房貸申請資格與額度

匿名　您好！
您首先須釐清是否已過揭露期。
信用紀錄96/11月~97年3月有催收
97/4月~98/5呆帳
信用紀錄96/11月~97年3月有催收(為了協商所以3~4個月未繳96/4~96/10)
97/4月~98/5呆帳(96/11~98/5協商後，依規定每月還永豐固定金額)98年5月已繳清
這筆記錄出是和永豐銀行個別協商變更繳款金額，
永豐這筆也已還完..

這兩筆是否皆已清償還是僅永豐清償？
所掛科目為貸款還是為何呢？
還是您僅欠永豐一間銀行？
確定當初辦的是個別協商嗎？

但因您目前有信貸+卡貸約60萬元左右....
以常理判斷應已過揭露期，但還需視銀行內部註記狀況另行斷。
您雖為台X員工，年資、薪資皆不俗，但若還在揭露期，並無加分作用。

以上待您釐清方能為您分析是否已具申貸資格。

回到單純房貸部分，
台南文賢路上15~20年的中古屋大約400萬的房子並不小間，
依目前房市、政策來判定，大約需要兩至三成以上的頭期款；
至於是否適用政府的優惠房貸需審查您的各項條件資格，而您並未加以說明。

而影響房貸的主因有兩大方向：房屋狀況及申貸者本身條件。

房屋狀況例如：坪數、屋齡、所在地等，謄本或權狀上都有明列。
若還未購，也以銀行鑑價為主。

申貸者條件則看申貸者的財力(還款)證明、信用狀況。

以上，供您參考。
若還有疑問請至部落格留言，或者使用知識＋寄信功能。
一切諮詢完全免費～


祝您　順心如意！


2010-12-08 14:29:16 補充：
更正樓上的錯誤資訊～
金管會規定債務協商清償者，自清償日起揭露一年。
這規定已更正許久了。
無所謂三至五年，更不能解釋為三或五年。
條文釋義並無模糊地帶喔！

2010-12-08 15:54:59 補充：
您的隱藏發問已經回答，但還需您進一步說明～

您好..我是貸款部門主管

本行青年購屋優惠貸款
貸款對象：借款人年齡在 20 歲至 45 歲，且不限無自用住宅者/但須99年12月1日後買賣過戶登記完成之新屋或中古屋·貸款額度：每戶最高 500 萬元(超額部份可搭配本社優惠貸款)。貸款年限：貸款年限最長三十年。貸款利率:
前 2 年按中華郵政股份有限公司 2 年期定期儲金機動利率加 0.345 ％機動計．（目前為年息 1.5 % ) ，
第 3 年起按中華郵政股份有限公司 2 年期定期儲金機動利率加 0.645 ％機動計息（目前為年息 1.8 % ) 貸款成數：依本行鑑價辦法核貸

有業務區域限制:臺南縣市及高雄縣

歡迎來電詢問..詳細聯絡資料請點閱我的大頭

希望能幫上忙..祝順心 參考資料 本行目前貸款辨法

信用卡能正常使用評估聯徵上應未掛上債信瑕疵紀錄,如聯徵無債信瑕疵紀錄目

前有機會辦理房屋貸款須進一步詳細瞭解您當初正確的負債狀況!!

有問題可以詢問討論~~

聯徵次數寶貴，您還在浪廢聯徵次數嗎?請將您申請貸款的最後一次機會留給我們，等於給您自己貸款機會!只有專業的規劃才能幫您解決高額貸款及卡債整合問題!您還為了貸款問題傷透腦筋?額度貸不高、負債過高、聯徵次數過多、近期增貸、雙卡動用過高、月光族、佰元提領、薪進即出、就學貸款過高、小白、無薪轉、扣憑、勞保、信用瑕疵、強停已清償、配偶信用瑕疵..等而被銀行拒絕嗎?目前銀行對於放款限制越來越嚴格，聯徵次數只要超過一定之數量，就會大大地降低您的過件機率，另外每個人的信用狀況和需求都不相同，而每家銀行審核標準也都不太一樣，或許!您的案件已自己申請或請同業申請，運氣好送對銀行，有過件的話，那是您的福氣!如果送錯銀行沒過件，那就很抱歉了，您又被拉了一次聯徵記錄，要去申貸他家銀行的過件率又更低了，所以有很多人在不暸解的情況下，送了一大堆銀行，結果連一間都沒過的比比皆是，所以這時您就需要【專業的貸款解套專家】來為您做評估及解套，量身挑選適合您的銀行方案，讓您彈無虛發，一擊必中! !★高負債專案：不看22倍、雙卡動用、近期增貸、月光族、佰元提；只看收支比、負債比；算的過來就貸!1.勞保(公保、軍証)、薪轉、扣憑、所得清單，擇一2.年資3個月以上3.信用卡1個月以上;或現金卡、信貸、房貸、車貸、就學貸款，1個月以上，擇一4.聯徵4查以內可接受5.近期增貸或月光族、百元提領、薪進即出可接受6.雙卡動用過高或卡刷爆、預借現金可接受7.近期遲繳可討論8.家族企業工作者可接收9.就學貸款負債過高可接受10.配偶信用瑕疵可接受★小白撥現金專案;不看近期增貸、月光族、佰元提；只看收支比、負債比；算的過來就貸!1.勞保(公保、軍証)、薪轉、扣憑、所得清單，擇ㄧ2.年資3個月以上3.聯徵4查以內可接受4.近期增貸或月光族、百元提領、薪進即出可接受5.家族企業工作者可接受6.配偶信用瑕疵可接受7.就學貸款負債過高可接受8.強停、授信異常，已清償者可接受★勞保卡貸專案(工會除外)：只要您投保滿3個月以上，投保薪資17280元以上；不看22倍、雙卡動用、近期增貸、月光族、佰元提；只看收支比、負債比；算的過來就貸!1.勞保投保滿3個月以上，投保薪資17280元以上2.信用卡1個月以上;或現金卡、信貸、房貸、車貸、就學貸款，1個月以上，擇一3.聯徵4查以內可接受4.近期增貸或月光族、百元提領、薪進即出可接受5.雙卡動用過高或卡刷爆、預借現金可接受6.近期遲繳可討論7.家族企業工作者可接收8.就學貸款負債過高可接受9.配偶信用瑕疵可接受10.小白可接受只要您有貸款需求或別家辦不下來!歡迎來電洽詢~~一對一專人服務，全省服務，無區域限制皆可承作。 我們堅持撥款前不收取任何費用及辦理各類門號!專辦： 信貸：個人信用貸款(平轉降息、轉增貸)、卡債整合、企業負責人信貸。車貸：平轉降息、轉增貸、代償當舖車。房貸：平轉降息、二胎、轉增貸、土地貸款、企業負責人高額房貸。企業貸款：各類創業貸款專案、攤販貸款、自營商貸款、企業貸款、企業票貼、機械貸款、大陸台商境外企業貸款專案。

您好，我是國泰人壽業務主任
我們公司本身有在辦理房貸業務
我可以幫您辦理唷
請跟我聯絡 我幫您評估看看

您好

呆帳 或是 協商紀錄
都至少要 3-5 年信用狀況才會恢復

所以 您現在要買房子可以
但是 無法辦理貸款
或是您預計要辦理的金額很低
才有機會了

您參考看看 若是不清楚歡迎再提發問或是利用寄信功能

逾期、催收及呆帳紀錄，自清償之日起揭露3年，但呆帳紀錄最長不超過自轉銷之日起揭露5年。
參考資料：http://www.jcic.org.tw/index.html(財團法人金融聯合徵信中心)
依版大提供的資訊，因為是不能再申請貸款了，如果版大堅持要買房子，可建議版大找個能信認的親友，改用他人的名義申辦，待自已不良信用揭露時間到了，再試著把房子過戶買賣回自已的名下~~

銀行貸款問題說難不難，但辦不過急起來要人命。建議妳找專業的代書or貸款經理人幫你，一次搞定貸款麻煩事~~

因沒有您較詳細的資料，所以無法為您準確的評估!

各家銀行對授信審核標準皆不盡相同。
信用是無價的、聯徵次數是寶貴的~~
貸款專員是否夠專業，替客戶選擇最有利的貸款商品及利率，
以及辦妥房屋貸款後的後續相關的投資建議及規劃呢?

靈活選擇適當的貸款商品，才能即時解決資金調度!
整合負債、借低還高、省息省時、避免信用破產!

如果您不介意的話，我可以先幫您評估看看額度及利率是多少。
《以上的建議希望對您有幫助，如何做下一步的決定。謝謝》

☆多利用知識+來信發問補充 希望能解決你的問題☆
銀行貸款 陳老師～專業理財規劃幫您一次搞定貸款麻煩事

信貸、房貸、車貸代償貸款知識資訊交流☆銀行優惠貸款專案3分鐘內幫你免費評估☆完全免費、不收代辨費 (由各家銀行行員直接跟您接洽)☆提供整合負債服務資訊．讓您輕鬆還款無壓力☆如有以下資料有加分: (薪轉．勞保卡．平時來往存摺．在職證明)可提高額度．降低利率．快速撥款

若您個人或周遭朋友有相關銀行貸款及購屋問題不懂歡迎至貸款知識交流區討論

很遺憾的事 ~
依你個人的資格....是無法向銀行借款 !
所以買房一定要登記在別人名下 ! !
如果你一但有資產會被銀行查封
更不要說你現階段無法貸款 !