大屋換小屋怎麼換比較划算？

土地及建物所有權交換移轉登記係指所有權人約定以土地或建物所有權相互交換所為之所有權移轉登記 ，應於權利變更後一個月內向土地所在地之地政事務所申辦移轉登記。 （一）交換登記應於權利變更後一個月內為之，申請逾期者，每逾一個月，處應納登記費額一倍之罰鍰，但最高不得超過至二十倍。（二）土地移轉應先向所轄稅捐分處申報土地增值稅，建物移轉應先向建物所在鄉鎮公所申請監證（或法院公證）後向稅捐分處申報契稅。


優點:稅率低
以契稅來看(其他稅先不談)
買賣契稅稅率6%
交換契稅稅率2%

舉例說明:
甲屋原屬兄所有，房屋標準價格為2,000,000 元，乙屋原屬弟所有，房屋標準價格為1,500,000 元，假設兄弟二人擬有償移轉其權利價值之差額，則兄弟二人應給付契稅總額為90,000元(兄30000,弟60000)

計算方式
甲屋由弟取得,弟為納稅義務人,其契稅為：
(1)1,500,000元×2%＝30,000元
(2)500,000元×6%＝30,000元
(3)合計為：60,000元
乙屋由兄取得,兄為納稅義務人,其契稅為：
1,500,000元×2%＝30,000元

簡單一句.
差額以買賣6%計,同價值交換以2%計.
與單純買賣相比,同價值部份馬上省4%.


財政部入口網站-契稅的課徵
http://www.etax.nat.gov.tw/wSite/fp?xItem=21964&ctNode=11187


換屋退稅,應該是指 [重購退稅] ,連土增稅都可退,等於免稅
所以又稱為換屋退稅,但其規定較嚴.
如:必須在賣屋後的2年內買新屋,新屋在購買後5年內不能移轉、改為營業用或出租等其他用途，否則就會被追回原先退還的土增稅

若為同等值換屋就無個人所得問題.

土增稅跑不掉,申請換屋時就要先繳交.

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