租住未補地價居屋是否犯法

Maggie 網友你好！對於閣下 的提問，在下 cecimak 有如下的意見想發表，但請注意這些個人意見祇供你作參考之用，並不保證絕對正確！

租住未補地價居屋, 租客是否犯法？

答：這個問題要視乎不同的情況！
首先居屋業主在未補地價的情況下，私下將居屋物業出租，是必然違法的事！那租戶又如何呢？

如果租戶明知該居屋物業仍未補地價，而依然承租並入住，則他同樣違法！但假設他並不知情，祇是業主隱瞞而租住的話，則雖然依舊不合法，但卻可以撇除法律責任！因租戶一般都信納業主所言而少有自行查核居屋物業補地價與否，一般人亦缺乏相關的常識去要求居屋業主出示已補地價的確認信！

如樓上 Joe 網友所舉的例子，租客一方就是明知該居屋未補地價也依然租住，結果在出現租務糾紛後鬧上法庭時，雙方皆被罰款的情況出現！詳情請見下文！

如是, 請問干犯邊條法例？

答：假設有居屋未補地價而出租，則單位的業主和租客均觸犯了《房屋條例》第 27A 條，一經定罪，最高可判罰 50 萬元及入獄 1 年！另根據條例第 17B 條，有關租約亦告無效！

請參考下列新聞資料！

將軍澳居屋廣明苑一名業主，未補地價便將單位出租，遭租霸拖欠多月租金，他入稟土地審裁處追討，原本獲判勝訴，可取回最少五萬多元欠租，對方卻上訴成功，高院上訴庭昨頒令業主因違例出租未補地價居屋單位，如准許其收取欠租便等於鼓勵犯法，故業主由慘勝變大輸家。欠租官司雖了，惟業主早前因被人向房屋委員會舉報其違例租樓，被罰款六千元。

這宗租務糾紛的業主梁偉志（下稱業主），於○七年十月在未補地價下，以月租六千五百元將單位租予租客梁麗貞（下稱租客），三個月後再減租至五千元。業主指租客在○八年一月起欠租，同年十月入稟土地審裁處追討。土審處指單位未補地價跟業主收租權無關；而且租客租屋時明知單位未補地價，所以判租客要交屋，並支付判決前的欠租逾五萬元，再加判決後的租金每月五千元。違例轉讓均屬無效
租客不服判決，於去年十二月上訴，高院上訴庭昨以書面判決租客得直。法官楊振權在判詞指出，居屋計劃目的是政府資助符合條件人士置業自住，將單位用作牟利是牴觸此政策。因此《房屋條例》規定，如屋主違例轉讓單位，有關轉讓均屬無效，參與者更可被罰款最高五十萬元及入獄一年，換言之本案業主已經犯例。以此案而言，如准許業主追租，法庭便是無視法例的明確條款，不但有鼓勵違法之嫌，更牴觸資助市民置業的原則。去年九宗個案判罰
業主雖不能追租，但法官亦指出，本案租客明知單位不能出租但仍租用，也不值得同情；而且業主違例，並不代表租客有權佔用單位。法官因此判租客仍要交回單位。據了解，本案租客在與業主糾紛期間，租客主動向房委會舉報業主違例，結果雙方皆被檢控，業主被判罰款六千元，而租客亦要罰款五千元。房屋委員會發言人昨表示歡迎裁決。發言人指出，《房屋條例》列明，除非先繳付補價予房委會，否則受資助業主不得將房委會據條例出售的居屋租予他人。她又提醒有意租居屋的市民，必須先查詢單位是否已繳付補價；如明知單位未付補價而租住，可能會被檢控。已補價的居屋業主，會獲房委會發信確認，市民可向業主要求查看。發言人表示，去年度共有九宗個案，包括十一名居屋業主、一名買家及一名租客，因為違反《房屋條例》被法庭判罰。記者昨日曾造訪涉案單位，不過無人應門。據了解業主在早前已收回單位自住。案件編號：CACV 29/09
http://the-sun.on.cc/cnt/news/20100122/00407_024.html

這裏可以幫到你
http://yahowna.idczg.com/yahoo.com.hk/hk/auction/178987536

1. 租住未補地價居屋, 租客是否犯法?
業主與租客同樣犯法

2. 如是, 請問干犯邊條法例?
房屋條例

相信你很少看新聞，半年前將軍澳有個居屋業主在未補地價的情況下出租，後來與租客有爭執，租客走去投訴居主，以為只有業主犯法，自己沒事，最後兩人都被政府告，雙雙罸六千元，留案底