40年的房子建議買嗎?

想要賺錢嗎???

我覺得比基金.股票.黃金.定存 等等 都還要穩

利息也算OK的網路投資 一次終身 希望你可以來看看

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你好

我朋友有一間在新埔站旁的3樓要賣

舊房子,但捷運一分鐘

21坪左右 可以聯絡我

謝謝

投資房子要先選好地段，以免以後不容易賣出。

先選你所住的與熟悉的區域，然後多看房子以利了解行情

尤其是看房子一定不可省,如果是好房子區域不好的話也不要買

因為就算可以賣出,也可能會拖很久



在我經驗的過程中,
不論是委託給小品牌或是大品牌的仲介公司,
該公司口碑才是重點
而且現在大家都會透過 [履約保證] 來保障買賣雙方的一種交易安全
[履約保證]保障方式 你可以自行在網路搜尋相關資訊
所以仲介品牌已經不是買賣安全保障的要素, 仲介公司服務口碑才是重點

之前委託 廣利不動產,因為我是第一次買屋
所以比較謹慎她們也很用心的找到適合我的房子
現在已經順利買到很棒的一間房子
所以買屋還是要找口碑比較好的仲介公司較為可靠

所以跟好的仲介銷售人員有良好的互動,
才會比較容易得的好的方屋資訊這才是重點


小技巧:
1.不論是小品牌或是大品牌口碑好才是最重要
2.跟好的仲介銷售人員有良好的互動
3.眼光精準



有很多投資房地產技巧你都可以再網路上收尋的到
以下網站你可以去參考一下都有不錯訊息很多人在那分享買屋經驗
可以在買屋賣屋先了解相關注意事項
自己多做功課才不會繳了一堆學費來學經驗
之前我朋友就是碰到買屋糾紛賠了80多萬,後來我給他這些網站去看相關注意事項
結果看到類似他碰到買屋糾紛,如果他早個兩天去上網找看別人的經驗就不用花那80多萬買經驗
買屋是一件大事,花些時間去這些網站看一下討論一下,才不會繳了一堆學費來學經驗房地產投資客要入門,討論交流園地
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你也可以到比價網看看，比價網提供一個不錯的比價服務，比價網已經和300位以上全省各地的專業房屋仲介人員合作,只要填寫妳購屋的需求，就會多位專業仲介人員來為你評估,告訴你你要的行情價,幫你快速找到你要的房屋，給你更快速的服務才不會浪費你的時間和浪費你的電話費，也不怕碰到黑心的屋主亂開價,買到問題屋
全民比價網 http://www.prices.com.tw/
買屋比價刊登表格http://www.prices.com.tw/house/buy.php
賣屋比價刊登表格 http://www.prices.com.tw/house/sell.php



買屋租屋最怕遇到凶宅
若花了大錢不幸買到凶宅,那真的是預哭無淚
若要確保不會買到凶宅，可到房屋所在的派出所查詢
或是到J2H凶宅搜尋引擎查詢。J2H凶宅網提供最便利的凶宅搜尋引擎功能
J2H凶宅搜尋引擎: http://www.j2h.net/deadhouse/

給你一個建議...

中古屋當然可以買

屋齡四十年也可以買

但屋齡年久已裝潢過那就要三思了

買老舊的房子情願他破舊

你可以將水電重拉

看看哪裡有問可以修繕......補修加強

先把內部都整修好再裝潢才是正確

不然.....

房子裝潢的美美的

萬一漏水或壁癌或管路出問題又要打掉不是很可惜嗎?

有任何問題可以寫信問我...

大大你好:
喜歡的話那就買下來阿.只要經濟沒問題就好,到時要裝潢我介紹比較好的裝潢給你

建議你做幾個動作

1.要求看謄本!謄本上面可以看到一些資訊

2.你們自己把地址抄下來請銀行先"初估"

所謂的"初估"就是不看借款人資料!只看房屋資料去估價房屋的價值

確認一下銀行基本上認為這房子有多少價值

注意...銀行的估價不等於開價.買賣價.成交價



至於這個房子來說!分幾個層面幫你稍微分析一下


1.都更效益(沒辦法!現在一堆房仲芭樂喜歡扯這個!又根本不懂)

沒有詳細位置只能大概去看!可能使用分區是住3(容積率225%)

這間房子目前使用的建蔽率大約是80%!容積率大約是320%

也就是說大概推算的話!就算都更頂多只有室內1比1分回

而位置雖然不能說很差!但是畢竟屬於萬華區

所以新舊屋之間的增值效益相對不高的

基本上可以說!沒有啥都更效益

大概分析這一點的原因是

現在一堆老房子拿都更當賣點來亂拉抬價格



2.40年老房子來說!房貸部分可能會出現成數比較低

原因不是房子!是總年的關係

一般來說!屋齡+借款人的年紀超過70年的話

房貸上面會很麻煩的

但是!30歲以下來貸款這數字的房貸!條件上分數也會差

所以才會一開始要你們自己去找銀行估價

自己找不透過別人!是為了避免資訊傳遞錯誤


3.有如此裝潢過的房子當然就是投資客ㄚ

你是聽誰說這不是投資客的房子?

你會為了賣自己在住房子花200萬裝潢!

然後還得搬道別的地方住讓裝潢能做

還得花這麼大一筆錢

只為了能價格賣好一點?

這就是投資客的房子啦= =.

也不是說投資客的房子就不能買

而是一般人不懂怎麼去買而已


4.至於這房子能不能買?適不適合你們買?只有短短文字敘述!不能給你建議!但是!你們最好多花一點時間去思考!如果是透過房仲!千萬別亂下斡旋跟簽要約書!

1.內部裝潢管線全換新...也就是你家裡有換新...那樓下咧?樓下斷了,你還不是成孤鳥...
2.相信只有電管與水管有換新...屎管就沒有換...它就比較耐用,都不用換?就算有換你家,老話一句...樓下咧?
3.既是公寓...何不找新大樓?感覺好像我在問何不食肉麋...不過,再貴,新的總比舊的好...沒有要很氣派的,很貴的...至少會有新氣象,能傳承...
4.都沒得選...40年也還是可以用啦(總統府都幾年了?你有它老?)...前提是,你真的找不到比它好的了...

觀望一下

40年的房子 其實年齡有點高了 有可能 會出現毛病

再來 如果要貸款 可能 期數 也不會多 而且看你說的周遭 其實很吵雜

再來是考慮 週遭生活機能 的問題

就學校 跟 交通 來說 其實 他是還不錯拉

這是需要在考慮的

其實 你也可以選擇 新莊這邊的房子

新莊這邊 自從改成新北市之後 房價有穩定成長的趨勢

在生活 機能 跟 交通 以及學校方面

也是 不錯的選擇 適合長久居住

其實 還蠻歡迎您 電話 來祥談

0922741357

許先生~

40年的房子.......老房子問題比較多

不要買比較好

房子有裝潢，原本的結構被裝潢蓋住....看不到問題.....

以後有漏水或是滲水時....要處理的時候...就要拆掉裝潢....

還是不要買....老房子又有裝潢的....比較好