12/27日各電視媒體報導-苗栗某商業大樓--下磁磚雨

1、如題，為什麼？會下磁磚雨？A：1、早期黏貼磁磚的黏著劑隨著時間流逝，黏著力會逐漸減退，造成老舊磁磚脫落，一塊脫落後又造成周圍磁磚滲水，因此一塊接著一塊陸續脫落。2、外牆的磁磚每天承受日曬雨淋，對「溫差」很敏感，老舊磁磚因溫度變化產生的熱脹冷縮作用，日復一日的反覆作用後，也會加速脫落。3、磁磚和水泥不同硬材質，經過地震拉扯搖晃也會加速脫落、龜裂甚至滲水入外牆鋼筋加速成氫氧化鐵、氧化亞鐵，體積膨脹1-3倍加速磁磚脫落和縮短建築物壽命。閣下發問主題，敬請參閱以下網址：http://tw.myblog.yahoo.com/sto-blog/article?mid=1046&prev=-1&next=839所以無論哪一種外牆裝飾材都有老化或實用年限，要能容易保養、維修、經費少是最重要課題。磁磚－的確是台灣建築物特殊地理景觀(台灣流行外牆貼磁磚，是30多年前產物)，運用最為廣泛的材質，從傳統的小磁磚、方塊磚演化到條形磚、山型磚，磁磚造型多樣化變得越來越厚重，如施工不當或黏著劑老化或天候變化或地震，就容易產生如最近苗栗某商業大樓下『瓷磚雨』現象，和閣下集合住宅大樓隨時磁磚會掉下來窘境。敬請參閱最近本人回答：為什麼？國外(歐美先進國家)高樓大廈外牆裝飾材不用－磁磚。http://tw.knowledge.yahoo.com/question/question?qid=1510110404024這裡面有本人分析比較磁磚和塗料評估報告。2、那還不恐怖，我們那一棟集合住宅那才恐怖，隨時磁磚會掉下來，已反應管委會處理，管委會說沒辦法，難道出人命，電視平面媒體報導才會處理？A：最好和大樓管理委員會討論要如何處理，不然真的出人命，法律責任絕對脫不了關係，敬請三思。現在外牆拉皮非常流行，外牆拉皮施作方式（磁磚不需要剔除--重新規畫裝飾線板或滴水線板）。以後保養(10年或更長重新塗刷一道面塗即可---保養非常容易)。施作完成後會讓你房子煥然一新，有物超所值感覺；德國外牆藝術紋理塗裝系統，其傑出細緻典雅藝術點、線、面立體美感，並搭配豐盛1200多種色澤柔和面塗，富有歐洲的異國氛圍，有身處羅曼蒂克如詩如畫的真實夢境。敬請參閱以下內容：有關於建築外牆拉皮--敬請參閱以下網址：http://tw.knowledge.yahoo.com/question/question?qid=1510082506217要如何施作外牆拉皮--敬請參閱以下網址：http://tw.knowledge.yahoo.com/question/question?qid=1010092007971舊建築外牆(磁磚)翻新系統-外牆拉皮-能讓房子會呼吸的外牆系統--敬請參閱以下網址：http://tw.myblog.yahoo.com/sto-blog/article?mid=148&prev=183&next=102順便介紹外牆裝飾材：德國進口---CAPAROL奈米石英技術進化型塗料【2008年奧運鳥巢中國紅指定塗料、2009年得到德國創新獎第一名】，表面親水性，毛細管疏水性，更集合所有外牆塗料優異（有TUV國際認證標章---全世界公認最好外牆塗料）：奈米-石英-距陣成膜（耐磨、抗污、防水、透氣、不退色、不白華、不壁癌、光催化功能、防霉抗菌、、、、），顏色有1200多種(不易退色)。敬請參閱以下網址：http://www.caparol.com/site/lang__en/5162/nanoquartztechnology.aspx最近施作外牆拉皮完成案例：花蓮中信飯店(現改為翰品酒店)、竹北劉先生別墅、大園 平安路透天別墅、金山獨棟別墅、中壢某外商銀行大樓、宜蘭市某書局、中壢中大路別墅、、、不勝枚舉，歡迎蒞臨指教。現進行施作外牆拉皮案例：墾丁某度假飯店、台北某科技大樓(氟碳漆)、礁溪德陽路某溫泉飯店、、、閣下是否可以用數位相機拍攝—(房子外牆外觀)---下來，EMAIL給我，我們會為你色彩計畫，讓你們管委會大家都同意為止，至於價格再談。

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推...推....推，若有打擾之處，敬請見諒！

讓磁磚與不要再發生
簡單說明
外牆磚受外來環境影響搖晃溫濕度改變
長年使用受紫外線長器破壞導致物性改變
其影響貼覆覆著能力大大降低其穩定性
發生掉落機會隨時間使用越長發生之時間約緊湊
可參考整體包覆式乳化岡岩系列
專為老建築呈現新價值的外觀防護層建材
提供先關資訊給您參考
http://tw.myblog.yahoo.com/stone-liao/article?mid=886&prev=911&next=862&l=f&fid=38

一般管委會會跟各住戶收管理費

有管委會就會有主委,副主委,委員數名

下有會計,總務等等......

開會時提出來討論他們就必須想辦法解決

大樓經費有多少你們住戶因該都知道

住戶因該團結起來,強硬要求,如果經費不足另外想辦法

以上提供大大參考 希望能幫助你

1.很難！畢竟超過時間了，但可以再諮詢地方消保科，看看有無其他法條來約束建商...
2.一般2邊其實都會互踢皮球，沒人想接這爛攤子...
3.因為膨脹ㄉ因素有很多，譬如劇烈ㄉ溫差、地震等等外在ㄉ因素，而這些外在因素通常都是在保固之外，也屬會色地帶，很難證明是因建商施作品質不良所造成...
4.趕緊先找廠商評估，重點ㄉ地方先優先處理，否則出事就更麻煩了，後續ㄉ問題，住戶大會大家再來仔細研議...
祝福您