二十五年透天老屋要外觀翻新，請問要注意什麼

若有開口變更或是增建，必須申請變更執照。
若只是外部翻新或是符合結構補強等主要項目施工，可申請補助，最高五十萬。
若是為超過二十五年的房子，也就是民國八十三年前所完工，容積計算（總樓地板面積）會有些許增加。
詳請可洽建築師事務所。
翻新案例可參考，也可參觀。




圖片參考：http://imgcld.yimg.com/8/n/AD04561421/o/101012090081313869383640.jpg

您好
舊屋須注意主體結構是否安全..
水路管線須重新拉設..等

我們有許多舊屋拉皮的經驗及案例
您可以參考看看

A：有關於閣下發問許多外牆拉皮補助問題，樓上幾位前輩論述非常清楚，本人就不加於贅述。至於外觀外牆拉皮部分：在本人回答之前，敬請參閱本人回答過：為什麼？國外(歐美先進國家)高樓大廈外牆裝飾材不用－磁磚。http://tw.knowledge.yahoo.com/question/question?qid=1010110501755閣下外牆原先是磁磚(會滲水)，已經舊了想要更新或拉皮並且防水，非常簡單-外牆拉皮施作方式（磁磚不需要剔除--重新規畫裝飾線板或滴水線板）。以後保養(10年或更長重新塗刷一道面塗即可---保養非常容易)。施作完成後會讓你房子煥然一新，有物超所值感覺；德國外牆藝術紋理塗裝系統，其傑出細緻典雅藝術點、線、面立體美感，並搭配豐盛1200多種色澤柔和面塗，富有歐洲的異國氛圍，有身處羅曼蒂克如詩如畫的真實夢境。敬請參閱以下內容：有關於建築外牆拉皮--敬請參閱以下網址：http://tw.knowledge.yahoo.com/question/question?qid=1510082506217要如何施作外牆拉皮--敬請參閱以下網址：http://tw.knowledge.yahoo.com/question/question?qid=1010092007971舊建築外牆(磁磚)翻新系統-外牆拉皮-能讓房子會呼吸的外牆系統--敬請參閱以下網址：http://tw.myblog.yahoo.com/sto-blog/article?mid=148&prev=183&next=102如板大有空的話，把所有房子外觀、背景用數位相機拍下來，email給我和電話、地址，我們有專人為你服務。順便介紹外牆裝飾材：德國進口---CAPAROL奈米石英技術進化型塗料【2008年奧運鳥巢中國紅指定塗料】，表面親水性，毛細管疏水性，更集合所有外牆塗料優異（有TUV國際認證標章---全世界公認最好外牆塗料）：奈米-石英-距陣成膜（耐磨、抗污、防水、透氣、不退色、不白華、不壁癌、光催化功能、防霉抗菌、、、、），顏色有1200多種(不易退色)。最近施作外牆拉皮完成案例：花蓮中信飯店(現改為翰品酒店)、宜蘭大同民宿(崙埤)、竹北劉先生別墅、龍潭某大樓、、中壢某外商銀行大樓（民族路）、北市某國小、北市某區公所、礁溪湯圍街、德陽路、、、不勝枚舉，歡迎蒞臨指教。要進場施做外牆拉皮：新北市某國小(整個學校)、某國營機關辦公大樓、墾丁某飯店、宜蘭市某書店、大園鄉 呂 小姐別墅、 金山麥 小姐別墅、礁溪某溫泉飯店（噴氟碳漆和磁磚拉皮）。至於室內裝修部分：有很多室內裝修高手，閣下可以參閱分析比較。

內政部營建署已經備妥20億元銀彈，歡迎全台的老房子一起來「拉皮」，凡是屋齡超過20年，大樓內8成的住戶投票同意，就可以申請上限1000萬元的補助，住戶負擔整修費用，但拉皮後，老舊大樓煥然一新，房價更是三級跳。位在台北市光復南路上比鄰的3棟大樓，其中一棟的屋齡已經超過30年了，去年2月住戶們決定幫老舊的外牆大翻修，結果現在外觀看起來不但跟隔壁蓋好不到3年的大樓一模一樣，房價更是飆漲了3成5。老太婆也能變成黃花大閨女，營建署已經備好20億元，歡迎住戶們來幫大樓外牆拉皮，只要屋齡超過20年，8成的住戶同意，政府就幫你出45%的工程費用，上限是1000萬元，房仲業者還點名有林蔭大道和地段兩大利多加持的台北市敦化南路、仁愛路會是拉皮後，房價反差最大的區域。民眾只要花大約3成費用就能換得嶄新的房子，賣到更高的價錢，這也成了台北市房價抗跌止跌的方法。<民視新聞>
相關資訊可參考
http://tw.myblog.yahoo.com/stone-liao/article?mid=886&prev=911&next=862&l=f&fid=38

一般供公眾使用建築物之室內裝修，其申辦程序概可分為『圖說審核』及『竣工勘驗』兩個階段，略述如下： ◎ 圖說審核：建築物所有權人或使用人，應先委託室內裝修業或開業建築師『設計』，並向市政府工務局或審查機構申請審核圖說，俟審核合格並領得市政府工務局發給之許可文件後，始得施工。 ◎ 竣工勘驗：室內裝修之 「施工」，必須委由室內裝修業或營造業辦理。工程完竣後，由建築物所有權人或使用人會同室內裝修從業者，向原申請審查機關或機構申請竣工查驗合格後，向市政府工務局申請「室內裝修合格證明」。


http://tw.myblog.yahoo.com/allen670704

需申請室內裝修許可

向建管處申請

艾可瑪內設計
27910125
http://tw.myblog.yahoo.com/madoc-0911

thankx~

若您需要廠商歡迎跟我聯繫

水電裝潢工程部落格網址:http://tw.myblog.yahoo.com/5-168

您好

通常 只要是一般住家/透天 作外部整修或是內部裝潢
是不需要向相關單位申請的
但是唯獨要注意的是
與鄰近住戶所做的防護措施必須要完善
且告知的動作也是相當重要的

當然 在做翻修裝潢這種較大型工程
所要考慮的東西也是相當多
我是宅修特工的專案主任
看見您的需求
我來毛遂自薦一下

因為我們旗下的聯盟廠商都是跟我們有合約
所以我們在各種品牌的材料都會比較優惠
而且施工的師傅也經過我們的評鑑成為聯盟廠商
不論如何
其工料/工法也都會影響到預算的
這個時候建議您
通常都必須要現場勘查
建議您多方參考以及思考售後服務的問題
在雙方溝通下,找出共識,並提供完善的建議估價單
才是真正的解決之道
然而...很多情況在完工後才是業主真正的夢靨開始
因為施工品質不良或是過程有缺陷
導致業主在事後找不到原有廠商解決
所以 售後服務的問題也是絕對需要一併考慮進去

我們可至貴府免費現勘
最重要的是我們提供售後保固服務
有別於一般承包商...工程完成後,如果有問題很難找的到人
所有過程有發票有單據,全都有真憑實據的做法

http://www.ace-repairs.com/
這是公司網站 您可以做參考
如有需求也可發信與我聯繫^__^

1.沒有增建ㄉ話一般是不需申請滴...
2.公告稍為張貼一下，讓鄰居知道施工ㄉ時間，最好能主動打聲招呼，做好敦親睦鄰，否則有些怪鄰居會跑去檢舉喔！
3.還有外牆+頂樓防水及室內管線汰換，都要特別注意喔！
祝福您

申 請人對建築物進行該棟二層以上或一樓樓高超過四‧二公尺之外牆修繕，應委請開業建築師設計
　　 及監造，並由合法登記有案營造廠商負施工，且應依建築法第二十六 條規定分別負其責任。但騎樓
　　 內牆之修繕繕可免適用；另古蹟、歷史及須辦都市設計審議地區建築物等應一併排除適用，應另依
　　 相關規定辦理。