違反建築法

2011-01-24 10:52 pm
我有3個問題請教大家
我在96年向信義房屋買了房子
1樓以及地下室(都有權狀)
地下室出口銜接防火巷和一塊畸零地
因為我家是巷尾,所以畸零地變成是院子
買的時候就已經圍起來的變成小院子
而且信義房屋說不會被拆掉的
97年的時候政府施作污水地下化
必須經過院子施工,所以我主動將圍牆拆除
施工完畢後再重新圍起來
不料卻遭檢舉___已收到傳票要去開庭
原因是第二次遭到檢舉報拆
我詢問過後才知道第一次被報拆是我還沒買房子的時候
我這次算是第二次被報拆,所以違反建築法,還要上法院
真的很倒楣耶
當初辛苦買的房子要接父母來住
如今父母卻為了這件事情心情和身體都大受影響
我也很頭痛
我的問題是
1.過幾天開庭會被處罰很重的罰款嗎??
2.我要如何恢復我的房子原狀??
3.我要如何向仲介申訴??
先謝謝大家
更新1:

沒有在權狀範圍內 有沒有在建築物測量成果圖的範圍內我不知道 那要如何申請雜項使用執照?? 已經被檢舉過還可以申請嗎?? 還有如果不做圍牆的話很危險 因為是半山坡,有可能發生危險 距離下方有3米多高度

更新2:

我原本是水泥牆 後來改成非常簡單的竹籬笆(沒有上鎖,而且間距很大) 還是被告了 就是因為被告2次才上法院阿 意見的2位大大 你們說的和我發生的都不一樣耶 可以給我一些如何補救的方法嗎

更新3:

我已經去法院回來了 結果告訴我第二次被檢舉的竹籬笆也是違法的 叫我回去等通知罰單 我現在不知道會被罰多少 真的很擔心 也很後悔買這間房子 希望方屋事件就此告一段落 也希望檢舉我的隔壁~~~新鄰居~~別再檢舉我了 如果你不喜歡這裡的環境就別買嘛 何必一搬來就搞的整個社區雞犬不寧 我的事件就算了 社區整個也被他檢舉 真是夠了 謝謝大家

回答 (4)

2011-01-29 2:46 am
✔ 最佳答案
你放心
因為依據民國 87 年 08 月 04 日 司法院第三十九期司法業務研究會有作出見解,違反建築法罪係採行政罰前置原則,以行為人已經行政處罰而不仍不遵從,始有加以刑事處罰之必要。建築法第九十五條所規範之意旨,即係以行為人違反規定建築經拆除後,仍藐視法律再次建築為要件,苟前後二次行為人不同,當無該條之適用。因此只要證明前次被報拆是在你們買房子之前就沒事。至於你提的問題,有沒有在權狀範圍這應該是信義房屋要幫你確認
如果不是你的土地當然不能蓋圍牆
蓋了就是竊佔他人土地至於能不能申請雜項執照
要問建築師因為申請程序業要請建築師簽證你說信義房屋說不會拆
現在不只被拆還要上法院
建議你請信義房屋出面說明
因為如果當初她們真的有跟你保證不會被拆
那要請她們賠償妳的損失可是蠻奇怪的
是不是你的地 調地籍圖就知道
為什麼他們沒有發現
2011-01-31 12:41 pm
1.簡單的竹籬笆不見得違法建築法!只要確定土地是你們所持有的就可以了!

至於二次報拆更簡單!權狀跟買賣契約上的日期就可以幫你證明了!

上法院沒什麼的啦!台X房屋還告我咧!只要我們沒害人!不需要怕上法院~

你的情況只要表明你是真不知情!如果確實違法的話!願意主動拆除!這樣就沒事情了!法律之外也是會看情況的!


2.房子整個原始情況你去地政事務所申請圖出來看!直接告訴櫃檯!他們就知道你得申請啥了!先確認當初房子蓋好時候的完整申請內容!這樣對於你上法院也會有幫助的!

至於如果要加圍籬什麼的話!去當地主管機關(建管課)詢問就清楚了!

3.當初找誰買的就找他吧~我不認為有啥結果!
2011-01-27 5:17 pm
違建只要拆除就好,不用上法院。改用其它材質的圍籬就沒有建築法的限制
2011-01-25 9:39 pm
請問那塊畸零地有在所有權狀的面積裡面嗎?
有在建築物測量成果圖的範圍內嗎

如果沒有 那塊地不是所屬你私人的
所以不能蓋圍牆

而且要蓋圍牆
要申請雜項使用執照
才算是正式合法申請的程序喔

2011-01-26 21:58:21 補充:
看有沒有在範圍內
可以到地政事務所調圖出來看
要有建築物的建號(可以當場用門牌查詢)

可以去找建築師事務所幫忙
一開始的圖說確認那部份 有些事務所是免費的

如果要蓋圍牆
就交給事務所的人跑相關程序和繪圖即可

如果又問題可以打電話去建築師公會問會比較清楚
不知道你是在台北縣還是台北市
台北市的找臺北市建築師公會
其他的找台灣省建築師公會

2011-01-27 22:43:15 補充:
其他材質也是不錯的方法~
臨時性的圍牆

2011-01-30 14:54:29 補充:
只有拿出證明你加蓋的地方
是在你的所有權土地裡面就可以了

可以去調使用執照圖 看原本的圖說是什麼樣子
因為一定要合法 政府才會發使用執照圖給之前蓋房子的人


收錄日期: 2021-05-04 04:45:02
原文連結 [永久失效]:
https://hk.answers.yahoo.com/question/index?qid=20110124000016KK04127

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