如何計算自己夠唔夠錢買一層樓？

而家買樓最高做到7成按揭, 姐係要現兜兜拎3成出黎俾首期,
再加雜費, 例如 經紀費 樓價1%, 律師費(4000蚊左右), 里印費(如果2百萬樓就100蚊), 仲有裝修及家俬(5萬左右)

例如買層200萬樓咁計, 你要拎60萬出黎做首期, 加2萬蚊經紀佣金, 加100蚊里印, 加5萬裝修, 4千律師, 最好有多D穩陣D, 計番75萬左右現金先好上車

咁淨低果140萬點算呢
就係做銀行按揭
而家銀行有2種PLAN, 1種係P 1種係HIBOR
P係最優惠利率, 通常都係P- 2.25%/2.5%咁樣, 記住, 中銀匯豐既P RATE係唔同, 就係所謂既大P細P
HIBOR係同業拆息, 通常如果銀行儲備高, 個RATE就會低, 反之亦然
H通常係做H+0.X%/1%, 因為現時HIBOR RATE比較低, 姐係相對上你供樓既利息就小D
最好就搵D銀行傾下可以俾到咩最好既PLAN俾你, 最好最好係可以轉PLAN既, 有咩事都可以轉。

穩陣起建, 你預供樓要俾3%息左右啦

年期方面, 銀行有得俾你簡供幾多年, 但要睇番你幾年紀, 通常後生仔最高最高去到35年, 最小既, 你中意2年/3年都得, 通常就係 10年 / 20年 / 25年 / 30年
記住, 如果借錢要留要佢有冇罰息期, 姐係幾多年之內一定要供。

當你供25年, 3%息 供140萬, 每一期就要供$6,639, 而全期就要供多$592,211利息。

呢個係計算機既網址, 中銀既
http://www.bochk.com/web/tools/calculators/_mortgage_insurance.xml?section=tools&level_2=calculators&fldr_id=560

咁$6,639, 由於現時法例係你供樓前要做壓力測試, 你預番個數係你薪金既4成, 姐係每個月收入要係16,622.5元, 如果落2公婆名既話, 呢個數字係一般家庭都可以接受到的。

希望以上資料可以幫到你。

記住, 買樓前, 要做銀行估價, 估到價既/ 價錢相差5%內既先好買, 如果唔係會出唔到按揭。當然, 買樓前, 最好搵相熟銀行 / 大銀行幫你做風險評估就係最好。

2011-02-27 01:39:04 補充：
http://www.bochk.com/web/personal/mortgage/free_property_valuation.xml?section=personal&level_2=mortgage&fldr_id=417&pfid=30845&lang=tw

呢個係中銀既物業估價網, 你可以參考, 睇下你而家心水果層樓到唔到價, 但唔好盡信 ;]
可以搵埋多D其他銀行都可以。

2011-02-27 21:47:33 補充：
冇錯,;而家係有按揭保險公司可以提供最高樓價既20%按揭, 姐係最高達到9成
但係, 最好唔好將自己既錢限得咁盡, 原因係, 按揭保險公司審批條件高d同埋認真d
而且你申請9成既時候, 未必會批得足9成俾你

通常有d咩佢係會注重 : 1) 職業 2) 收入 3) 財政記錄 4) 層樓本身有冇特別

職業 / 收入方面, 穩定職業同埋穩定收入當然係令佢批你既其中1個原因
財政記錄 : 你平時信用卡 / 借貸, 還錢期準唔準
層樓本身有冇特別問題, 因為係有機會會上樓檢查, 例如符唔符合消防安全等等

2011-02-27 21:47:37 補充：
以及現時, 市場價格每天新高的情況下, 9成按揭風險會比較大, 所以如果可以, 建議儲多d錢, 穩陣地上車, 而且, 按揭保險要另外收取費用, 令到你利息支出會更高 ;]

今時今日買樓, 一般情況銀行可以做到70%按揭, 但就可以再向按揭保險公司做20%的按揭保險, 亦即最高可以做到90%的按揭, 亦即最少需要支付樓價10%做首期。

供款能力, 很多銀行都會要求每月還款金額是不超過供款人的收入的50%的, 亦即如果每月收入2萬, 銀行只提供的按揭供款是每月不超過1萬元, 如此類推......

預算買樓的支出如下:

1. 首期: 可低至樓價的10%。

2. 地產代理費用: 樓價的1%。

3. 印花稅:

樓價200或以下: 100元

200萬至300萬大約是樓價的1.5%

300萬至400萬大約是樓價的2.25%

4.其他雜費: 律師費, 水, 電, 煤及管理費按金大約是1至2萬。

1. + 2. + 3. + 4. 就是一般的必需費用, 至於裝修及傢俬就豐儉由人, 看自己的需要和能力就可以了。

至於每月供款, 以100萬貸款(200萬X2 或 250萬X2.5...就可以了), 利率2.5厘計
20年 5300元

25年 4400元

30年 3900元

以上供款未包括按揭保險費用, 費用最高為總貸款額的3.9%, 可加入貸款內每月供款的。

如果用Hibor按揭, 每100萬貸款每月大約可以再供少500元左右。