前夫打算破產 層樓是否會被追回

匿名 網友你好！對於閣下 的提問，在下 cecimak 有如下的意見想發表，但請注意這些個人意見祇供你作參考之用，並不保證絕對正確！

peterchan 知識長太抬舉了，在下微末知識，豈敢稱專家呢！

破產處會唔會拿回層樓？

答：非常抱歉要給你一個殘忍的答案！就是被破產管理署追究的機會相當高！

如果前夫剛把物業轉名給你後便申請破產，破產管理署必然會懷疑你們離婚的真確性，再質疑會否憑藉離婚之名行轉移資產之實呢？因這個行為便觸犯了「非法轉移資產以逃避償債責任」的罪名！署方有權依例宣布這些轉移無效，追回所有相關權益外，更可以將收授雙方都送上法庭檢控！

破產管理署對這類資產轉移的敏感度非常高，尤其是涉及物業的價值更大！理論上單就該物業的價值便足以償還申請破產者的大部分欠債！

故署方非常著重物業這類貴價資產的轉移！基本上申請破產者要申報最近一至兩年的財務狀況和資產紀錄，故剛轉手的物業必在署方追查之列，而且這些轉移程序全部有根有據，欲瞞無從！

縱使你們間的物業轉移情況，是根據家事法庭法官的判決，去作出將物業全歸你名下的決定！但如上所言，破產管理署會對離婚一事抱有懷疑，故通常都不會就此便信納你們的解釋而不作出追討的行動！

按個人意見，假設前夫現在真的申請破產，那即使這個物業經已全歸你名下，但被破產管理署要求追回的機會非常高！尤其是前夫並無其他資產，祇有這物業較有價值的話！署方為保障債權人權益，必會要求你交回物業或同等的樓款！

但由於你原本已擁有半份業權，故署方祇能就前夫名下的半份業權作出追討！即是說你一是賣樓後將得款半數退還署方！二是將等同半份樓價（現時市價，非原買入價）的款項上繳給署方以保留物業！

當然你個人或無足夠財力支付樓價半數，但賣樓後又無處容身！但可惜破產管理署是不會理會你的處境的，祇會依法辦事！

而由於前夫在轉移業權和申請破產之間相距太短時間（如能拖到兩年後才申請會較為理想，但相信他無能力拖兩年，加上署方其實有權追究至五年之內），故差不多可以肯定這物業必會被破產管理署針對要求交回！

非常抱歉這答案對你解決問題幫助不大，祇是希望將你或要面對的處境說出來，讓你早作心理準備！

2011-01-29 10:26:45 補充：
多謝樓下網友 K 的補充！但可惜這個說法不會被破產管理署接納！

因為假若可以用支付贍養費的方式去將資產轉移，那相信任何一位已婚的債務人在申請破產前，都會跟配偶以離婚後支付贍養費之名去將個人財產轉移！如在下原答案所言，就算是家事法庭法官作出的物業轉名判決都無用！

而破產者或申請破產者，其名下所有資產按理已非其管有而轉託給政府，那他既無資產又如何能支付贍養費呢？

當然個人如何解讀是一回事，但破產管理署會如何解讀是另一回事！由於事涉非法轉移資產這個刑事罪名，破產管理署一向都是從緊處理！

2011-01-29 10:27:04 補充：
為了讓 k 網友能多點了解破產管理署的嚴格追究資產作風，多說兩個案例大家分享一下！

曾有個案破產者跟人聯名持有定期存款，祇是存款其實全由另一人持有，破產者不佔分毫！可是縱使原持有人能出示足額的轉賬紀錄以證明該筆存款由他提供，破產者祇是掛名！但依然要被充公一半方能了事！

另一個案是聯名持有自置公屋的問題，有年長戶主在獨資購入自置公屋後跟子女訂下長命契，以方便日後百年歸老時讓子女自動承受業權！可惜其中一子要破產，結果其物業被破產管理署釘契並追討破產者名下的業權！原戶主百般申辯子女未出分毫都依然無用，結果仍是要按比例向署方支付一筆款項，以購回破產者名下的業權份額方算解決了事件，才獲得解除釘契令！

2011-01-31 09:31:15 補充：
咁如果我把層樓賣左呢?會唔會追究我?

答：當然會！
破產管理署會要求你將售樓得益的半數（假設這物業原本祇有兩位業權人）交出，以抵銷破產者名下的權益！
假若你不合作或早已將樓款花光！那署方會申請你破產或入稟法庭控告你！
想想也知無可能如此輕易擺脫破產管理署的糾纏！如果隨意將物業轉手就可了事，眾多申請破產的人就無需這般苦惱了！
而這亦是破產者要付出的代價，祇是資產涉及旁人遂令問題較為複雜，當然亦對非破產者造成不公平的事實！但可惜法律就是如此，要挑戰破產管理署的決定，不是無可能！但當然是要花費大量律師費以法律途徑去解決了！這對小市民來說基本上是無可奈何的事！

我也是一個被害者，前夫05年破產後，我一值繼續歸還聯名居屋按揭，在2014年把該物業樓宇之按揭還完，當申報取回屋契後，破產署馬上不斷要求我和女兒把現居住單位賣出，以獲取該物業50%之權益！不理會此物業之大部份供款為我過人供出。2015初，由於我失業，因取回樓契事宜與該署官員相討，他不由分說是否會賣下該物業業權，我告之剛失業那來錢賣業權，那可恥的官員竟然脫口說，你無錢，賣樓便有錢出去交租，我問由於廿年的按揭大部份由我支付，業權理應不是50:50，他即說你與女兒住在這裡，我們都未向你收租。
我從沒想到破產署迫人幫人還債，為什麼我在歸還按揭時都不追，一但完成樓按就馬上強迫我賣樓，手段下流。我不是欠款人，但如犯人一樣要求我提供工作狀況，女兒是否在學，還問我們與前夫關係！一個單親的母親，要在職賺錢養家，照顧在學子女已經後辛苦，破產署人員不由分說以逼令物業聯名人於物業歸還按揭後，即要求聯名者者賣還款的行為，真係可恥！

其實我有另一個角度. 當然資產轉移, 會令到你前夫破產未必會被接受, 又或者被破產署追。但係換一個說法, 可以解譯為半層樓係你老公既譫養費.

請找 cecimak知識長. 佢係破產問題專家.