高85成2、室內坪數含公設小於15坪 （不含車位）（1）買賣件最高75成（2）轉貸件最高75成
柒：房屋貸款申請的步驟
1 、先初估後,並告知客人可申貸金額
2 、辦理申請、並送總行鑑價( 約3個工作天)
3、回報客戶核貸利率及額度
4 、約客戶對保
5、代書辦理設定、過戶、完稅後
6、最後撥款。
捌：新貸申辦流程
詢問個人資料一﹥準備資料一﹥傳真進件一﹥核

准一﹥對保一﹥撥款
★『房屋增貸需要甚麼條件』~條件部分： 1.本身座落的區域、坪數、樓層、屋齡位置、坪數、屋況、周遭生活機能等2.借款人本身有無財力證明、目前工作穩定與否、負債多寡與信用問題工作性質、年資、公司規模等

各家銀行對授信審核標準皆不盡相同,信用是無價的、聯徵次數是寶貴的~~
★個人建議：

1.每家銀行所信貸放款審核的標準都有所不同,不同的條件就必須要送不同的銀行, 如果你在不瞭解各家銀行貸款的準則標準下，冒然做申請動作,以亂槍打鳥的方式送件，往往會導致選擇錯誤造成聯徵多查、
貸款無法核准，而延誤了資金週轉的時間.....

2.勿陷入利率迷思
申請貸款重要的是核貸與否及時效性，能提供優質且便捷的服務、核貸機率高的銀行或許才是選擇貸款的最重要的參考因素。

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《以上的建議希望對您有幫助，如何做下一步的決定。謝謝》
☆多利用知識 來電討論或來信發問補充 希望能解決你你的問題☆
認真●關懷●負責●專業 你貸款的好幫手

2011-04-15 21:23:38 補充：
你好

假如你目前利率比較高

建議你轉貸

假如以利率比較低

建議你跟你目前貸款銀行貸款即可

2011-04-15 22:44:16 補充：
前年貸款

應該還有增貸空間歐