急: 有關 破產,租屋問題..

匿名 網友你好！對於閣下 的提問，在下 cecimak 有如下的意見想發表，但請注意這些個人意見祇供你作參考之用，並不保證絕對正確！

媽咪想去財務公司借30萬,係由阿哥個女朋友做擔保,但係佢準備去搞破產,
1.想問咁樣會唔會唔批,或者要第個做擔保??

答：貸款會否批核，主要視乎申請人的條件！
即是令慈去財務公司申請貸款，對方必會審視她提交的資料，如收入情況，資產多少，債務情況等，如單以她本人的條件便已符合審批條件，那麼擔保人相對並不重要，祇是聊備一格以作萬一債務人真的無法還款時作代償之用！

假若令慈的個人資料不足，財務公司要她提供一位合資格的擔保人才會批核時，便要審視令兄女友的個人資料了！按你口中所言，令兄女友的經已債台高築要破產，又豈能通過財務審查呢？如果打算以欺瞞的方式，那要視乎不同的情況！

首先如令慈能如期還款，無需要驚動擔保人，那會一切無恙！
但假若令慈未能還款要追擔保人時，到時發覺她已是破產者和在作出擔保簽署時提供不實的資料，則令兄女友便立即觸犯欺詐眾名，可以被刑事檢控！而令慈一樣脫不了關係，縱使可以堅持以不知情去解釋，但逃得過法律責任也必然被財務公司要求立即還款或申請破產！

故令慈的這個打算，個人意見認為並不理想！除非她和令兄女友已抱有面對破產和法律追究的打算！ 2.佢要媽咪開張租單比佢去報破產..但係我係同媽咪住緊..唔會有問題咩?

答：個人意見絕不贊同這個行為！
因明顯觸犯「行使假文件的罪名」，尤其是令兄女友要申請破產，署方必會審查其遞交的資料！當發現有問題時除了令兄女友，會被破產管理署視為不誠實的破產者外，令慈提供不實文書是共犯，一樣會被追究！雖然令慈並無任何得益，但犯法就是犯法！ 3.佢未結婚生左個仔,出世紙上面有阿哥個名,咁樣寫張租單比佢,我媽咪會唔會有事??

答：祇要租單上的資料不實，當被人發現時，則必然會有事！
即是事實上令兄一家並無向令慈租屋住，令慈從未收取租金，而該物業亦一直祇由令慈跟你使用！故令兄租住一事根本全屬子虛烏有，如何不犯行使假文件罪呢？ 4.間屋係我媽咪同個朋友聯名買ga..但係個個auntie係外國..我媽咪就咁寫張租單比佢,得唔得??(唔係要兩個業主都簽名咩??)

答：撇開虛假租務關係的問題不說！單就一般租務條例，理論上在業主和租客簽訂租約時，聯名物業的業主要全數簽署，除非能出示授權書證明已作授權其中一位業主全權處理！

但坊間有時在簽訂租約時未必會依足手續行事，故時有爭拗的情況出現！但單就發出租單一事，則未必會要求所有業主在租單上簽署！因租單的主要功用是證明收妥租金，租約是否有效並非全由租單去決定！


說些題外話！令慈自身既有物業，那何需倚賴令兄女友去作為擔保人借貸呢？將物業抵押或加按不就可以了嗎？
令兄女友本身已債務纏身要考慮破產解決，別要令慈將債務混進去造成更大的煩惱和不便！惹上官非更絕不值得！

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