如何判斷老屋是翻新還是打掉重新建造

A：以現在建築設計、材質、格調、品質、耐震度來審理舊有建築物，我相信你選擇重蓋（不問你經濟財力）。如以高檔（講究）前建築物30年透天老屋，不算老舊，在國外設計RC結構的建築，使用年限大都設定在80~100年，建築外牆裝飾材料，還無法達到不用翻新維修，以磁磚為例15~20年左右，即呈現脫落及滲水的狀況，最使人詬病。敬請參閱本人最近回答：為什麼？國外(歐美先進國家)高樓大廈外牆裝飾材不用－磁磚。http://tw.knowledge.yahoo.com/question/question?qid=1010110501755你房子建築格局設計、材質、格調、品質、耐震度還不錯的話，只是磁磚不好看或滲水的話建議你：施作外牆拉皮施作方式（磁磚不需要剔除），施作完成後要滲水很難。並且讓房子煥然一新，有物超所值感覺（重新規畫裝飾線板或滴水線板）。以後保養(10年或更長重新塗刷一道面塗即可---保養非常容易)。
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您好：首先建議您先找一位專業合格之建築師到現場幫您評估該房屋是否需要拆掉重建；至於拆掉重建比較省錢或是修建比較省預算，其實並不一定。再者，還有一點必須考慮的是，重建後的面積應該會與舊建物之面積有差距（容積率問題），這都是必須斟酌的～
舊屋翻修要先考慮您的屋況，若已很老舊建議優先更換水電管線、再者若房屋天花板有剝落情況、牆壁油漆有裂痕或壁癌，建議也優先處理；若地板有澎拱（翹起）也得先更換掉，以免家人受傷；鋁窗或門是安全問題也可先處理；再來才是考慮機能性的問題（收納的櫥櫃、裝飾性設備、未損壞卻想更換的項目），希望對您有幫助喔～
當然您要找一般裝潢工班也是可以，但若您希望房子可以稍稍有點設計感，建議還是找設計師會比較符合您的需要，而且對於工程發包，設計師會幫您以統包方式處理，並且負責監造作業，這樣您也比較輕鬆喔～
跟您分享一下～室內裝修首先應該是必須跟設計師討論出自己想要的設計風格，討論的方式可以用類似的風格照片（image）、cad圖、3D圖、、等形式，再來是建材使用及估價，而不是單單以價格來決定，以免做出來的跟想像的不一樣喔～那當然合約是一定要簽的啦，保證彼此的權益！
若您怕預算會有落差，您可以先把您要做的項目告訴設計師，請他幫您初步估價，這樣後續進行也許落差就會比較小，那當然也有不需收設計費就可進行第一次溝通的設計師啦！實際裝潢金額還是必須依據現場勘查過了解屋況後估價會比較精準喔～不管預算多少，其實都可以善用加以調配項目，還是可以完成裝修的～～歡迎至我的部落格參觀喔～

板大你好~~

~~如何判斷老屋是翻新,還是打掉重新建造 好~~

要翻新整修或重建，首先考量的是經費，

然後就是實用性質，再來是外型造型，

最後是考慮耐用時間。

經費影響整個重點，就算只是整修也要先拿捏好

經費尺度，才適合進一步決議。

至於實用性質包括現在的老屋子，房間夠住嗎?

會漏水嗎? 裝潢老舊難清理了嗎?水管出水有味道

或者有顏色了?牆壁震動時會剝落或掉漆?....

那造型多半涉及風水問題、外觀輪廓、居家出入方向、

內部格局規劃.....

最後是耐久時間，這當然是以重建會是第一考量，

但是如果只需暫時維修渡過短期，等待另一個重要

時期，例如嫁娶、生產、或者搬遷事宜，先適度裝修，

也未必不好。

僅提供參考，請多指教

最省錢就是以翻修方式
今天你本身建物並無歪斜或者倒塌
所以 事不需要全部拆除重建
當然 重建有他的好處
最起碼可以重新規劃
讓所有的線路都能埋入在牆內
再者 也能將就管路(水)
一次換新

結構行為包括樑柱的部份，若要判斷此部份是否可用或是有損壞，可委請土木公會土木技師現場會勘，提出結構計算書後便可知，或可明白該如何補強或是有重建的必要。

若是重建，則必須考量新法規所含蓋可建容積計算，與舊規有大不同。
可以參考：

院落 分類：室內設計／ｈｏｕｓｉｎｇ
拉皮工程 分類：外牆更新＼ｅｘｔｅｒｉｏｒ　ｒｅｆｏｒｍ

現在房子翻新大多在20年之30年之久.30年的房子不算老舊
當然舊屋翻新是比較省.
如果拆掉重建的金額可以買一間新屋了
如要翻新就要看如何設計了也可節省不必要的費用

比較好的方法..就肯定不會比較省錢..

業主裝修前必看. 減少裝修糾紛機率.
【裝修糾紛的原罪與杜絕的良方】
http://tw.myblog.yahoo.com/jw!8x6T5oeLQwB72mPGouU-/article?mid=152

30年房屋結構照建築架構
不受人為因素或地震嚴重破壞再繼續使用事沒甚問題的(50年以上建物多的是)
結構上無大問題直接翻修即可
主要外牆防護須做好
不要讓內部結構遭受破壞
老屋拉皮資訊提供

http://tw.myblog.yahoo.com/stone-liao/article?mid=390&prev=487&next=253&l=f&fid=38

再堅固施工品質再好的房子~經過了30年無數的大小地震摧殘之後
雖然沒有倒下~~但是~~想必肝膽腸胃一定內傷無數了才對

如果有錢的話~~強烈建議~~~打掉蓋新屋~~~

如果你有錢~~你可以考慮整修~

如果你沒錢但是有時間~你可以考慮重建~


很多舊屋翻新的費用會比重建貴很多~

但是重建要辦很多資料~

舊屋狀況也不知道能不能經的起你的改造~