EXCEL-CUMIPMT"利息算式問題

房屋價格$5,000,000 , 首期款項$1,500,000, 按揭成數70%,
按揭金額$3,500,000, 按揭年利率5.00% ,
按揭月利率0.004166667 ,按揭年數15 ,按揭月數180
房屋價格增長率2.00%, 每月供款($27,677.78)<----???

第1年
$5000000估計房屋價格
$3500000期初按揭結餘
$323310供款 ,
$171349繳付利息
$160785繳付本金
$3339215期未按揭結餘
$1660785房屋資產淨值

自置居所房屋價格 $ 5,000,000 首期款項 $ 1,500,000 按揭成數70%按揭金額 $ 3,500,000 按揭年利率5.00%按揭月利率0.4166667%按揭年數15供款月數180 房屋價格增長率2.00%每月供款 $ 27,563



(不明為何, 我在excel表內總是計每月的供款額是$27563, 不知錯在那裡, 並請顯示$27,677.78的數式, 請指教!

EVA