租的套房有權限檢舉頂樓加蓋…

檢舉頂樓加蓋
依公寓大廈管理條例規定--有下列行為.報請縣(市)主管機關處4萬~~20萬元罰緩.並得令其限期改善.屆期不履行.得連續處罰:
依公寓大廈管理條例規範-----1.#第8條--樓頂平台的變更構造.或類似加蓋行為.
2.#第15條--住戶應依使用執造所在用途及規約使用專有部份ˋ約定專有部份.不得擅自變更.
3.#第16條--條住戶作裝修類似施工時.未經申請主管建築機關核准.不得破壞或變更建築物之主要結構.
依你所示-.理當報請縣政府處理申述之.
為維護全體區分所有權人權益.理應速請公寓大廈管理人出面協調.在做適時書面函告當地主管機關!

誠然檢舉頂樓加蓋違建，沒有身分限制，任何人都可。茲就三方面與善人大師探討:一.違建只要提出告訴,法官必然判決強制拆除!若向建管單位檢舉,因各縣市均有各自老舊違建列冊緩拆之規定,加以民代關說,經費欠缺等因素,較難如願.二.屋頂平台係區分所有人共有--頂樓加蓋違建出租,依法訴請強制拆除,同時得請求返還不當得利,也就是須將先前出租獲利,交由區分所有人平分.然而房客並非區分所有人,殊難參與分配哩!三.國人講究敦親睦鄰--老舊違建普遍存在多年的原因,未嘗不是鄰居姑息所致.無論向法院申告,或逕向建管單位檢舉,都不免得罪人哩!恐怕房東於租期屆滿,會不續租您呢!投鼠忌器啊!

頂樓加蓋屬違建，就算不住在那裡也可以向當地主管機關檢舉拆除
公寓頂樓加蓋是否拆除：
一、 購買者有沒有使用權，即區分所有權人全體同意，或者，有「分管契約」說明頂樓可以歸此住戶使用。若屋主沒有分管契約去拘束其他樓層，而其他住戶透過民事訴訟強制執行的程序，還是有辦法拆除。例如，五樓跟頂樓是同一戶，一、二、三、四樓層住戶可以去起訴，要求拆屋還地把頂樓平台的房子拆掉，把平台提供出來給大家使用。所以購買頂樓的住戶要先確保是否有使用權，務必先確認有分管契約。

二、民國84年以前的違章建築是屬緩拆，但只要有其他住戶提告，透過民事訴訟強制執行的程序， 將來還是有可能會被拆除，

三、建築物使用同意書，是否有其他樓層簽署建築物使用同意書，同意五樓使用頂樓部分，但是簽了以後還是違建，只是其他住戶放棄告的權利；但如果五樓將之隔起來不讓其他人使用，是違反強制規定的，因為頂樓平台是共用部分，有消防逃生的功能，若約定專用，就算是住戶均簽訂「建築物使用同意書」，但這種約定是無效的。

四、「默示同意」的問題。要主張是不是有默示同意頂樓可以繼續使用，時間上也是一個考量點，對於此違建現狀維持多久也是一個考量點。http://tw.myblog.yahoo.com/christine-wu

檢舉頂樓加蓋違建，沒有身分限制，任何人都可。

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