房東反悔 房租契約法律問題

您好：租賃關係係存續中，房東要將房屋出售，依照民法第425條買賣不破租賃規定，假如房東於出售前要求提前解除契約，或是已購買房屋的新屋主不願意延續與承租人的租賃關係；而且契約內並沒有約定房東得提前終止租約，那就表示在沒有經過承租人同意的情況下，而且承租人並無違反契約約定或是法律規定，房東是不能單方面要求提前終止租約的。承租人雖然於租賃關係存續中，有積欠房租之情況，但是房東已與承租人協調好以分期的方式清償積欠房租，並且同意繼續租賃關係，因此雙方的租賃契約仍然有法律效力。既使是雙方未訂定分期償還房租之書面約定，並且簽字同意，口頭約定在法律上仍具有效力。所以當房東要將房屋出售時，應與承租人協調適當的賠償方案，應至少提供承租人1個月以上之時間，供尋找合適之租屋；並給付承租人相當於1個月租金、網路移機及搬遷費用之賠償；承租人較容易心平氣和地接受，有助於避免爭議、維持租賃關係終止時之和諧。否則房東在承租人積欠房租，未經民法第440條規定進行催告房租與終止契約時，房東強勢趕人之姿態，在法理情上都理虧。況且如果承租人並無其他違約而房東得據以終止租約之行為者，縱使房東在租約期限內，欲以「房屋要出售」之理由，或是以「承租人積欠房租」之理由來訴諸法律，應不會為法院所接受，房東敗訴之機會是很高的。依照契約約定與民法相關規定，房東是不可以臨時要求提前終止租約的，假如房東在租賃關係存續中，依然強勢要求承租人搬離房屋，承租人可以向當地的調解委員會申請調解。租賃相關的法律資料查詢，可以到以下網站↓崔媽媽基金會 http://www.tmm.org.tw/tindex.html參考法規刑法第304條 強制罪以強暴、脅迫使人行無義務之事或妨害人行使權利者，處3年以下有期徒刑、拘役或300元以下罰金。民法第153條 契約之成立當事人互相表示意思一致者，無論其為明示或默示，契約即為成立。當事人對於必要之點，意思一致，而對於非必要之點，未經表示意思者，推定其契約為成立，關於該非必要之點，當事人意思不一致時，法院應依其事件之性質定之。第425條　買賣不破租賃--租賃物所有權讓與之效力出租人於租賃物交付後，縱將其所有權讓與第三人，其租賃契約，對於受讓人，仍繼續存在。 前項規定，於未經公證之不動產租賃契約，其期限逾五年或未定期限者，不適用之。第440條 租金支付遲延之效力承租人租金支付有遲延者，出租人得定相當期限，催告承租人支付租金，如承租人於其期限內不為支付，出租人得終止契約。租賃物為房屋者，遲付租金之總額，非達兩期之租額不得依前項之規定，終止契約。其租金約定於每期開始時支付者，並應於遲延給付逾二個月時，始得終止契約。租用建築房屋之基地，遲付租金之總額，達二年之租額時，適用前項之規定

房東就說他要賣房子了要我搬出去，房東說之前欠的錢不用還 只要你搬走就好 然後房東反悔了說 欠的錢還一半就好， 請問 這樣那張有法律效力嗎??還有房東明明說不用還了 那我不還他應該不會怎樣吧??
他說不用還有簽合約嗎?
還一半也要簽合約
因為法律是白紙黑字的