現在買樓好不好?

答: 有句古老的說話是這樣: 千金買難早先知。沒有人可預知未來, 正因為如此, 無論富或貧, 都可以有 “希望”。 返回正題, “ 但現在是好時候買樓嗎?” 有利益關係的人士, 往往基於本身的利益出發, 作出結論。筆者給閣下的建議:1.) 了解自己的需要。是居住的需要? 還是投資的需要?2.) 評估自己財務的能力及還款能力。3.) 風險承受能力。4.) 有關的置業決定, 是否獲家人的認同?

如果你唔係急住買樓既話,可以等一等既,呢排樓價升得咁急,實會有個回調,到時再做安排lo

但係有無諗過投資係第到先?如炒金? 將筆錢滾大D ,到時可以有多d選擇
如果驚投資風險太高既話,可以試下玩細D先lo , 幾萬蚊睇下自己岩唔岩做呢d投資,都抵呀.
而炒黃金,可以將風險控制係較低水平(睇返你可以承受風險既程度而定),操作方便,所以近排好多人都轉佐玩炒金
個人覺得炒金係比較適合散戶既投資, 因為佢係全球性市場,要操控呢個市場, 一兩條大鱷都好難做得到.

有興趣可以搵我傾傾 msn: [email protected]
吹下水都得架

現在是壞時候買樓！


好時候是沙示至2006年，本人在此時已上車，樓價比當時高了一倍，仲入市好咩！

問完又問 ??????????

現在不適合買樓。

因為：
1.現在的息口是中國近百年來最低的，即是話未來5年內，息口只會上升，不會下跌，海嘯前正常的息口是5%，即係現在不足1%的供樓利息的5倍。預計會在5年內，隨美國經濟復蘇，利息會趨正常化，即係利息平均由2012年起每年加1%，加到2016的5%；亦即係話預示樓價在2012年後有大跌的可能。

2.香港人大部份人工加得啲咁多。
過去10年，370萬打工仔，係得做公務員、金融、地產的人，平均每年人工有5--10%增幅，這班人大約佔50萬人口；其餘嗰320萬，三分一人平均每年只加1-2%，另外三分一冇加過，最後嗰三分一直情係每年減薪1-3%。

你話中下價樓，即你想買的230樓，點會有得升丫？

剛推行的加兩厘之壓力測試，就是想知道萬一美國短期內加息2%，香港要跟隨的話，現在供樓人仕，有幾多，到時供款總數會超過家庭總收入的50%。這班人到時隨時會供唔起樓，若人數過多，銀行便會有所謂系統性風險，即係資不抵債、擠提、兼執笠。

我2007年去西班牙，當時的西班牙和今天的香港一樣。他們最引以為榮的造鞋業，
每天都有工廠關門大吉，工人下崗；不過佢哋仲唔知死，皆因美國低息政策(2000至2007)令熱錢流入西班牙，利息超低，大炒地產，令有房子的人就算失業或冇得加薪，都有虛幻的財富效應，覺得自己越來越有錢，前景越來越好，不知道這正是溫水煮蛙的好例子。

唔駛1年，西班牙房產價格就掉了30%，到家下已掉了50%，全國失業率是20%。

預計未來3年，西班牙的樓價與高峰比較會跌70--80%，這和日本當年何其相近。

而日本的樓價到今天，仍在下跌呢！相比起21年前，一線城市如東京，樓價還是下跌了50%以上，二線城市如名古屋樓價還是下跌了70%以上。你話死未？但這21年間，日本人平均還是有1-2%的工資增幅.....都要大跌50%以上.......我們香港人又沒競爭力，政府又馬虎，平均每呎樓價卻要4800幾(美聯樓價指數)，仲比日本東京(4000)、北京(3500)、上海(3500)、俄羅斯(？) 這些極有競爭力的城市，(這些城市的工資增長率每年在10%以上) 還要高出20--40%，有有攪錯。

所以就算加埋阿公幫香港，未來長遠香港的樓價也一定會調整的.....，來反映出這地方競爭力的下跌，政府的冇能，和貪心市民被地產商和政府騙去買樓，以為會不勞而獲的......karma。