✔ 最佳答案
版主 您好；
先買後賣~很明確就會卡在頭期款上的問題，雖然可用原屋向銀行申請抵押房貸貸出頭期款購屋；但要注意：
*不建議用原房貸的借款人再作為新屋房貸的借款申請人，避免被銀行落『投資客』口實~並進一步被銀行要求須提高自備款，且新屋房貸的利率也會提升
*續上、如果堅持要用同一人進行原屋與新屋的借款，除上述高可能性會遇到的問題外，借款人的收支比也要合乎於銀行的規定；否則就有可能會被銀行要求保證人
以版主問題中所列的資格與條件、個人認為：
1.免用發票的自營商，對於銀行審核來說唯一能夠參考的就只有『往來存摺的存款餘額基數』；若往存的金額不足，銀行片面上的認定就是財力證明較為不足
2.信用狀況良好為申貸的『基本條件』~銀行絕對不會以此作為提高貸款成數的依據 ；畢竟各銀行對於不同區域、不同背景的借款人都會有不盡相同的核貸標準，一般而言房屋可貸成數約為房屋鑑價金額的70%~80%之間
3.『找保證人』~銀行亦不以此作為提高房屋可貸成數的因素；原因已經如我上述(2)所言。銀行會加保證人的前提是借款人如有以下情況：
*財力證明不明確
*負債、收支比超過銀行規定
*有輕微信用瑕疵(譬如信用卡遲繳幾天等)
4.保人充其量只是『從債務』~借款人如正常繳款對於保人的影響不大，不至於妨礙到保人未來做為新購屋辦房貸的權利
以上提供作為版主換屋前的參考~
如有疑問可透過知識+寄信功能詢問曾任美商花旗銀行風險管理部的Jerry
2011-01-12 10:06:40 補充：
購屋成功攸關到自備款的多少，與沒有負債並無直接相關；
近期央行要求銀行配合房屋抵押貸款的借款人需填寫切結書，
目的：為避免一般民眾「以理財周轉金之名、行炒房之實」，
多家行庫已私下探詢，要求借款戶簽資金用途聲明書、甚至簽切結書的可能性，
表示該筆資金用於投資，否則就收回貸款。
以上提供敬請注意~
Jerry
