請問如果我想係美國買樓, 可以點做?

美國買樓, 可以點做?
1.) 美國的哪些州和地區適合你的需要？因為你要負責物業的維修保養，所以在買房前後，你要考慮如何才能最快最方便地從你的居住地過來。如果你能直接坐飛機到那裡，要考慮到航班、航空公司，及其成本。2.) 做全面深入的調查研究，甚至不妨問問當地人有關這個社區的情況，以確保它適合你的需要。3.) 如果選擇與美國當地的金融機構合作來供房，這時需考慮什麼？需要清楚美國的按揭貸款政策、利息計算方式，這是非常重要的。此外，如果你以後會賣房子，那現在得先了解罰款和預扣稅的影響。4.) 你了解物業的狀況嗎？了解物業的條款。舉例來說，它是虧損出售（Short-sale）還是作為拍賣屋出售？物業的狀況多種多樣，不一而足。在作出購買決定之前，一定要諮詢這方面的專家。5.) 買下後的房產用途是什麼？你買這一房產，是出於投資目的還是追求生活方式和質量？這將影響你購買何處的房產，以及你將如何持有它。此外，了解可供選擇的選項，以及從長遠來看什麼是對你有利的。如果你購買的目的是增加收入，那要牢牢記住，出租房子意味著更多的責任。研究該地區公共事業利用率、物業管理的需要和空置率上升的可能性，以確保你已準備就緒。投資物業須在兩個國家繳納稅項，所以一定要和稅務專家談談。6.)你會花多少時間在美國逗留？考慮下一年當中你會有多少個月生活在美國，你購買的物業反映了你的生活方式。要知道，有政策規定，在美國逗留超過一定時間，會被認為是美國居民，須繳納所得稅。Where do I buy for investment? Good Rent? 在過去四年中， 美國整體房價已下跌3 0 % 。然而， 那些傳統意義上, 我們認識的地區房價則跌得更多。比如，坦帕（ T ampa ） 房價下降4 4 % ， 鳳凰城（Phoenix）下降54%，拉斯維加斯（LasVegas）下降57%，邁阿密（Miami）下降49%。隨著美國經濟和就業走強，房屋銷售應當開始回暖。 筆者預計，待售房屋過剩的問題慢慢緩解，價格將隨著時間的推移而上升。

部份資料, 取自Fortune Weekly

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