✔ 最佳答案
匿名 網友你好！對於閣下的提問，在下 cecimak 有如下的意見想發表，但請注意這些個人意見祇供你作參考之用，並不保證絕對正確！
離婚財產分配問題，不明白我在再結婚多年前已將住宅賣給了女兒，賣了以後我還住在該處，法官要下令重估物業當年買賣的價值及現時價值，無理由將婚前的財產也要分？
答：家事法庭的法官確有權就認為有懷疑的資產，頒下重新估值的命令！但有權不代表有這個需要和做法符合常規！
即如你的個案，該物業的業權早已於多年前轉歸女兒所有，不論售價如何甚至是免費送贈，物業全歸女兒名下一事早成事實，而且事隔多年兼尚未出現你再婚和離婚之事！故不存在非法轉移資產以逃避離婚時分產的嫌疑，假設是在離婚前短時間才作出的轉移，方符合重新估值的要求和條件！
如果遠在結婚前幾年已轉移的資產，仍要受離婚時的規限！那還有人能成功送贈資產嗎？既然年代久遠的資產也不能倖免！這法官的命令也霸道了一些吧？
要知就算破產，破產管理署也不會追究遠在經濟轉壞前便已轉移的資產呢？因為該破產人在作出那些轉移行為時，經濟並未出現壓力亦從未想過要破產，故不會有非法轉移資產之舉！
在這事上的道理一樣！匿名 網友你將物業轉給女兒時，根本就未結識第二任太太，更遑論結婚離婚？那又會如何藉著將物業轉給女兒而逃避分產呢？這明顯是不合邏輯的事！故建議匿名 網友你委託律師作出抗辯！
而你女兒方面也可以用物業業權人的身份作出反對！要知該物業在多年前已歸她獨自擁有，豈能在多年後被他人質疑她業權人的地位呢？要知這物業已成她的個人私產，跟她無轇轕的人又豈能染指她的私產呢？
如果這個說法成立的話，那假設有人多年前以較低價格買入物業，多年後原業主的家人質疑賣得太便宜，那是否可以再作追討差額的行為呢？想想就知道不可能吧！
當然如法庭強行要求，就要視乎你採取的法律行動是否有效！由於涉及複雜的法律程序，故建議匿名 網友你先徵詢法律方面的意見！
2011-01-19 18:32:22 補充：
再有一疑問，是否我賣了以後還住在該處，法官認為業權沒有真正轉移？
答：法官正正就有這個想法，但可惜支持他的理據卻並不足夠！
要分辨物業的業權人是誰，並非倚賴使用人去決定，而是用土地註冊處上的登記人為準！如果賣後仍居上址的可以保有業權（不管有否交租），那有人售樓後不遷出又是否可以取回業權呢？
你將物業正式轉名給女兒，即這物業已是她的個人財產，她有權全權決定物業用途！是丟空，出售，放租或免租讓任何人居住，都是她的個人權利！
豈能因使用者是原業權人便說物業仍然跟他有關呢？
2011-01-20 20:38:31 補充：
法官的回應是法律是很難解釋的．看來我只好尋求法援？
答：法官既出此言，便要求他頒下詳細的判決理據吧！小市民不明白，正正就是要那些高高在上的法官給予指導嘛！
否則隨便一句你不明白就在不解釋清楚的情況下，作出有爭議的判決，又豈是負責任的法官所為呢？最低限度也要指出是依靠香港法律中的那一條，作出這個判令吧！
香港行的是普通法，舉證的責任在控方身上，要由控方證明被告有犯法的行為！並非如國內般要由被告自行舉證以證明自己清白！
2011-01-20 20:38:56 補充：
在匿名 網友的這個個案，要證明你有蓄意轉移資產，以逃避離婚時分產的意圖！應當由對方去提出證據！當有充分證據時，法官才應頒下重估樓價的命令！
而對方差不多必定無法提出證據，當事人如何在未認識再婚對象的幾年前，已預早作出幾年後再婚後並要離婚時會被分產，而提早將資產轉走的決定呢！對方尚要證明這次物業轉移全為逃避分產而非為向女兒作出餽贈！
不過說到申請法援，則要視乎匿名 網友的個人條件是否符合！如被拒絕則祇有以個人財力去討回公道了！
