如何設定房子有永久使用權

2010-12-10 3:17 am
最近買間房子約210萬(貸款95萬),老婆吵著要我把房子過戶給她,我很擔心,那天她一不爽,把我趕出去,或是把它賣掉.我跟孩子我的神明公媽怎麼辦,(這間房子我们買便宜了,因為附近已交易的價格約300萬左右.事後才知道的,所以她真的是手癢癢的.)現在不過給她.又一直跟我吵不停,請教諸位大大,
1.我如何過給她在把房子設定非我同意不得轉手
2.房子過給她但我有永久使用權.
事關重大請救救我吧
更新1:

謝謝你的回答,的確就是安全感問題,但我也不是那麼不講理的人,如果在我同意的情況下,要我離開當然沒有問題,只是老婆小我10歲,(其實也40幾了)但她比較情緒化,會一爽就動手趕人,類似我是把車子以她名義購買,有天不爽我要載女兒上學,(10公里不近不遠的)她就不給我開.我只好騎機車載女兒上學,目前居所是祖產,但去年賣掉,(錢我給她保管200萬)今年一吵架.也是把我鎖在門外(2-3次)她說房子已賣掉,不是我的所以她可以不讓我進屋.最近吵架就是她認為,我用到她保管的錢去買這房子,真不知從何說起這原本也是她提議,與其租房子,不如用買的,....

更新2:

將租金當還貸款比較划算.就是這樣"番番"而我偏偏又捨不得跟她離婚(她準備用這樣來跟我抗爭)(我們已結婚20多年了)我想讓步又實在很怕她那天一不小心翻臉我真不知該如何是好,所以才想出這個方法來互相牽制,又聽說要有實質金乾往來往才有效.比如說我過戶時把她設成她欠我200萬,所以除了銀貸外必須我去塗銷,她才能動這房子.又我所說的使用權應該是指雖然我把房子過戶給妳,但妳不能因此來趕我走的意思.我把一些來龍去脈交待清楚,可能比較有助於各位思考吧,謝謝指教.

回答 (4)

2010-12-10 7:38 pm
✔ 最佳答案
失意 ~ 您好針對你問題以下給予解套方式建議家庭夫妻相處之道非個人所知領域所以無法給你客觀性意見但對你主疑慮要房屋移轉至太太名下要限制求異動處分給與自己保障我會建議你申請『預告登記』最為事宜因為一般設定二順位太太還是可借貸民間或移轉產權僅有防到銀行端借貸所謂預告登記目的在於阻止登記名義人對該土地有妨害保全請求權所為之處分,故預告
登記未塗銷前,登記名義人就其土地所為之處分,有妨害該項保全請求權
者無效。而你所謂的永久使用權並不適用於你狀況永久使用權屬民法所稱"地上權"民法832條稱地上權者,謂以在他人土地上有建築物,或其他工作物,或竹木為目的而使用其土地之權。以上希望可解你疑慮若有其他疑難問題歡迎來信討論
參考: 代書事務所
2010-12-10 6:45 pm
最多只能設定抵押權給他
但是名字所有權人名字要你 !
安心駛得萬年船
2010-12-10 11:03 am
你說的設定200萬就是方法 這不需要實際的金錢往來
2010-12-10 3:37 am
房子過給她,而你又想有永久使用權,好像說不過去吔!

可能是你太太沒有安全感吧,不妨倆夫妻談談,請她在房子多加一個設定(設定和貸款金額超過房屋本身價值),那你要賣這間房子,也要經過她同意,設定才可以拿掉,或過戶給她,換你加個設定在上面,那她想賣這間房子也要經過你同意才可以,你們倆就有互相牽制的作用了.

2010-12-09 19:53:58 補充:
多加一個設定,且金額大過房價,其實主控權就落在後者,正常情況下錢沒有還完或無法順利拿掉,買方是不會買的,設定不會寫可以請代書,大約要花3-4000元吧,設定的人可以是你或你信的過的人.

2010-12-10 13:35:28 補充:
其實你己經有貸款95萬,再加個設定250-300萬的設定就差不多,當然也可以多加一個預告登記,想再把房子拿去貸款,銀行是不會借了,因為沒有空間了,除非房價再拉高許多,我覺得還是你們倆要能互信,不太可能所有權是你或她,而另一個人卻有永久使用權,你們是夫妻吔,有住在一起的義務,難不成要她一輩子都租給你.
參考: 多年的房仲經驗


收錄日期: 2021-04-30 15:18:59
原文連結 [永久失效]:
https://hk.answers.yahoo.com/question/index?qid=20101209000010KK05460

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