牌照屋可以租畀人住嗎? 是否合法?

yin 網友你好！對於閣下 的提問，在下 cecimak 有如下的且意見想發表，但請注意這些個人意見祇供你作參考之用，並不保證絕對正確！

牌照屋可以租畀人住嗎? 是否合法?

答：理論上可以！但應該不合法，祇是業主和租客雙方私下協議！

所謂「牌照屋」是一些位於新界區，如元朗錦田西貢等區的單層平房，俗稱「牌照屋」，這類屋的前身是由農田或農場改建而成！

牌照屋 (寮屋) 的戶口登記已於 84/85 年作人口凍結，即以後不能轉名，但地政署冇禁止原址重建 (只要按限制) 及私人轉賣！

而牌照屋亦大約可分為二類，即佔用官地而建，或是在私人土地上興建！而由於牌照屋不能轉名，買家祇能付頂手費取得使用權而無正式業權！

而租客的處境相同，由於連業主都祇有使用權，加上牌照屋全部已在地政署登記，故假若牌照屋原本非用作居住用途的，租客可說全無保障！

當然理論上祇要業主租客雙方同意，加上無其他人投訴，出租牌照屋讓他人居住按理無人知！但真要被政府追究要遷出時，則租客完全無抗辯的機會！