香港應否必須優先賣新增的樓宇給本地的首次置業者以助民置業?

由於香港的樓價已被內地來的投資者所扭曲，大部分本地的年輕人都有置業無望之感。這種發展，足以破壞社會的和諧。因此，我建議政府在新批的土地中，撥一部分作為本地人首次置業的專門用地，規定在這些土地上所興建出來的樓宇，必須售予首次置業的香港永久居民；即使將來業權轉讓，這條規限一樣有效。這樣，本地人的首置需要才會有保障；只要供應充足，就不愁發展商不按本地人的購買力來訂價。有人擔心，這類對銷售對象設有限制的土地，私人發展商可能沒有興趣參與競投，以致這個方案最終會胎死腹中。這個我一點也不擔心，私人發展商不做，政府可讓房委會或房協來做。我建議可讓私人發展商參與，既是為了引入競爭，亦可堵住政府與商界爭利的指控。
發展商之間向來競爭激烈，只要有個別發展商先行，其他人只好照跟。因為，市場競爭是全方位的，讓競爭對手在某一個環節佔優，足以令自己在整體上陷入敗局。所以，當有新市場出現的時候，發展商會採取先參與了再說的策略，以免行家率先佔領高地。
況且，為本地首次置業而設的土地，絕不會是一個小數目，不但會佔一定的市場份額，而且會是一條需要長期作戰的戰線。放棄這條戰線，後果足以令自己失去主流發展商的地位。
我同意，當土地上興建出來的樓宇，其銷售對象受到嚴格根制的時候，其售價亦會因此而受到制約。因此，很難期望發展商在競投這類土地時，出價會與沒有設限的土地一樣高，但亦不見得，發展商在發展這類項目時會無利可圖。
在香港，樓價中大部分是地價，建築成本不高。因此，純從建築成本的角度去考慮，香港人不會買不起樓，問題只是地價怎樣算吧了。如果政府堅持賣這類設限的土地時，一樣要收足與不設限土地一樣的地價，發展商當然不會去冒風險。但如果政府肯把賣地的底價訂低一點，留一部分利潤給發展商，那就不愁地產商不來玩這個遊戲。
地產商用甚麼價來投地，視乎地上建出來的樓可賣甚麼價錢。在開始時，這類設限的樓只要賣平過不設限的樓宇，已會有用家承接。因為現時不設限的樓一樣有用家買，沒有理由用家會有平的不買，反揀貴的來買。
從地產商的角度來說，應趁市場上尚有很多人未圓首置夢的時候，率先興建這類專為他們而設的樓宇。這樣，他們就可以搶先服務這批購買力較強的未置業者。若然起步慢，待好客都被先行者搶去時，他們建出來的樓，就只能賣給購買力較差的客，價錢自然賣不高，利潤也不會大。這是一場先行者可佔優的遊戲，故不愁發展商不從一開始就一齊來捧場。

請問香港應否必須優先賣新增的樓宇給本地的首次置業者以助民置業 ? 點解 ?
因為, 香港的土地資源, 是屬於香港特區市民。

其實答案好簡單,而家買第一層樓既難度在於首期,即係錢,咁就算比佢地優先買,冇錢買都係買唔到,咁你話優唔優先有對佢地有咩幫助呢???

根據你全條問題再次答你,香港(政府)係冇任何責任去幫助市民置業,上一代初出來做工捱10幾年先儲到錢做首期供樓,點解呢一代人就唔得?再講,97前既情況同而家一樣,唔使太擔心,樓價係唔會只升不跌,進入加息周期時,就自然會有新景象

ps:
1.優先但買唔起,哂氣.
2.用任何手段去所謂幫人置業,一冇咁既責任,二係樓價可升跌,升既話,即係政府用公家錢幫人投資,於平等不合;跌既話,供唔起,又應該由邊個去執手尾?
3.樓價跌,有人上街;樓價升,一樣有人上街,不過人就唔同左,而且,呢2個各走極端既情況,都不過係10年間既事..