房地產高手請進! 想請教房子的問題~煩腦中>

1.是真的相當漂亮!貴的太漂亮了!你自己去附近問新成屋的價錢就知道了!拿銀行估價反推算就知道銀行認定這房子的價值多少!直接除以.8大概算就是250萬!跟不二價的450萬相比吧!

2.所有的物價確實是只有上沒有下!你現在就確定10年20年後的你?

3.有!非常大的影響!但是影響的是整個生態環境!對於居住影響不大

4.40年的加強磚造還不是鋼筋混擬土的!就算還能使用!你認為能用多久?

5.別幻想都市更新了!真的那麼會更新的話!現在台北市應該沒幾間老房子才是!至少上萬個房地產從業人員在搞都市更新!有看到滿街到處更新嗎?千萬別去考慮這個東西買房子!

PS:方位是坐南朝北!也就是左白虎!右青龍!前玄武!後朱雀!買屋偶而還是得注意一下風水的!

2010-11-30 23:11:52 補充：
http://www.myhousing.com.tw/BuildQuery/BuildDetail.aspx?SERNO=021063&SearchType=1

這個建案可能距離你發問的地點比較近的

牌價一坪40萬!以正常推估!成交價格大約會是35-36萬

40年的加強磚造公寓一坪32萬?

2010-11-30 23:29:11 補充：
再補充一些數字

依照發問者你所描述的數字反推算(跳過所有算式!直接告訴你最後數字)

這間公寓的土地持分大概4.375-4.5坪之間

就算都市更新能成!分回的新屋坪數大概是14.5坪(建商出資合建模式)

正常的都更蓋出來的絕對是大樓!公設比抓30%計算就好

新屋室內只剩下10坪!頂多只能是套房

沒有車位的新大樓的小套房!附近也並非是交通發達的地方

這種類型的產品絕對很難脫手!也不適合3人以上居住

等都更?等到這樣的新屋算是等到價值嗎?

這位網友你好

我本身也有遇過這問題

急需用錢 找銀行真的太慢了

我知道 中壢仁寶當舖 有在幫人代辦二胎

估價速度快 放款速度快 息低保密

你可以去詢問看看

我之前有在那裡借過 服務態度好 辦事效率好

真的是短期週轉的好幫手

放心啦!仁寶當舖是政府立案合法當舖

網路上的風評也非常好

在 中壢YKK對面 03-4520077

加強磚造的公寓@@

已經40年的屋齡

先不說價錢

如果是我 我不敢住

買賣房子是一件大事,一間房屋糾紛可能賠掉百萬或是千萬甚至一生積蓄都有可能
我朋友就是在買賣房子時候不夠謹慎,導致買賣糾紛慘賠上百萬還差點照成家庭失和
買屋是一件大事,花些時間去這些網站看一下討論一下,才不會繳了一堆學費來學經驗


面對市場上眾多房仲品牌與店頭，消費者要如何選擇？關鍵重點仍在於「人」，
就算房仲公司品牌再大、知名度再高，也不保證完全不會出現交易安全漏洞，
為什麼各大品牌的買賣糾紛屢見不鮮?
你知道嗎房仲人員只要花 $3000元 上3天課程就可以拿到營業員證書嗎?
之前更爆發上千位花$3000連課程都不用上直接發證書,流竄到各大知名仲介
相關報導http://www.j2h.tw/bbs/bbs38/257.html

即使是專業的仲介人員,面對操守和素質不一,往往損失的是消費者的權益
面對這樣房仲人員難道要像賭注一樣,看自己的運氣來選擇仲介嗎?

買屋賣屋因該要多聽多看多比較
貨比三家不吃虧我提供你3種方式讓你參考

第一種 : 貨比三家

房屋買賣請多家仲介公司評估，千萬不要有品牌的迷思而相信一間店的片面之詞房子慘遭賤售畢竟"品牌"是無法給你任何的服務，好的仲介人員才有法子替您服務及設想，為你找尋適合您的房屋且盡力為您爭取適當的價格

相關報導:屋遭賤售,誤買漏水屋,未告知產權問題,虛報行情賺價差
http://www.j2h.tw/bbs/bbs22/1001.html
http://www.j2h.tw/bbs/bbs22/1005.html
http://www.j2h.tw/bbs/bbs22/1000.html
http://www.j2h.tw/bbs/bbs22/1010.html

多位專業仲介人員來為你評估,告訴你你要的了解的周邊行情價
全民比價網 http://www.prices.com.tw/
買屋比價刊登表格 http://www.prices.com.tw/house/buy.php
賣屋比價刊登表格 http://www.prices.com.tw/house/sell.php
比價網提供一個不錯的比價服務，比價網已經和3000位以上全省各地的專業房屋仲介人員合作,只要填寫妳買屋賣屋的需求，就會多位專業仲介人員來為你評估,告訴你你要的行情價,幫你快速找到你要的房屋，給你更快速的服務才不會浪費你的時間和浪費你的電話費，也不怕碰到黑心的屋主亂開價,買到問題屋,買賣房屋更輕鬆

優點:不用花時間花電話費一家一家比價,刊登訊息後自然會有多位房仲人員來電為你服務
缺點:要自行評估房仲人員的優劣




第二種 : 自己找優質仲介
知名 房仲成交網 http://www.sold.com.tw/
全台第一家提供仲介評價的網站,
網友可以透過給她們服務過的經驗,給仲介評價
所以讓大家可以安全的辨識仲介的好壞,怕碰到惡質的仲介嘛?如果有碰過惡質惡質,你也可以給他負評價讓大家都知道這位,讓惡質仲介無法生存

優點:由網站提供的評價功能可自行評估
缺點:要花時間和電話費來詢問


第三種 : 找有口碑的仲介人員

我之前經由朋友介紹廣利不動產陳姐
她待人親切,像是家人般一樣
也順利幫我找到一間很不錯的房子
讓我一家人現在住的很舒適

優點:多年口碑公司,服務態度佳
缺點:服務地區並不是能符合每個人的需求,每個人需求不一樣需要找適合自己的地區的仲介


還有以下網站你可以去參考一下 很多北 中 南投資高手都在那討論
你只要虛心請教可以找到很多身價千萬投資高手都願意傳授個人經驗
我朋友就是在哪學到技巧 從原本無殼蝸牛 到現在變成包租公
投資新手必朝聖的地方
希望對你有幫助

房地產投資客要入門,討論交流園地
http://www.j2h.tw/bbs/bbs41/

買屋賣屋相關注意事項
http://www.j2h.tw/bbs/bbs22/


台灣房價討論提供大家討論區域性 房價 行情 建商評價 各案分析 等討論
http://www.j2h.tw/bbs/bbs43/


提供大家討論信用貸款資訊 ,行情,各案分析 等討論
http://www.j2h.tw/bbs/bbs23/


買屋租屋最怕遇到凶宅
若花了大錢不幸買到凶宅,那真的是預哭無淚
若要確保不會買到凶宅，可到房屋所在的派出所查詢
或是到J2H凶宅搜尋引擎查詢。J2H凶宅網提供最便利的凶宅搜尋引擎功能
J2H凶宅搜尋引擎: http://www.j2h.net/deadhouse/




希望以上資料對你有幫助
也希望你選我為最佳答案

參考資料：
朋友經驗和自己

俠客說的才是對的..

所有問題,追根究底就是地摁問題--當地是社子島!倘若在市林其他地段,甚至東區;中山區--這樣的價錢就相當漂亮,貸款成數也會高許多,都更亦較有可能,當然轉手也較容易!