想問..買樓放租!(20點)

你好, 以你既例子, 若果要買樓放租的話
你借錢果度最多只係批到七成
因為HKMC規定左, 若物業係放租用途, 咁就唔會批超過七成
咁問題就黎la, 你買二百萬左右既樓係無問題既
因為借七成, 你只需要俾六十萬首期, 即使之後有d咩問題
你都仲應付到

但若果以三百萬既樓去計, 你就要俾九十萬首期
如果你無穩定收入, 好大機會遇上問題
1. 租唔出空置落黎 (雖然機會好低, 但都要諗下真係既時候點算)
2. 遇到d客仔唔交租 (依家有法例規定, 一個月唔交租已經可以上法庭收樓)
3. 租金唔夠還錢 (當樓價真的下調時, 很有可能會出現租金唔夠COVER你還錢的情況, 呢個先係最需要小心的)

PS. 放租係要交稅的, 有D經紀會同你講唔好報稅, 咁借錢可以借九成之餘又可以慳返筆錢, 但提醒你, 一黎你咁做係犯法, 二黎你間屋有D咩事, 保險都唔包的 (因為你申報為自住), 切記唔好咁做

最後答返你三個問題
1. 按揭, 由於你無收入而只有淨資產, 很有可能影響按揭既批刻, 因為銀行要顧及你還款能力, 所以未必借俾你, 但若二百萬既樓借七成問應該不大

2. 你列既好多都係炒家望實既地方, 如果真係如揀, 屯門市中心會係不錯的選擇

3. 樓市, 應該話經濟, 係一個循環, 依家既樓市其實已經好高, 依家追不如遲D先買, 若然係自住咁當然無所謂LA, 但最大問係, 你無收入, 所以並唔係一個適合你既選擇, 建議你儲多D錢, 有穩定收之後, 先再買LA, 樓市會有跌的一日既

咁當然, 若你話唔想晒左筆錢, 都可以考慮下其他做法的, 加我MSN交流吧, 希望幫到你la: [email protected]

你可以揀元朗村屋,有些都唔洗100萬.....一定租到出去!

沙田第一城D細單位入場費仲算平,可考慮