買中古公寓要注意什麼?

以下對一般住宅彙整幾項.供交屋時作為參考
一、室內
(1)、門窗
A：從進門開始，檢查入口大門門鎖與門框是否密合。
B：房間門開啟及門鎖是否正常，有無房間鑰匙。
C：檢查全室落地門及窗戶，每個窗都推推看，滑輪是否順暢，緊閉時氣密及隔音是否良好。
D：查看門窗玻璃是否破損，填縫劑(速利康)是否平整無空隙。
(2) 地板
A：室內地磚必須平整無龜裂，溝縫大小平均，色澤統一，無空心現象。
*可事先準備一條細繩，一端綁上金屬環(如KEY.)，手持繩子另一端輕敲每一塊地磚，密實處聲音清脆，空心處聲音低沉。
(3)：全室牆面
A：環視全室牆面是否平整無明顯接縫，水泥漆色澤是否一致，有無剝落或髒汙。
B：牆面是否有龜裂或網狀裂痕情況。
C：檢查牆面與天花板轉角及牆面與地板轉角是否有水漬，如果是滲水的痕跡，應要求改善。
(4)、天花板
A：有許多大樓天花板管路多採外露方式，10樓以上會增加消防灑水系統管路，觀察是否有滴水現象。
(5)、全室開關、插座
A：將每個電燈開關都打開，檢查電源是否都連接上。
B：準備一個可以亮燈的工具，每個插座都試看電源是否正常。
C：如果可以的話，當然電話、電視天線，都應該要試，只是不容易準備工具。但是有可能在申裝之後， 會有某處電話不通或電視畫面模糊情況。
(6)、浴室
A：將浴室每個水龍頭打開幾分鐘，除可將汙水排掉外，亦可檢查出水及排水狀況是否順暢。
B：地板沖水後是否有積水現象。
C：馬桶沖水後水箱是否正常。
D：附加的五金配件是否齊全、牢固。
(7)、廚房
A：同樣將水龍頭都打開，觀察出水量及排水狀況。
B：廚具五金及配件是否齊全完整。
C：廚櫃附屬家電(如瓦斯爐、排煙機、烘碗機等)品牌規格是否與合約內容符合。
(8)、對講機、保全系統
A：如果是大樓產品，都會有保全系統，試用功能是否正常。
B：對講機-大樓對講機是與管理室通話用，透天屋則是連接大門門鈴，試用功能是否正常。
(9)、鑰匙、遙控器
A：賣方應該交付之大門及房門鑰匙數量是否正確，車庫或地下室車道門遙控器，大樓管制門磁片等
*通常新屋交屋時，可要求建商預留一部分建材，以供日後損壞修補用，如室內地磚、水泥漆等，

殺價沒有一定殺幾成 因為每個屋主要的價錢是不一樣的 而您看房子 有的屋主價錢高高讓你殺 就算您殺多了可能打對折之類的 但真正您買到的價位 不一定是合理的價錢 還有可能被賺很多呢
其實應該如何出價錢呢 您應該上各大仲介公司網站查詢附近成交行情來做比較 比較準確 連估價師 也是這樣去估價的 有成交就是行情 單以殺價幾成來看不一定會對您有利 應多比價 與參考成交行情


要依當地成交行情比較實際，畢竟，要一買一賣才能成交，賣方喊的高高的，沒人買也是徒然，買方開的低低的，是自住又不是投資，這樣要何年何月才買的到房子？

你要判斷這間房子的售價是否合理.不合理的價格.開的愈高.房子你喜歡的話當然殺的愈凶.合理的售價.你亂殺一通.屋主會賣給你嗎？只是破壞成交的契機而已！

所以大家要有正確的觀念.要瞭解價格實不實在.合不合理.千萬不要為殺價而殺價



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買房賣房都是人生一大事，太過草率很容易造成日後的不順利之前跟很多仲介看房子 都找不到適合的後來透過朋友介紹我廣利不動產的陳小姐就很有耐心帶看幫我介紹幫我找適合我的房子價錢也是預算內 價格也比別間仲介公司報的還實在 買賣交易也採用 履約保證 由銀行開立專戶讓我覺得很安心 所以我覺得找個好口碑的仲介勝過大品牌
不論挑選是任何一個品牌一定要先挑選有"合法經紀業者認證標章"的店家 才有保障
http://danshuei.land.tpc.gov.tw/web66/_file/1359/page/31212/1270538171771.jpg買賣交易只要採用 "履約保證" 由銀行開立專戶來保障買賣雙方的交易安全
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買屋賣屋租屋相關注意事項
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你好阿~~請問是哪邊人呢?
原則上你要殺價是可以得~~不過你要看本身房屋價值到哪邊~~
可以參考一下附近所標示的價格~最好是同棟的更好比較喔~~
一般而言可以出價2成左右~這是個大數法則~並不能都這樣處理~~
且目前市場價格混亂~也不一定出這價就一定是便宜喔~~
因你是要看台中~不然可以給你更多意見喔~~
歡迎詢問~~