房屋過戶的稅務問題

阿草~您好針對你問題以下給予回答與辦理方向建議◎------------------------------------------------屬二等親贈與行為基本會產生稅賦如下※贈與稅 (今年免稅額220萬依據公告現值取決)※契稅（移轉按核定契價課徵百分之六）※土地增值稅 (移轉時申報現值減除前次移轉現值)※地政移轉規費 (金額的每萬12元)※印花稅（移轉現值千分之一）相關移轉稅賦是避免不了你僅能針對『贈與稅』方面著手{可利用三種方式節稅}1:先夫妻贈與(免贈與稅、土地增值稅)再分別贈與兒子每年雙方贈與各220萬給兒子直到全部贈與完畢2:你自己足年贈與年底年初分2次即有440萬贈與免稅額可利用3:善用買賣方式移轉就稅法上屬『附有負擔贈與』就算房屋土地現值超出220萬以貸款額度可以自贈與總額中扣除房屋有銀行借貸其『負債』間接是利用貸款方式來舉證負擔可以一併贈與移轉間接是可列在扣除額但受贈人要『舉證可支付該筆貸款清償能力可提出財力證明確認負擔之責』以上希望對你辦理方向策略有建設性幫助◎------------------------------------------------若有房屋移轉稅費規劃疑難問題歡迎來信本事務所討論現任國家考試合格地政士及市政府核准執業證照

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