有關逆按揭 (Reverse Mortgage)

按揭證券公司雖於〇五年曾研推逆按揭（現正式稱安老按揭計畫），但因未成氣候而沒有下文，不過現有望落實該計畫。消息透露，按證進行調查顯示，受訪長者業主中有四成四認為應推逆按揭。按證將向董事會建議推出有關試驗計畫，以樓價八百萬元作上限計算支付予使用計畫的長者的每月金額，若長者選擇終身取款，將每一百萬元可獲取介乎一千八百至二千八百元，一旦按證董事會通過建議，逆按揭擬於明年第二季推行。　　消息透露，按證本周召開董事會會議將會就明年第二季推出逆按揭的建議作出討論，若通過便會正式去馬。　　目前全港擁有自己物業年屆六十歲或以上的業主約二十萬個，根據按證建議的試驗計畫，申請資格為最多二人聯名的物業，以樓價八百萬元為上限計算，每一百萬元支付予長者業主的每月款項，物業樓齡由最初建議最多三十年延長至五十年，主要考慮到太古城及美孚等樓齡較長的優質物業。　　拍賣物業 餘額還親屬　　至於外間關心長者透過逆按揭每月可獲取的款項，消息指最新款項較原來的建議為多，以十年期逆按揭而言，原為二千六百元至三千九百元，現調升為三千三百元至四千六百元；若是終身逆按揭，每月金額則由原來一千五百元至二千四百元，上調至一千八百元至二千八百元，最終款額需視乎長者年紀及所選的逆按揭年期，最短為十年期。舉例如六十五歲至六十九歲的長者，並選擇十年期的逆按揭，每一百萬元物業可每月收取三千二百元；若是選擇終身收款，則每月獲取一千九百元。　　計畫適用於六十歲或以上的長者，由銀行承按，並由按證負責擔保，一旦銀行最終累計支付予業主數額多於樓價的差額，但業主要負責保費。至於業主過身物業由銀行拍賣，銀行取回支付予業主的價值後，倘有餘額會歸還予業主的親屬。　　按證較早前就此進行了一項大型調查，受訪對象為六十歲或以上已完成供樓的業主，涉及數目共一千個。調查結果顯示，有四成四的受訪者認為應該推出逆按揭，一成六受訪者滿意每月可收取的款項，倘若將每月收取的金額增加一成，感滿意的受訪者則增至兩成；有興趣參與逆按揭的受訪者佔兩成二，如調升每月收取金額一成，有關比例僅微升至兩成三。　　據悉，雖然業界已預期逆按揭利潤欠吸引，但仍有數家銀行表態願意提供逆按揭服務。東亞銀行（023）物業按揭部主管錢偉倫表示，該行有興趣參與逆按揭計畫，但指由於逆按揭屬新產品，相信市民需要時間消化，至於計畫條款是否能滿足市民的需要，則要先試行再作檢討。　　數家銀行表態有興趣　　一名銀行界人士指，雖然本港市場對逆按揭是有需求，尤其土瓜灣、灣仔等舊區，但該地區的長者業主持有物業多是又殘又舊，難以在市場出售，涉及銀碼不大，站在銀行的立場，亦未必太願意承接這類物業作為逆按揭，若是太古城此類有價有市的優質物業，相信業主會選擇在市場出售多於採用逆按揭，然而最終銀行會否推出逆按揭，要先了解按證擔保風險的覆蓋面，以及如何處理物業的維修問題。