自行買屋程序?

※不動產買賣流程：壹、先去申請謄本（土地及房屋）出來看： 一 是否有牴抵押二 是否有出租三 是否為本人四 是否未成年五 是否為法人六 是否人在國外七 是否為農地八 是否為區分所有九 是否為共有貳、簽約：一 訂私契約，雙方蓋章。二 賣方交付權狀，買方交付15％的自備款（現金或即期支票）（買方簽收）。三 雙方交付身分證、印章（印鑑章）。四 約定付款條件、方式、交屋日期等。五 約定「用印」日期。◎若要貸款，決定貸款銀行參、備證（蓋雙方印鑑章手續稱為用印）一 契約日期二 文件資料填寫1公契2登記申請書3土地增值稅申請書4契稅申請書
三 交印鑑證明2份。四 交戶口名簿2份或戶籍謄本2份。五 預納規費。六 若要貸款，決定貸款銀行（貸款作業程序21天）。七 申請查欠：1增值稅部分，一般7天，自用21天。2契稅約7天。3 印花稅。八 說明訂定完稅日期。
肆 完稅：一 稅單核發下來二 買方簽立尾款商業本票交賣方。三 繳稅單交當事人繳款。 四 完稅後，開始作：1 移轉過戶（約4~5天）2 設定抵押（約4~5天）
伍 點交1開立支票（銀行貸款）繳付尾款（70％）。2返還本票。3文件資料交還雙方

考試：法院書記官類組考試及格、土地登記專業代理人考試及格經歷：高雄地方法院書記官、台中地方法院書記官現任：地政士事務所負責人 歡迎來我的部落格逛逛~

　　自行買屋，當然最重要的是交易安全的問題．
首先最基本也必需的是到地政事務所，申請土地和建物謄本，以便了解產權狀況．謄本是任何人都可以申請的又不貴每張２０元，你可以由謄本看出很多事實及很有用的資訊，
例如土地建物的坪數，所有權人是誰！有無設定抵押權等等．
　　基本資料沒問題了，你就可以考慮支付訂金，接下來找代書為你們簽買賣約及過戶事宜．當然你也可以在交付訂金之前先找代書為您調查產權及設計過戶手續事宜，那就更有保障了．
　　關於代書，當然由您來找會更有安全，因為過戶手續短則一星期長則一個月，怕有不測的風險發生，你找的代書對您來說更保障些．如果對方堅持用自己的代書，你也要捨得花小錢買保險，僱用雙地政士，一邊一個地政士，雙方都不吃虧，因為代書在過戶手續上具有關鍵性的地位，不得不慎重．
　　代書的話當然找您認識的最好，不然至少也要有執照及開業執照的．

很多人直覺的反應是自行銷售可省下可觀的仲介服務費，但根據最新的調查顯示，自售雖然省下仲介服務費，但卻可能賠掉更多的房價，也就是說自售的成交價格比委託房仲的成交價格低。，自售房屋所花費的時間及相關成本，絕對比委託給房仲業者要高很多。

尤其是賣房子，很多人都是面臨到財務困難，才會想要處理掉房子，因此賣房子如果能夠省下不必要之交易費用，一般人大概都不會想要假手他人，以省下一條可觀的房屋仲介服務費，但是自己銷售房子，真的是比委託給房仲業者還要划得來嗎？市場實務上可就不見得是如此。

因為很多人還是認為自售房子比較省錢（因不用付仲介佣金），實不知在售價上可能因為缺乏專業之協助、不了解市場行情以及價格談判之能力不足，而讓自己的房子賣便宜了，總體算下來，自售不只沒賺到仲介服務費，反而是賠的更多。

自售房子還是要自行到處貼紅紙條、自行打廣告、自己花時間帶看，不僅不會省時、省事，反而可能耗掉更多的個人時間及精力，從實際有形成本面及無形之時間成本面來看，也可能都是得不償失的，畢竟一般人之買賣屋經驗不多，對於房價之掌握也不夠準確，假手專業之房仲業者，或許可讓你省掉這些的麻煩事，或許還可賣得一個好價錢，再說,會找自售屋想省仲介費的買方,錙銖必較,你想能賣高價嗎?

賣房子是一件大事,一間房屋糾紛可能賠掉百萬或是千萬甚至一生積蓄都有可能
我朋友就是在賣房子時候不夠謹慎,導致買賣糾紛慘賠上百萬還差點照成家庭失和
買屋是一件大事,花些時間去這些網站看一下討論一下,才不會繳了一堆學費來學經驗


面對市場上眾多房仲品牌與店頭，消費者要如何選擇？關鍵重點仍在於「人」，
就算房仲公司品牌再大、知名度再高，也不保證完全不會出現交易安全漏洞，
為什麼各大品牌的買賣糾紛屢見不鮮?
你知道嗎房仲人員只要花 $3000元 上3天課程就可以拿到營業員證書嗎?
之前更爆發上千位花$3000連課程都不用上直接發證書,流竄到各大知名仲介

即使是專業的仲介人員,面對操守和素質不一,往往損失的是消費者的權益
面對這樣房仲人員難道要像賭注一樣,看自己的運氣來選擇仲介嗎?

買屋賣屋因該要多聽多看多比較
貨比三家不吃虧我提供你3種方式讓你參考

第一種 : 貨比三家

房屋買賣請多家仲介公司評估，千萬不要有品牌的迷思而相信一間店的片面之詞房子慘遭賤售畢竟"品牌"是無法給你任何的服務，好的仲介人員才有法子替您服務及設想，為你找尋適合您的房屋且盡力為您爭取適當的價格

全民比價網 http://www.prices.com.tw/
5仟位專業仲介人員來為你評估,告訴你你要的了解的周邊行情價

賣屋比價刊登表格 http://www.prices.com.tw/house/sell.php
如果屋主不了解自己房屋的行情,可透過多家專業房屋仲介人員幫你評估,最中肯的建議，避免低價賤賣自己的房子
比價網提供的比價服務，比價網已經和3000位以上全省各地的專業房屋仲介人員合作,只要填寫妳賣屋的需求，就會有多位專業仲介人員來為你服務
很多投資客都需要許多位仲介來快速把房子銷售出去
利用比價網服務就不需要再一位一位打電話請求仲介來銷售,只需要填寫您相關資料,讓仲介自行與你聯絡為你做最有效率的服務


優點:不用花時間花電話費一家一家比價,刊登訊息後自然會有多位房仲人員來電為你服務
缺點:要自行評估房仲人員的優劣



第二種 : 自己找優質仲介
知名 房仲成交網 http://www.sold.com.tw/
全台第一家提供仲介評價的網站
網友可以透過給她們服務過的經驗,給仲介評價
所以讓大家可以安全的辨識仲介的好壞,怕碰到惡質的仲介嘛?如果有碰過惡質惡質,你也可以給他負評價讓大家都知道這位,讓惡質仲介無法生存

優點:由網站提供的評價功能可自行評估
缺點:要花時間和電話費來詢問


第三種 : 找有口碑的仲介人員

我之前經由朋友介紹廣利不動產陳姐
她待人親切像是家人般一樣
也順利幫我找到一間很不錯的房子
讓我一家人現在住的很舒適

優點:多年口碑公司,服務態度佳
缺點:服務地區並不是能符合每個人的需求,每個人需求不一樣需要找適合自己的地區的仲介



以下網站都有不錯訊息很多人在那分享買屋經驗
可以在賣屋先了解相關注意事項
自己多做功課,花些時間去這些網站看一下討論一下,才不會繳了一堆學費來學經驗
之前我朋友就是碰到買屋糾紛賠了80多萬,後來我給他這些網站去看相關注意事項
結果看到類似他碰到買屋糾紛,如果他早個兩天去上網找看別人的經驗就不用花那80多萬買經驗

房地產投資客要入門,討論交流
ｈｔｔｐ：／／ｗｗｗ．ｊ２ｈ．ｔｗ／ｂｂｓ／ｂｂｓ４１／

買屋賣屋相關注意事項
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您好..
首先恭喜你了...有了自有住宅.
這人生也向前進了大一步
屋主自售您也可省下一筆仲介費用
應該也可同時協商過戶的程序
其實後續的工作很簡單
但只要原屋主同意
你們雙方就可以打個買賣合約
合約內容載明購買標的和付款方式
大略可分4期
第一期合約訂金若干
請屋主準備後續資料.....
第二期屋主交付權狀影本和稅單並書寫過戶申請書及便章一棵.你付二期款
土地部分跑地政事務所辦理增值稅.房屋部分跑地方公所辦理契稅
第三期交印鑑証明並用印
在移轉申請書上用印鑑章並取得印鑑証明後簡完稅送件.此時屋主若不放心可開一張尾款商商業本票給他保障
第四期取得權狀及交屋.交尾款並取回商業本票即完成買賣...
以上是我自辦的經驗.
那是可省下代書費用又安全的辦法.若你覺得太麻煩又複雜.那你就在附近找個代書為你們代辦也可以.至於貸款的部分則要等到你新的權狀下來後就直接找一家有來往的銀行洽辦就可以.也很簡單的.....
祝福您也恭喜您喔

接下來...找代書...幫你辦過戶...

你是買方，代書由你找，代書費由你付

找到代書....所有的問題...都可以問代書，不用再上來問...有關買屋問題...直接問代書

你不知道要如何找代書的話，如果你準備跟銀行辦理貸款...可以請銀行介紹*代書*給你