✔ 最佳答案
匿名 網友你好！對於閣下 的提問，在下 cecimak 有如下的意見想發表，但請注意這些個人意見祇供你作參考之用，並不保證絕對正確！
被人拖欠租金,楼已收返,但想知可否向法庭申請凍結粗客的銀行戶口。如沒有租客的銀行戶口資料,亦沒有他的地址,只有他的名和身份證號碼, 可行嗎?
答：請問匿名 網友被拖欠的租金數目是多少？其實物業經已收回，如果欠租銀碼並非太大的話，建議自認倒楣和當破財擋災算數吧！因要以法律途徑去討回欠租其實並非易事！
假設欠租金額在五萬元之內，則祇能入稟小額錢債法庭追討！但你現在無對方的聯絡方法，就已經無法開始入稟程序！就算能成功入稟小額錢債並取得勝訴，但小額錢債法庭是無凍結對方銀行戶口的權限的！
正常情況下祇有破產管理署，或地方法院以上的法庭才可頒下凍結某人銀行戶口的權力！就算警方、廉署、稅局和金管局等政府部門，都要透過法庭頒布命令才可以！
而目前你祇有租客的姓名和身份証號碼，無他目前的聯絡方法，基本上無辦法去申請凍結他的資產和銀行戶口！
另外, 想知凍結租客銀行户口, 是否只可凍結租客本人的銀行戶口, 他和妻子的联名戶口和資產是否不受影響?
答：如果你有能力和機會入稟法庭取得勝訴和頒令，那這人名下的所有銀行戶口都會被凍結！聯名戶口祇要有他的名字出現都如是！
如申請租客破產, 手續如何? 他是否可將錢轉給妻子,而我都係追不到錢?
答：你作為債權人要申請對方破產，手續將非常繁複！
你先要找到他，向他發出「法定要求償債書」，他在收到後三星期內仍不理會或還款！你可以到破產管理署宣誓和繳交 $13,195元的費用，便可以正式入表申請他破產！但如果無法聯絡他，那便需要取得法庭同意，用在報章登廣告的方式去代替！
到時你要將對方欠租的詳細資料呈交破產管理署，署方便會審查和凍結他的所有資產！如果你要凍結他的資產，要到這一步才可實現！
假設進入申請他破產的程序開始後，對方仍不回應或還款，則法庭有機會在他缺席的情況下宣布他破產！到時他名下所有資產都會被破產管理署充公，如有資產便會償還債務人的債項！
關於他將存款轉給妻子一事，如果是有銀行紀錄的就問題不大！因為他在短期內轉移的資產，破產管理署有權宣布無效和全數追回！但如果無紀錄的私下轉移則確是無跡可尋了！
而且還有幾個問題想請 匿名 網友你注意下！
第一就是對方欠租的總額，是否值得你花萬多元和精神時間去申請他破產！
第二就是算你能成功申請他破產，你又怎知他尚有資產讓署方充公和還債給你呢？
第三就算你知道對方如今仍有資產，但你又可知對方有否負債和債務總額多少呢？
要知你縱使成功申請他破產，但如你顧慮他或許早已將資產轉移，祇要轉移的方式做得好和隱密，要瞞過破產管理署亦非無可能的事！
那到時他雖破產，但未必有資產可以抵債，或許他欠債的數目太大，根本就資不抵債（破產管理署是以比例均分所有破產者的資產予所有債權人，並非誰申請他破產便先償債給誰）那你到時連申請他破產的費用也要白廢，遑論要收回欠租！
當然如你執意希望申請他破產，是你自己的個人意願和決定，在下表示尊重！祇是在實行前請考慮在下的意見！
2010-12-04 22:24:43 補充：
另外想知請律師向法庭申請頒下凍結某人銀行戶口的費用多少?整個程序需時多久?我有租客的電話, 有用嗎? 民事起诉是否一定要有對方地址?
答：律師費方面要問律師樓方有大約的數字，因不同級數的律師收費各有不同！時間亦要視乎你個案的複雜程度而定！祇是你現在無租客的其他資料，祇得姓名和電話似乎並不足夠！
2010-12-04 22:24:58 補充：
另外他欠我HK$48,000租 ，怎樣才可成功入稟法庭取得勝訴和頒令? 要什麼証明?
答：租客欠你租不超過五萬元，你祇能入稟小額錢債法庭，其他法庭恐怕不會受理你的申索訴訟！但小額錢債法庭不能委託律師出庭，而且亦無頒布凍結債務人銀行賬戶的權力！這點先天性的限制你要注意！而且無對方地址基本上已不能展開法律程序！
證明的文件不外乎你們雙方簽訂的租約，和對方以往的還款紀錄，由何時開始欠租等！基本上欠租一事是事實你必能取得勝訴！但如上所言，小額錢債法庭根本無任何權力去逼對方還債，勸你還是多一事不如少一事了！
2010-12-04 22:25:06 補充：
另外想知法庭頒令凍結某人銀行戶口有限期嗎?例如一年有效?
答：如果法庭真的頒下凍結令，則對方妥善回應你的訴求之前，凍結令都不會解除！即是對方一是還款給你，一是對方不予理會而你可以要求法庭頒令，將銀行的款項轉予你抵債！無一年有效期之說！
2010-12-04 22:25:59 補充：
當然先要被凍結的戶口內有存款！
