年輕人買樓問題

1. 銀行可以做多於7成按揭嗎? 一般來說，銀行是可以做到7成按揭的，但亦會視乎物業情況而定，例如樓齡太大的樓宇(如唐樓)、連租約購入的樓宇(只可做5成)、又或行內俗稱凶宅的樓宇，便有可能做不到七成按揭。 至於要做多於7成問題亦應該不大，按現時規定，購買樓宇最多可以做9成按揭，唯該單位必需要註明是作自住用途，一般大型屋苑或有名有姓的大廈，大部份都可以做到。至於唐樓、新界村屋等，你最好預做唔到。 此外你要留意，所謂的9成按揭並非指你購入價的9成，而是銀行估值的9成，換言之，假若你購入一個100萬的單位，但銀行估值只有90萬，即銀行最多會借90萬的9成給你，即是81萬。故此你購買樓宇時，最好先到各銀行的網頁(如匯豐、恆生及中銀等等)，都有免費提供物業估值的服務。當各銀行所提供的估值和你的購入價所差不遠時，問題應該不大。 2. 如果首期做3成, 請問買樓時加埋雜費大約要幾多呢? 雜費最大開支有三樣：厘印費、律師費、地產經紀佣金。 因為你購入的單位不超過200萬，所以厘印費比較平，只需要$100，律師費你預計大約要$7,000左右，如果你是找地產代理購入單位，地產代理會收你1%的佣金，即100萬樓宇會收你1萬，但謹記要講價，多大型的地產代理行都是可以講價的，即使是美記、中記、利記等大行，均可以講價的！ 上述的雜費加上首期30萬，你預大約要32萬左右！ 記著要貨比三家，不要只跟單一代理睇樓，每間代理，總會有些不同的單位收在櫃桶底的，你亦可以上一些物業買賣的網站，如業主自讓的可以省去經紀佣，但要留意那些業主叫價，有時會比市價高出不少。 3. 如果最壞情況首期只可俾到15%, 請問加埋雜費大約要幾多呢? 如果要做8成半按揭，便要加多一項叫做二按保險，保費都幾重，希望下表可以幫到你：借貸成數年期保費(貸款額 x )70%以上至80% 152025301.20% 1.45% 1.55% 1.70% 80%以上至85% 1520 25 30 1.85% 2.20% 2.40% 2.50% 舉例說，你買100萬的樓宇，要做25年按揭，借85%，即你的保費是 $850,000 x 2.4% = $20,400

仲攞咁多錢成$1400買保險?

我 都係80後大學生, 大你幾年, 上年上車做了業主。

1. 銀行自住可做七成, 經銀行由hkmc 批, 最多九成。
2. 買樓時的的費用包括: 厘印費( 二百萬以下樓是$100) 、律師費( $5000-6000, 加埋的什麼查冊、管理處按金...七千幾啦) , 地產經紀佣金( 1% 是通常...)
3. 七成( 例如:做8成半) 以上經 HK MC, 如果要按揭，要交二按保險，保費... 除了一筆過, 可以問銀行借埋係 TOTAL SUM 到, 跟貸款年期來還( 如20 年) ~ 不過注意如下: A. 8、9成唔係易借, 平日小心駛費, 要做好信貸RECORD。B. 上年我問銀行, 如果首次借 MC, 好多時佢會保費俾折。最多9折。我上年買都平了幾個%。

反而有幾點同你分享。
1 . 其實我地唔駛妄自菲薄, 而家樓家高咪等佢跌先買囉。世上沒有只升不跌的事。 你而家份糧買樓太緊, 不好, 一旦樓市逆轉, 守不了呀!

2. 呢幾年俾心機做野。我好多朋友係你個年紀開始人工三級跳。我都係。相反, 我的下屬( 後生我幾年個的80 後), 成日怨公司社會對佢唔好....不過係我地眼中, 做野無交帶、斤斤計較...唔係好掂。得閒去鬧人, 做自己野好過

3. 呢幾年減少無謂消費。做好 信貸record, 終生受用!

4. 未買得樓, 都去得閒睇下, 因為唔睇, 你唔知什麼是好是唔好! 對格間、景觀、人流等有的概念....

5. 記住先找銀行估價 !

希望你早日上車成功啦

2011-02-09 17:09:58 補充：
呢篇野好呀 ~!


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