公屋轉讓媳婦.

MayYip 網友你好！對於閣下 的提問，在下 cecimak 有如下的意見想發表，但請注意這些個人意見祇供你作參考之用，並不保證絕對正確！

所以想問問各位有無其他方法可以轉到？

答：如樓上網友 N 所言，問題似乎有點不清晰！

想問 MayYip 網友口中的自置公屋物業，是由你家姑獨自持有，還是跟你丈夫聯名持有的呢？

如果是前者，則由你家姑獨自持有的物業，不會受你丈夫申請破產所影響，故無逼切的需要要將物業業權轉給他人！除非家姑另有其他原因！

如果是後者，則該未補地價的自置公屋是由你家姑和兒子（即你丈夫）聯名持有的話，才會因你丈夫要破產的關係，而被追究充公他名下資產的問題！但假設你丈夫已面臨要申請破產的境地，或在幾個月內便要申請破產，那麼現在才去轉移物業業權其實經已無大幫助！

因為當他申請破產時，破產管理署會追究他名下資產的去向，追索期最少也在過往兩年之內！故他跟母親持有的物業，在申請破產前幾個月才轉走一事，必定瞞不過破產管理署！而破產管理署對這些資產轉移的情況，除有權宣布無效和追回全部相關權益外，更可以將收授雙方以「非法轉移資產以逃避償債」的罪名送上法庭檢控！

所以在現階段才將物業轉名，以希望免受破產一事影響，基本上已經太遲而且無意義！更甚的是會有觸犯法律的機會！除非你丈夫能堅持多最少一年後才申請破產，則才勉強可以使用這個方法去將物業轉移！故請考慮清楚和小心行事，勿全家人都因這事而誤墮法網到時更招煩惱！

相信 MayYip 網友尚有其他問題想補充，如有並希望在下能代為參詳的話，請盡快提出！因在下幾天後將會外遊，怕未能第一時間回應而延誤你解決問題的時間！

2010-12-23 10:14:45 補充：
多謝樓下網友提醒！但補地價轉移業權誰人不知呢？發問者自己就明言因補地價問題而未能解決才有此一問！
而且問題重點發問者並未澄清，就是假若在下的假設屬實，這物業確是業主和兒子（發問者的家姑和丈夫）聯名持有，那當發問者的丈夫要破產時，縱使補足地價將物業轉名甚至出售，都一樣無用！因破產管理署必會依法追回，如無法順利追回則破產者（甚至申請破產者）都會被「非法轉移資產」的罪名刑事檢控！
故問題現在首要知道的，就是要考慮申請者跟物業的關係！

2010-12-23 10:14:55 補充：
如果申請破產者持有部分物業業權，則基本上所有轉移程序或方法都無效！因屬違法的行為！
但假設業權人（發問者家姑）非因這個原因，而需要在未補地價的情況下轉移業權，則是另一回事！這事或有可能辦到，先補地價未必是惟一的方法！
但要 MayYip 提供更多資料方能作出建議！

2010-12-24 22:38:50 補充：
MayYip 網友你好！由於尚未得到你的回應和補充資料，而在下因外遊關係要暫別幾天！如你仍有補充看可否待七天後在下回港才給予回覆，不便之處請諒！

補番地價咪可以自由轉讓囉

個轉讓價可以幾多都得, 一蚊都得格

個地價點都無得慳架喇

係無既.................................

有方法轉到，就是補地價！是唯一方法！

你個老公要破產.

你家姑打算將物業轉俾你?

好唔明喎????