報稅問題 !!! ( 急急急!!! )

2011-04-03 7:24 pm

你好, 我係想請教有關報稅 ge 問題傢。

本人買了一間屋 $250 萬, 出租 $9800 ,
全部都交托給地產代理負責. 1 年收一個月的租金作幫我收租的費用 , 加埋介紹費半個月的租金( 即$14700) ,
仲有好多好多的維修費, 個 agent 成日話維修左易出租d , so 都用了4萬,
之後仲不斷有維修費, 因為一開始買個間屋時, 其實就有好多好多問題, 特別係浸水問題, 特別嚴重。

總之就有好多問題, 花了好多費用, 但個租客仍然不滿意, 未到一年的時間, 只有 10 個月, 個租客就不租了。但我地冇收過佢ge 遺約金。
仲有我從來都冇見過我的租客, 也從來未見過, 未收過租約合同,
因為我全都交給我的 agent 負責。

其實我知道個 agent 好有問題, 但同佢簽左contract , so 冇辦法.

減除了供樓費用, 我根本就無任何$$ 可袋落袋。

最大問題係我係無業遊民, 我冇工作, 樓係我屋企人供的,
我地一家都住緊公屋.
d 租金是我供養自己 & 父母的費用,但依家又要我交稅, 真係唔知點算。

請教我如何報稅, 可減少我的負擔!!!!!!
仲有我應該點向報稅人員商量我的情況。

回答 (1)

用戶2587

2011-04-03 10:55 pm

✔ 最佳答案

如果不太熟悉稅務可能對你有一點點困難，但我盡量詳細給您一點程序慨念。
1-假設你個人擁有全部業權(根據土地註冊處註冊紀錄)並且出租的物業便每年填寫綠色個人報稅表的part 3.

2-填寫在有關該課稅年度整個出租期內的總出租收入

3-扣除總額包括不能追回的租金和你同意繳付及已支付的差餉，其他如地租、管理費裝修或翻新開支等項目一概不可扣除。(評稅時會減去應評稅值的20%作為法定的修葺支出方面的免稅額)

4-供數本金不可作扣除，只有供樓利息才可作扣減 that means the assessable rentable value is : HK$9,800 * 10 month * 80% = $78,400

根據以上資料有兩種方法，如下~~

方法一: 是直接交15%的物業稅。但由於您除了此租金收入併沒有其他收入，所以不建議用此方式。

(建議)方法二: 以個人入息課稅申報便可有108000的個人免稅額，是在稅表的part 6申請的，只要你是香港人便可以申請。

也可找會計師或專業等幫忙以免報錯，一般收費約$500 - $800作你參巧下。

Anyway, 仍有不明白或需協助也可e-mail to me。

2011-04-03 14:59:06 補充：
於方法二中: 由於免稅額大於應評稅的租金收入，所以不用交稅了。

但有一點奇怪:
你說你只有租金收入，相信供樓後所剩無幾，而你又沒有其他收入，那麼你自己及你父母是以什麼錢來維持生活呢?

參考: 多年專責報稅的經驗

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