遇到這樣的房東~我該如何是好?

2011-02-22 12:46 am
小弟的水某~半年前開始租屋~一開始洽談時覺得房東先生 ~態度滿好的~而且還是位基督徒~於是乎~跟他簽了約~租了下去!殊不知人心險惡~
就在我水某入住的第一個星期日晚上~洗澡到一半時~發現~水量變小~不論冷水或熱水~而且是小到~連想要用杯子接水~克難的洗完~還真是沒辦法~ 於是~
打給了這位房東先生~沒想到~
房東卻叫我水某:[等一下~也許樓上在用~等樓上用完~就有水了]~
(PS:聽完差點沒吐血阿~我又不是沒付錢~為啥要我等別人用完~我才能用咧 )
過了半個鐘頭~我水某還是等不到水~於是~又在打給了這位房東
房東先生才說:[好!那我過來處理]
(PS:不處理還好~處理了更讓人不爽 )~
房東 來了之後~一開門~只看到房東 帶了兩個類似裝餿水的藍色桶子來~ 房東 還大言不慚的說:[這不是裝餿水的~是他的化妝品公司用來裝化學藥品的]~[要我們接水在水桶洗]
(PS:人生氣的處理方式~原來我還得花錢舀水來洗澡咧)
這時候~房東 就開始跑去頂樓的水塔東摸西摸~也沒處理啥~而我可憐的水某~就這樣等到半夜~水量變大了~才能洗~
每一次洗澡遇到這樣的狀況時~女友光著身體~打電話來跟我訴苦~而打給房東~
房東 總是說:[他的供水系統沒問題阿~他還加裝太陽能電熱水爐~我們已經算不錯了!哪像他女兒在外唸書~租的房子都沒那麼好的配備了~沒了水還跑回家洗]~
(PS:而水量小到連要用手接來洗臉~都得等個幾秒鐘~就算能加熱有屁用嗎?再說他女兒是他女兒~關我水某屁事阿?)
就這樣維持了兩個多月~到了冬天了~同樣的狀況又發生了~有鑑於每次我可憐的水某打電話去~房東先生的"放著爛"態度~
加上冬天的溫度~實在不宜光著身體太久~
這次由小弟親自打電話去~"請教"房東 該如何處置?
可能聽到小弟充滿磁性~又附有超logo本土味~親民的聲音~房東先生~總算願意請水電的來處理了~檢查下來~原來是水龍頭座塞住了~只要換掉就好了~ 這樣一來~房東先生想賴也賴不掉~也不得不花錢處理了
(PS:順便一提~處理水龍頭那天~房東也在場~沒想到房東竟還要[我們先付錢~在從房租扣]~沒看過這麼叩門的房東)
就如此過了三個星期~不曉得是搬家沒合八字看時辰還是跟這房東 犯沖~到了晚上又出狀況了~這一次更扯~洗到一半~連熱水都沒有了!就像停水那樣~完全沒有水~一滴都沒有~等了20分鐘水就來了~如此的情形~就持續了一個月~
有時候晚上7.8點就這樣~有時候10點多如此~甚至有一次~下午4點也有這樣的狀況~而每次水來的時間也都不一樣~20分鐘至一個小時都有~
跟房東反應~
房東還是說:[他的供水系統沒問題阿~他還加裝太陽能電熱水爐~我們已經算不錯了!哪像他女兒在外唸書~租的房子都沒那麼好的配備了~沒了水還跑回家洗]
就在昨天晚上10點時~停熱水的情形又開始了~我那善良的水某~竟傻傻抵著15度的低溫~等了快40分鐘~但還是沒水~才打電話告訴我~我馬上叫住附近阿弟阿~開車載她去洗澡~
我立即打電話給這位房東 ~同樣的~"請教"房東 先生該如何處理?
接著~才是令小弟最不爽的對話了~
在下:[房東先生~我已經跟你反應很多次了~現在又沒水了~請問該如何處置]
房東:[x先生~不好意思~這麼晚了~熱水爐公司的人也下班了~不如明天在處理好了]
在下:[但問題是~我水某洗澡一半~你也知現在台中是幾度吧?請問~如果因此我水某感冒了~你要負責嗎?]
房東:[x先生~就算去急診~也要先後順序~和病情的嚴重性阿~如果x先生~你真的不滿意~我只能說~不好意思~我的房間就只能提供這樣的環境]
在下:[你的意思是我每個月繳錢給你租房子~就是要租一個洗澡洗到一半~熱水會完全沒有的房子嗎?]
房東:[X先生~那我問你!如果是你~你在你家洗澡到一半沒水~你要怎麼處理呢?]
在下:[房東先生~我在我家洗澡沒水~也是我家的事ㄚ~我只知道我跟你租房子~水電的問題~本來就由房東處理~我花錢跟你租房子~房子的問題本來就是房東得負責阿~我只要你回答我~現在沒水了!我女友洗到一半~請問房東先生~要我女友怎麼辦?]
房東:[你不是我的房客~我不需回答你]
在下:[就是因為我女友~你的房客打電話給你~你只會擺爛 ~說[沒有啥問題!你女兒在外租房怎樣怎樣的...]~ 她才叫我打給你~而且女朋友一個人在外面有事~打給我這個男友~有何不正確?~麻煩你!告訴我~現在這樣的狀況~你要怎麼處理]
房東:[X先生~我女兒在外地唸書租房~遇到沒水~也是跑回家洗阿~你不信我叫她來跟你說]
更新1:

房東女兒:[請問什麼狀況阿?] 在下:[我女友跟你老爸租房子~洗澡到一半~整個熱水都沒了~你老爸卻説~不知道該怎麼辦~他能提供的環境只能這樣~試問~這樣合理嗎?] 房東女兒:[對!你說的合理] 這時話筒旁就聽到~房東先生大罵:[什麼合理~你怎麼沒替爸爸說話咧]~ (PS:連自己女兒都聽不下去的歪理~誰能接受呢?) 房東先生:[難道你要我現在開車去接你女友來我家洗嗎?] 在下:[你要怎麼處理~我管不著~我只曉得~我租你的房子~出問題!你就要到~你的房子在太平~你在大雅~有很遠嗎?你連來都不來~算什麼處理阿?] 而我水某~因為我叫阿弟~接她去洗澡~洗完澡回到家~已經1點半了~當時也都沒熱水

更新2:

一直到今天早上~我水某ㄟ說收到房東的簡訊~上面寫著 [他有過來看過了但水沒問題ㄚ]~簡訊時間是半夜2點12分 感覺上房東只是來摸摸看看~並沒有解決什麼 再說~事情發生至房東到時~也已3個鐘頭了

更新3:

舉凡上面的事情不說~很多東西~在簽約後都變了樣 我所租的房子~是透天的~房東 自己改來出租的~所以沒有管理員~一開始外面還有個大拉圾桶~提供住戶~丟垃圾~等垃圾筒桶滿~房東會拖去倒掉!~沒想到~入住不到一個月~這個大垃圾桶~就消失了~

更新4:

房東只貼了一張紙~紙上這樣寫著: [這個垃圾桶~左右鄰居都會拿來偷丟~造成我的不便~所以之後要請各位住戶自行處理垃圾問題~而丟垃圾的時間~早上六點~七點!廟口旁邊~會有垃圾車在等] (PS:這個跟一開始講的就不一樣了~而且是強制執行~根本沒告知住戶~如果我因工作關係~早上無法那麼早起來丟垃圾~那我不就得自己想辦法解決了)

更新5:

另外~入住進來不到一個月~有線電視線太短~電燈燒了~浴室抽風機壞了 ~跟房東 反應~房東也都說是[因為消耗品~叫我們自行跟換] (PS:我才住進來不到一個月~東西壞了算我的~這樣合理嗎?誰知道上一個房客是怎麼用的!卻要我買單) 而且~每當房子~有哪些狀況需要處理~我水某打給房東 ~ 房東 只會回說:[叫妳男友來處理就好了~] (PS:是怎樣!我付錢給房東~還得當房東的水電工嗎?) 以上的種種~是小弟遇到的問題 還請各位大大~麻煩解答一下 是否有何反制的作為?~

回答 (5)

2011-02-22 11:04 pm
✔ 最佳答案
您好:1.承租的房屋水壓經常不穩定,造成承租人無法洗澡,除非契約另有約定或另有習慣,否則修繕與更換責任與費用按照民法第429條規定應該由房東來負責。房東如果沒有善盡維修責任,承租人亦可按照民法第430條規定自行請廠商維修、更換,所需費用由下期房租扣除,必要時可以要求終止契約。承租人對房東提出改善的要求,房租一直以『拖』字訣或是口頭承諾來應付承租人;建議可以先寄發要求限期修繕之存證信函,若是還是不見房東請廠商來處理,可以持租賃契約、存證信函與相關資料,到當地調解委員會申請調解,並且要求終止契約與返還押金。存證信函範例:『按本人前於民國00年00月00日向 台端承租門牌號碼XX市XX路0段0巷00號0樓房屋,因水壓經常不穩定,造成承租人無法洗澡,影響生活作息甚劇。本人於00年00月00日曾以電話與 台端聯絡,惟不見 台端採取修復措施,特再以本函催請 台端於三日內履行民法第四百二十九條之修繕義務,逾期則本人將依民法第四百三十條之規定終止契約。特此通知,希待見覆。』2.房東與承租人簽訂租賃契約後,應按照民法第423條之規定,房東應以合於所約定使用、收益之租賃物,交付承租人,並應於租賃關係存續中保持其合於約定使用、收益之狀態。承租人於租賃關係存續中,若是因水壓經常不穩定造成無法洗澡,並且未依照當初契約所約定之事項執行,導致承租人權益遭受到損害。依照第435條規定可以要求房東減少這段期間的房租,情況嚴重者可以提出終止契約;而且造成承租人其他相關損失,承租人也可以對房東提出賠償之要求。對於承租人依法提出減收租金與賠償相關損失時,房東不予受理或是協調一直無法達成共識,承租人可以提出相關舉證到當地的調解委員會申請調解。若是調解委員會裁定房東需減收房租與賠償相關損失,房東就應依照裁定來執行。有關租屋的法律問題與相關條文、糾紛解決範例,可以參考[崔媽媽基金會]網站。網址:http://www.tmm.org.tw/tindex.html參考法規民法第423條 租賃物之交付及保持義務出租人應以合於所約定使用、收益之租賃物,交付承租人,並應於租賃關係存續中保持其合於約定使用、收益之狀態。第429條 出租人之修繕義務租賃物之修繕,除契約另有訂定或另有習慣外,由出租人負擔。出租人為保存租賃物所為之必要行為,承租人不得拒絕。第430條 修繕義務不履行之效力租賃關係存續中,租賃物如有修繕之必要,應由出租人負擔者,承租人得定相當期限,催告出租人修繕。如出租人於其期限內不為修繕者,承租人得終止契約或自行修繕而請求出租人償還其費用,或於租金中扣除之。第435條 租賃物一部滅失之效果租賃關係存續中,因不可歸責於承租人之事由,致租賃物之一部滅失者,承租人得按滅失之部分,請求減少租金。前項情形,承租人就其存餘部分不能達租賃之目的者,得終止契約。

2011-02-22 15:14:31 補充:
錯字更正:
承租人對房東提出改善的要求,房租一直以『拖』字訣或是口頭承諾來應付承租人;
更正為:
承租人對房東提出改善的要求,房東一直以『拖』字訣或是口頭承諾來應付承租人;
參考: 崔媽媽基金會+法律+青玉
2015-05-11 11:27 am
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2011-02-22 2:59 am
既然你對那房東已觀感不好,完全的解決問題辦法就是和他終止租約,這就是經濟上的反制。
要想想終究那是他人的財產,不必去解決他人的問題,不滿意就走人)難道硬要待在為其抓漏(為其改善)到你們舒適為止?

再多的主觀批評,還是沒涉及解決問題的實質
2011-02-22 2:02 am
1.水的問題,如果一直不解決,可以寫存證信函給房東,此用意在保全你有告知房東房子的問題可是他一直不解決的證據,所以將你記得的所有通知房東的時間點及內容詳述在裡面,如果一直不改善,可以向房東請求損害賠償(如:租金減免)或是提前解約.
2.入住進來不到一個月~有線電視線太短~電燈燒了~浴室抽風機壞了:
一般搬進去新房子一開始就要先檢查房子的狀況,如果超過一星期,有的房東會耍賴叫房客自己換,你現在已經過了驗收的時間點,又碰到賴皮的房東,建議你可以直接跟房東說:某某東西壞掉了,我自己處理,錢我直接從房租扣!! 一般房東通常不太會計較,如果他賴皮,你又吞不下這口氣,只能找社區調解委員會或是崔媽媽租屋協會等第三公正團體做定奪,不過很麻煩就是了.~~不過如果是我,就會直接將修理的錢扣掉,如果房東敢來跟我爭議,我就會跟他說請他自行找調解委員會跟我協調,因為我相信在情理法上我是站得住腳的.
3.垃圾服務的部分,若未詳載在合約中,比較沒辦法跟他爭議.
參考: 自己租屋的經驗
2011-02-22 1:05 am
要反制可能需要先知道你們跟房東的契約內容怎麼寫,就你所描述的相關條件前後不一,若都只是口頭承諾就比較麻煩,但若契約有寫或當時刊登的廣告有寫就可當成證據,條件差異應該可以要求另議租金,甚至可提出因房東先行違約而要求解除租屋契約。

收錄日期: 2021-04-27 17:52:55
原文連結 [永久失效]:
https://hk.answers.yahoo.com/question/index?qid=20110221000010KK04245

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