可否成功申請公屋後立即購買綠表二手樓宇?

HONG 網友你好！對於閣下 的提問，在下 cecimak 有如下的意見想發表，但請注意這些個人意見祇供你作參考之用，並不保證絕對正確！

1.可否成功申請公屋後立即購買綠表二手樓宇?
例:我申請離島區,因為可最快成功申請,然後立即購買九龍區二手綠表居屋.

答：可以！其實無需待成功編配公屋才提出申請，祇要你經已通過資產審查，成功登記在編配公屋單位輪候冊上，縱使未輪到配屋階階，已經可以申請購買二手市場的居屋！

申請程序如下！
由於你未正式成為公屋住戶，要先向房署申請「綠表資格證明書」，待房署審核後會再向你發出「購買資格證明書」（如屬公屋住戶則可直接申請「購買資格證明書」）！

在取得「購買資格證明書」後，可以尋找心儀的居屋第二市場單位！當尋獲目標單位後，賣方要有「可供出售證明書」，才可簽訂臨時合約！

再向房署申請「提名信」，得到房署發出「提名信」後，方能辦理正式買賣合約完成交易！

請參考下列節錄自房署網頁的資料！

申請《購買資格證明書》《購買資格證明書》的申請書及申請須知，可在下列地點索取：

各屋辦事處/租約事務管理處
置業資助貸款小組
九龍大仙龍翔道138號
龍翔辦公大樓2樓202室

申請人如屬公屋租戶，必須先將填妥的申請書連同申請費，一併交回所屬的屋辦事處簽署核實。申請人如屬獲房屋署發給《綠表資格證明書》人士，則須將申請書連同申請費、有效的《綠表資格證明書》、申請人的身份證副本及上述證明書列明的文件副本，一併交回置業資助貸款小組。

申請人必須以支票或銀行本票繳付申請費(現時為630元)，抬頭人為「香港房屋委員會」。房屋署審核及批准申請後，會發出《購買資格證明書》給有關申請人。此證明書由簽發日期起計六個月內有效，如申請人未能在該證明書的有效期內簽訂臨時買賣合約購買居屋第二市場單位，而仍有意購買該等樓宇，必須重新申請及繳交有關的費用。

申請提名信買賣雙方於達成買賣協議前，必須提出有效的證明文件，如賣方的《可供出售證明書》、買方的有效《購買資格證明書》，才可簽訂臨時買賣合約。此外，在辦理正式買賣合約前，買方委聘的律師須向房屋署申請提名信。此申請必須連同以下文件一齊交回置業資助貸款小組(九龍大仙龍翔道138號龍翔辦公大樓2樓202室)：

1. 賣方的《可供出售證明書》正本 2. 買方的《購買資格證明書》正本 3. 一份買方對其申請提名信有關的聲明書 4. 臨時買賣合約副本； 及 5. 申請費(現時為750元)，必須以律師樓發出的支票或銀行本票繳付，抬頭人為「香港房屋委員會」。 http://www.housingauthority.gov.hk/b5/residential/hossecondarymarket/applproc/0,,,00.html#1#12.二手綠表居屋可否做樓宇按揭,可以做幾成?(因為綠表居屋未補地價我怕不能做按揭)

答：可以向銀行申請按揭，但獲批按揭數目和成功與否，則要視乎申請按揭者的個人條件！理論上申請按揭跟已補地價未無直接關係！因自置公屋物業也可以向銀行申請按揭的！

3.購買二手綠表居屋有可要注意?

答：請參考下列資料！

申請人必須注意的重要事項
買方獲發《購買資格證明書》後，如果家庭情況有變，必須通知房屋署，以便更正有關料及重新審核購買資格； 買賣雙方必須採用房委會指定的標準文件，包括臨時買賣合約、買賣合約及樓宇轉讓契據。否則，買賣的法律文件均屬無效，而買方的業權也會因此受到影響； 居屋第二市場的單位容許共同擁有物業權，但是只能採用不可由第三者繼受的「共同業權」方式，由購買資格證明書的持有人及名列同一申請書上的一位成年家庭成員共同擁有物業權； 於簽訂樓宇轉讓契據後，房屋協會轄下屋的住戶須依照該會的規例把現居的單位騰空交回房屋協會;綠表資格證明書持有人的登記編號則會被取消，不會再獲配公屋單位;而長者租金津貼計劃的受惠在簽訂樓宇轉讓契據日期起計60天後，租金津貼將自動終止發放； 買方在成交前不得將物業或臨時買賣合約/正式買賣合約之權益轉讓或售予第三者； 在發出提名信前，若買方的資格有變改而導致其不符合申請資格，或買方獲得房委會或房屋協會提供的任何資助，買方均不會獲發提名信； 由於提名信的申請手續需要最少七個工作天，因此買賣雙方在訂定簽署正式買賣合約的日期時，必須考慮申請提名信所需要的時間。一般而言，房屋署建議買賣雙方簽訂正式買賣合約的日期與簽訂臨時買賣合約的日期約有12至14天的相距； http://www.housingauthority.gov.hk/b5/residential/hossecondarymarket/applproc/0,,,00.html