✔ 最佳答案
我有兩戶房子在同一社區不同棟 a是5樓有車位的 b是1樓沒車位的，
因為我想把5樓賣掉，但是我有需要車位，請問我的車位是否可以分到1樓去
那我車位的土地持分該怎麼分割?請問有大大會 算嗎?請附上算法~謝謝 ?( 我想先了解怎麼算，請不要叫我直接找代書~謝謝><~)
地號共兩筆，001跟002
001面積2556.44平方公尺 權利100000之549
002面積909.87平方公尺 權利100000之549
>>>549/100000應該是2戶合起來的土地持分吧
主建號10001 面積68.81平方公尺 陽台8.40平方公尺 雨遮2.08平方公尺
權利1/1 坐落地號001跟002 所有權100000之296
其中你看到的100000之296
可能有三種情況
1. 十萬分之296含主建物+車位土地持分
2. 十萬分之296只有主建物的土地持分,車位的土地持分隱藏起來了
3. 十萬分之296只有主建物的土地持分,車位根本沒有土地持分
會有不同 是因為建物所有權第一次登記時
採用的方式不同 可能用"內含"也可能用"外加" 也可能車位不分擔土地
簡易的分辨方法
>>>如果貴社區大樓 總登記分的很清楚
假設12層樓蓋的房子 其中A棟5樓(假設從2樓到12樓面積都一樣的話)
你把2-12樓的謄本都掉出來看
(用關貿比較方便查詢 因為你除了要看建物的標示部還要看對應所有權人的土地持分 才抓的準)
你的5樓有車位土地持分100000/296
2樓也有有車位...... .也是100000/296
.....忽然
當你發現其中有幾戶土地持分比較小 而且都持分一樣
比如都是100000/286 在去對應這幾戶是不是剛好都沒有共用部份 10003建號
還不放心 可以去管委會查詢 如果這幾戶的門牌又剛好登記是沒車位的
BINGO~~~ 十萬分之286就是A5樓沒有含車位的土地持分
再推十萬分之10 就是車位的土地持分
當然 也有可能 車位不分配土地持分 有車位跟沒車位土地持分都一樣
共用部份
10002建號 6266.18平方公尺 權利100000之269
10003建號 5712.23平方公尺 權利100000之410(含停車位地下3層01號 權利100000之410)
10004建號 2446.98平方公尺 權利100000之713
提醒你: 如果A5樓賣掉 上面有貸款設定的話 因為要抵押權人同意
你才能把A5樓的車位 移轉到B1樓
先準備80-100萬歐 銀行這個時候通常都不會客氣的^^
我的代書部落格^^
http://tw.myblog.yahoo.com/leo26y/
