業主要收樓 - Ans.fyi 參考答案

業主要收樓

2010-12-30 11:58 pm

我朋友已租了一個居屋6年,6年來準時交租
但除了第一、二年有簽租約
之後4年都冇簽, 只是準時個個月入錢入業主戶口
12月頭, 業主話要加28%租金, 朋友當然拒絕
之後業主就同佢講要賣樓
咁冇辦法啦, 同業主講可唔可以比佢住到出年8月,
業主說如果佢賣唔出層樓就可以啦
不過要我朋友每月照交租比佢
又講明唔可以扣起按金當租金
請問各位, 如果我朋友:
1. 有人上來睇樓, 可唔可以唔比佢入黎睇? 註: 佢係冇租約保障
2. 是否真的不能扣起按金當租金嗎? 因為其實唔知業主幾時賣出,
業主本人又不在香港, 只搵地產幫佢放盤, 除時要佢搬走
3. 如果真係唔交租, 業主可以做d咩收返層樓?
4. 朋友想預先扣起按金當租金, 咁樣又係唔係犯法架?
請各位幫幫忙, 謝謝!

回答 (1)

Joe

2010-12-31 1:50 am

✔ 最佳答案

1. 有人上來睇樓, 可唔可以唔比佢入黎睇? 註: 佢係冇租約保障
你一日未交樓，有權不讓任何人進入，包括業主，但亦有反作用，業主可能先收樓後賣樓，在沒有租約的情況下，業主可以一個月通知終止租約

2. 是否真的不能扣起按金當租金嗎? 因為其實唔知業主幾時賣出,
　按金不能當租金，除非得業主同意，你欠租十五天，業主就可入稟土地審裁處收樓，怕按時交租而交樓後難以取回按金，可要求一手交錢，一手交鎖匙

3. 如果真係唔交租, 業主可以做d咩收返層樓?
　入稟土審，不過程序要兩個月

4. 朋友想預先扣起按金當租金, 咁樣又係唔係犯法架?
　不犯法，但違反租約

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