"急"房貸.....這樣貸的下來嗎?

板大您好 ~針對你問題以下依序給予回答與分析※房貸成數部份你說要貸5成此需做實際估價房屋價值否你認為僅是貸成交價5成但銀行估價有其落差反而間接影響※個人財力結構部份職業屬性為八大行業若你需申請購屋貸款一定需調整還款來源應對擺明說此行業不會有銀行承做除非你僅需貸房價3-4成降低銀行成數風險且建議你準備保人並屬有財力證明可舉證之保人※信用卡循環部份額度小僅1萬出頭手頭有資金就先清償但給你觀念此循環不是影響你能否貸款重點除非卡債過高關鍵是你償債能力要潤飾完整性以不可能會有制式財力情況下如何舉證讓銀行認定你還款能力才是重點※車貸遲繳部分請補充車貸遲繳以清償多久一般車貸短期內未登錄聯徵但超出30天會以列上紀錄影響你申請貸款※就仲介說法部份他說你機會不高是沒錯但確說核貸下來利息也會很高這端看如何解讀房貸利率依借款人職業條件取決平均1.8-2.5%而你條件就算調整財力應對爭取核准利率也會趨於2.25-2.8%之間這是否算高就見仁見智因為說實話以你目前可提供資源能順利核准以是慶幸非二胎或信貸利率對你來講以是合理範圍所以你要先建立正確利率高低觀念以上希望對你購屋貸款有基礎概念上幫助若有房貸疑難問題歡迎來信本事務所討論

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版主您好 : 本人目前在銀行房貸部任職多年,全省免費服務沒有距離.希望有機會能為你服務.謝謝.以下資料不妨給你做個參考以下專案可承作區域範圍 : (全省免費估價) 【可來電評估試算房屋價值僅需正確門牌地址】【可免查配偶聯徵】
★~免財力證明專案~ :一.承作對象 : 不分職業類別，欲申貸之成數經本行鑑估不到5成且信用良好者二.利 率 : 1.88 % 起三.優 勢 : 針對無法提出收入証明或貸款成數較低之客群之專案

您好

您是看哪邊的房子
若是只要貸款五成是 還好
您是買小套房嗎 ?
若不是買小套 利率上不會太高

有往來存摺出入
不要說是八大行業
這樣就可以了

也不用先把卡還掉
一萬出頭而已

您參考看看 若是不清楚歡迎再提發問或是利用寄信功能

銀行行員回答:

只要貸五成而己,基本上,沒有上述那些問題哦!!

只要你存摺金錢出入夠一定程度(要看得出有在存錢)

再來,你在八大行業上班,而且有信用卡,那要看你之前辦卡職業填寫什麼?
因為,聯徵資料看得到你之前辦卡職業.

工作不要寫得太敏感就好了,

歡迎來信討論.

匿名 ^^
你好,以我從事多年金融服務業的經驗回覆你所提的的問題,並提供給你一些建議........

雖然我自己本身是代辦公司的負責人,但是,我可以很誠實的告訴你我案件操作多年的經驗,以目前各家銀行對各類貸款都呈現緊縮的狀況,你的案件操作是會有困難度存在的,主要的關鍵就在於,你的工作職業屬性是屬於八大行業,而銀行對於八大行業的族群都是認列為不受歡迎或是婉拒承做的客戶族群!

再者,你又無法提供任何工作或財力收入證明,以你這樣的狀況而言,一般的銀行業務承做過件率都極低!

所以建議必須要先做好完整的規劃,將預期會遇到的問題要先做解套,否則貿然送件即等於是退件!或許你去詢問大多數的代辦業者或者是銀行行員,我想大多數的人都一定會跟你說沒問題!但真的沒問題嗎?建議你還是多聽多思考!

當然,有些問題並不是沒有解套的方式,而最重要的是要經過規劃之後再透過技術性的方式來操作,這樣才可能提高過件的機率,如果抱著亂槍打鳥的心態,被退件的機率會相當高,希望你能了解我所說的,如果還不了解,你可以點進我的資料,會有更詳細的分析^^

祝 順心

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若您個人或周遭朋友有相關銀行貸款及購屋問題不懂歡迎至貸款知識交流區討論

銀行房貸最重要是房子現有產值而論
房貸可貸成數絕非以買賣屋價而定
雖然本身無勞保從事為八大行業一樣可承辦房貸
其實銀行最終只是想賺利息絕非要你名下房屋
若能提供往存證明並慎選銀行承辦一樣有低利房貸
貸款並不難而是須針對借款人條件給予解套
如仍有疑問歡迎參觀我的部落格與我討論~~

你好 :
是的房仲業說的沒錯 !

因為你的行業是銀行不喜歡借貸的行業
二來你有卡循產生,那怕只有1萬塊 ....
買房 ~ ~表示你的自備款充裕財力沒有問題 !
正常來說是不應該有卡循產生 !!

在者你要向銀行借款
則要發揮你的優勢...
這樣房貸才能達到你要的金額
『欲做任何金融方案 , 皆需審慎評估 ! 不然只有徒增聯徵次數 , 增加未來籌措資金的困難度 』 ~ 亦可參閱我的部落格,若有不明之處可利用mail ~

2010-12-08 17:23:35 補充：
信用卡清掉 !
那對你整體的貸款是加分的

2010-12-08 17:25:01 補充：
如果已買可以先拿合約書過來預估,跑額度

請做好 完善的 資金流向(活存)

且可以的話 請提供一個完善的保證人

這樣可以提高你的過件機率

你好!依你的條件要向銀行貸款真的會有困難.尤其你的信用卡又有用到循環.
負面條件:
1.八大行業.
2.信用卡循環.
3.車貸曾遲繳.
信用卡循環不是金額高低問題,只要有循環就會列入評估扣分.
以上說明供你參考!!
我的部落格http://www.wretch.cc/blog/daton528