目前要自建房屋地18坪(2樓透天建40坪)+45坪廠房(倆各鐵捲門).承包商以中等建材一一列名細給我. 因為我外行就看的出很多費用貴了些.又想給他做.因為除了這些蓋完後還有搬進去的瑣碎費用.我想控制在380萬內不知怎麼做.還可以比380在低嗎 自地自建如何跟承包商殺價才可以保留這些中等建材不偷工減料.還有簽約明細該怎麼列才能避免糾紛和追加
房子總價245萬+廠房130萬+包商管理費25萬+稅額5%20萬+使用執照勞務費4萬5千總共424萬5千元
自地自建如何跟承包商殺價
2010-12-14 7:25 pm
回答 (9)
2010-12-15 8:13 am
✔ 最佳答案
既是外行.又如何看出費用貴了呢?既是外行.理當相信內行.又無奸不成商.內行可信度又是多少呢?
不懂.理更應深入了解內容及品質.方許進行.而不是應不是如何"殺價".只重表面不重內函可行嗎?
~殺~殺~殺!最後可能滿身傷痕的是自己.而不是對方.
應做的都做到.裡外都顧到了.不偷斤減兩.才是你應注意的.
2010-12-15 5:34 pm
目前安心團隊有承建跟您相似的建築
也需可以提供您參考
有空可到部落格逛逛，或許可以找到您想要的資料
祝福您
2010-12-15 10:52:37 補充：
住宅的建造非論斤計兩的計價方式，但有規律的分攤工程費用卻是不可少
您所提的工程費需要以建圖格局方能精算，非營造業者實勿論之-----
估價有根據，明細有條理，業主才會安心
重要是居住房屋的需求才是您需要注重的一個問題
有問題在提問吧
也需可以提供您參考
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祝福您
2010-12-15 10:52:37 補充：
住宅的建造非論斤計兩的計價方式，但有規律的分攤工程費用卻是不可少
您所提的工程費需要以建圖格局方能精算，非營造業者實勿論之-----
估價有根據，明細有條理，業主才會安心
重要是居住房屋的需求才是您需要注重的一個問題
有問題在提問吧
2010-12-15 6:14 am
1.有人喜歡先報低...等頭剃下去了,再等著被坐地起價...,試問,他做到一半就說沒錢,然後半做半停工...,你會怎麼辦?告他?
2.圖畫詳細點...數量算詳細點...材質規格要求明確點...,這樣就很容易一拍兩瞪眼...,否則,很容易從中做文章...,別說什,光說鐵捲門...馬達規格是幾馬的?馬力越大自然越貴,相對的開關門也快...,若你天天的,什都不要求...,那等同是要包商裝最爛的...,當你開啟捲門開關時,你也許可以去小個便再回來,因為門還不會收上去...
2.圖畫詳細點...數量算詳細點...材質規格要求明確點...,這樣就很容易一拍兩瞪眼...,否則,很容易從中做文章...,別說什,光說鐵捲門...馬達規格是幾馬的?馬力越大自然越貴,相對的開關門也快...,若你天天的,什都不要求...,那等同是要包商裝最爛的...,當你開啟捲門開關時,你也許可以去小個便再回來,因為門還不會收上去...
2010-12-15 3:43 am
殺來殺去，受傷最深的往往是自已！
2010-12-15 3:10 am
概略參考價格
鋼構RC建物及室內架構基本裝修大概落於每坪6萬元*40坪=240萬
<含三大外線管路申請安裝及假設工程>
工程管理費用約落在總工程款10%是合理的
廠房建置需求性較無法定義價格
<有關廠務供應端水電氣基礎架構配置也是屬廠房建置費用>
無相關計價施工估價單及設計規劃圖說檢討-很難論定價格及材質是否符合計價價值
避免追加要件就是建物設計圖說內容一定要清楚詳細
配置需求內容準確度高<有圖可依據追加金額就能大大降低此風險>
估價單內容須依圖說內所有規劃配置一一列出<詳圖說故事>
承攬合約內條文須規範:
本工程承攬依圖說所載記之內容為主<因圖說內容較為準確(以免估價單施作項目與圖說內容不符)>
假設工程也很重要<例如臨時用水電設立+施工圍籬...等>
其餘應該差不了多少了
希望對您有些許方向參考
參考資料提供
http://tw.myblog.yahoo.com/stone-liao/article?mid=886&prev=911&next=862&l=f&fid=38
鋼構RC建物及室內架構基本裝修大概落於每坪6萬元*40坪=240萬
<含三大外線管路申請安裝及假設工程>
工程管理費用約落在總工程款10%是合理的
廠房建置需求性較無法定義價格
<有關廠務供應端水電氣基礎架構配置也是屬廠房建置費用>
無相關計價施工估價單及設計規劃圖說檢討-很難論定價格及材質是否符合計價價值
避免追加要件就是建物設計圖說內容一定要清楚詳細
配置需求內容準確度高<有圖可依據追加金額就能大大降低此風險>
估價單內容須依圖說內所有規劃配置一一列出<詳圖說故事>
承攬合約內條文須規範:
本工程承攬依圖說所載記之內容為主<因圖說內容較為準確(以免估價單施作項目與圖說內容不符)>
假設工程也很重要<例如臨時用水電設立+施工圍籬...等>
其餘應該差不了多少了
希望對您有些許方向參考
參考資料提供
http://tw.myblog.yahoo.com/stone-liao/article?mid=886&prev=911&next=862&l=f&fid=38
2010-12-15 3:01 am
稅額5%20萬
金額不用這麼多
您需要400萬發票???
地18坪(2樓透天建40坪)??
這不知哪門算法?
含事後違建???
金額不用這麼多
您需要400萬發票???
地18坪(2樓透天建40坪)??
這不知哪門算法?
含事後違建???
2010-12-15 1:37 am
殺價是指同價格同品質給他作
最好找很多家比價
條件規格相同(可由圖說標註或是施工補充說明或是單價表/廠牌等等)
可以參考公家單位作法
契約祥我的blog
最好找專業幫你把關(付費/或是朋友/或是建築師)
否則你也不知道
畢竟您是外行
vegan architect tainankk
最好找很多家比價
條件規格相同(可由圖說標註或是施工補充說明或是單價表/廠牌等等)
可以參考公家單位作法
契約祥我的blog
最好找專業幫你把關(付費/或是朋友/或是建築師)
否則你也不知道
畢竟您是外行
vegan architect tainankk
參考: 自己
2010-12-14 9:44 pm
那請教你一下~假設太貴的話為何還在堅持給他承包呢?
承包商大部分都會追加預算!就算簽好約了也可以用別的名目來追加!
沒看到你們所謂的明細所以也無法告知你是否太貴!!?
再來的就是中等建材是否是真的中等?你在與他殺價的情況下那麼就會產生投資報酬率的問題出現!
羊毛出在羊身上!
可以在找看看~最好是有熟識的的建商!畢竟有問題還能處理!
假設沒有我可以幫你!!
有疑問或需要協助在請來信或上部落格有留言!
承包商大部分都會追加預算!就算簽好約了也可以用別的名目來追加!
沒看到你們所謂的明細所以也無法告知你是否太貴!!?
再來的就是中等建材是否是真的中等?你在與他殺價的情況下那麼就會產生投資報酬率的問題出現!
羊毛出在羊身上!
可以在找看看~最好是有熟識的的建商!畢竟有問題還能處理!
假設沒有我可以幫你!!
有疑問或需要協助在請來信或上部落格有留言!
參考: 自己~專為別人排解處理糾紛之麻煩事!
2010-12-14 8:21 pm
想給人做又怕人賺
大家都這樣搞
他很快就去要飯了
大家都這樣搞
他很快就去要飯了
收錄日期: 2021-05-04 04:43:45
原文連結 [永久失效]:
https://hk.answers.yahoo.com/question/index?qid=20101214000015KK02329