我驚層聯名物業會被人(另一名聯名業主)攞去借財仔...

匿名 網友你好！對於閣下 的提問，在下 cecimak 有如下的意見想發表，但請注意這些個人意見祇供你作參考之用，並不保證絕對正確！

1) 如何可將層樓釘契(政府那個部門)?

答：要將物業釘契，可以往土地註冊處申請辦理！但要有合理理由才可以，不能隨意便作出釘契行為！如物業業權人有拖欠債務或就物業方面跟他人有爭議！

2) 程序如何? 3) 自己可否自行申請? 4) 是否一定要聘請律師? 5) 釘契費用幾多?

答：上述問題可以一併作答！由於涉及較為複雜的法律程序，建議委託專業的律師去處理相關事項！因為一些小失誤將會直接導致釘契令無效，故不建議自行處理！費用方面亦不太高，約幾千元就可辦妥！


但問題的重點是 匿名 網友你是否需要將自己的物業釘契？和縱使釘契但有否預期中的效用呢？

首先理論上無人將自己的物業釘契，因既是聯名物業，缺其中一位業權人簽署或授權，物業都無法轉售或重新申請按揭或加按！所以將自己物業釘契可算是多此一舉的事！

如果說害怕其中一位業權人私下以業權人的身份去借貸，那要視乎借貸類別和銀碼！

假設他希望申請銀行按揭或加按，而貸款額又較高者，則必然要提交最新財務資料，和得到所有業權人同意方能成事！

但假若他祇是申請一般的私人貸款，而數目祇是十多二十萬的話，那可以有機會在不需要出示屋契（對方會往土地註冊處查冊證明）的情況下取得貸款！這種貸款方式最近興起，不少財務公司的廣告中都有提及！那既然無需出示樓契，則釘契與否借款人又豈會在乎呢？

故以將自己物業去釘契，以圖阻止其中一業權人依賴物業去借貸，其實是無效的！

cecimak知識長100%正確. 聯名樓你唔簽名唔可以做按揭. 無屋契佢唔可以按層樓. 財仔只係睇佢有樓, 走唔甩, 而借$俾佢. 所以就算佢唔還, 財仔都收唔到層樓.
你無必要釘契. 就算要釘, 你係業主, 都唔可以釘自己層樓 (以防業主欠債, 走去釘自己層樓, 唔俾債主收樓). 你只可扮欠親人錢, 揾親人出名釘你契.
如果佢無你簽名要做按揭, 只可偷你id搵人扮你去簽名, 咁你可報警, 份借$按揭亦會無效.

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