房屋抵押貸款問題~

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中壢市中華路二段292號 03-4520077

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聯徵次數寶貴，您還在浪廢聯徵次數嗎?請將您申請貸款的最後一次機會留給我們，等於給您自己貸款機會!只有專業的規劃才能幫您解決高額貸款及卡債整合問題!

您還為了貸款問題傷透腦筋?額度貸不高、負債過高、聯徵次數過多、近期增貸、雙卡動用過高、月光族、佰元提領、薪進即出、就學貸款過高、小白、無薪轉、扣憑、勞保、信用瑕疵、強停已清償、配偶信用瑕疵..等而被銀行拒絕嗎?

目前銀行對於放款限制越來越嚴格，聯徵次數只要超過一定之數量，就會大大地降低您的過件機率，另外每個人的信用狀況和需求都不相同，而每家銀行審核標準也都不太一樣，或許!您的案件已自己申請或請同業申請，運氣好送對銀行，有過件的話，那是您的福氣!如果送錯銀行沒過件，那就很抱歉了，您又被拉了一次聯徵記錄，要去申貸他家銀行的過件率又更低了，所以有很多人在不暸解的情況下，送了一大堆銀行，結果連一間都沒過的比比皆是，所以這時您就需要【專業的貸款解套專家】來為您做評估及解套，量身挑選適合您的銀行方案，讓您彈無虛發，一擊必中! !

★高負債專案：不看22倍、雙卡動用、近期增貸、月光族、佰元提；只看收支比、負債比；算的過來就貸!

1.勞保(公保、軍証)、薪轉、扣憑、所得清單，擇一

2.年資3個月以上

3.信用卡1個月以上;或現金卡、信貸、房貸、車貸、就學貸款，1個月以上，擇一

4.聯徵4查以內可接受

5.近期增貸或月光族、百元提領、薪進即出可接受

6.雙卡動用過高或卡刷爆、預借現金可接受

7.近期遲繳可討論

8.家族企業工作者可接收

9.就學貸款負債過高可接受

10.配偶信用瑕疵可接受

★小白撥現金專案;不看近期增貸、月光族、佰元提；只看收支比、負債比；算的過來就貸!

1.勞保(公保、軍証)、薪轉、扣憑、所得清單，擇ㄧ

2.年資3個月以上

3.聯徵4查以內可接受

4.近期增貸或月光族、百元提領、薪進即出可接受

5.家族企業工作者可接受

6.配偶信用瑕疵可接受

7.就學貸款負債過高可接受

8.強停、授信異常，已清償者可接受

★勞保卡貸專案(工會除外)：只要您投保滿3個月以上，投保薪資17280元以上；不看22倍、雙卡動用、近期增貸、月光族、佰元提；只看收支比、負債比；算的過來就貸!

1.勞保投保滿3個月以上，投保薪資17280元以上

2.信用卡1個月以上;或現金卡、信貸、房貸、車貸、就學貸款，1個月以上，擇一

3.聯徵4查以內可接受

4.近期增貸或月光族、百元提領、薪進即出可接受

5.雙卡動用過高或卡刷爆、預借現金可接受

6.近期遲繳可討論

7.家族企業工作者可接收

8.就學貸款負債過高可接受

9.配偶信用瑕疵可接受

10.小白可接受

只要您有貸款需求或別家辦不下來!歡迎來電洽詢~~一對一專人服務，全省服務，無區域限制皆可承作。

我們堅持撥款前不收取任何費用及辦理各類門號!

專辦：

信貸：個人信用貸款(平轉降息、轉增貸)、卡債整合、企業負責人信貸。

車貸：平轉降息、轉增貸、代償當舖車。

房貸：平轉降息、二胎、轉增貸、土地貸款、企業負責人高額房貸。

企業貸款：各類創業貸款專案、攤販貸款、自營商貸款、企業貸款、企業票貼、機械貸款、大陸台商境外企業貸款專案。

一般銀行都不承作平房，且房屋所在地非屬市區的話，那承作的機會更小啦~~(申請貸款千萬要注意，不要任意亂送件，多次查詢會照成短期信用擴張，會導致貸款借不下來的，建議找專業的代書or代辦經理人幫妳一次搞定貸款麻煩事。) 財力的部份依妳的月收入，要申貸一筆80的房貸是沒有太大的問題。

因沒有您較詳細的資料，所以無法為您準確的評估!

各家銀行對授信審核標準皆不盡相同。
信用是無價的、聯徵次數是寶貴的~~
貸款專員是否夠專業，替客戶選擇最有利的貸款商品及利率，
以及辦妥信用貸款後的後續相關的投資建議及規劃呢?

靈活選擇適當的貸款商品，才能即時解決資金調度!
整合負債、借低還高、省息省時、避免信用破產!

如果您不介意的話，我可以先幫您評估看看額度及利率是多少。
《以上的建議希望對您有幫助，如何做下一步的決定。謝謝》

小海 ~ 您好針對你問題以下給予回答與提醒需注意事項主構思為利用名下房產貸出80萬資金而本身月收入約3萬有一筆15萬小額信貸◎就房屋價值性方面分析屋齡20年不是問題而你卻說是『老舊平房』才是問題關鍵在民國70-80年間蓋房屋最容易忘記請使用執照辦第一次建物登記也就是俗稱『保存登記』導致房屋有門牌水電也繳稅但無建物權狀僅有土地權狀這部份建議你先釐清現況而高屋齡格局類型屬平房首重2點決定能否申請貸款1：建築構造是否係屬加強磚造(目前多數銀行屬磚造建物以不承做)2：若建物以無優勢就需座落區段有加分(平房物件若非屬都計區內承作機會低)房屋價值性部分我會建議先估價再討論其額度才是正確步驟◎就個人財力結構面分析月收入3萬有制式財力證明雖有信貸15萬但以房貸申請80萬2筆貸款月繳皆符合你收支比範圍內所以要擔心的不是你還款來源而是這間房屋如何篩選優勢銀行承做以利成數到達理想◎其他注意事項屋齡過高物件多數銀行會限制期放貸年限10年以下尤其若座落非屬銀行端所喜區域或屬都市計劃區外物件會限制7年就會間接提高月繳影響你月收支比例平衡這部份需爭取合理年限15-20年對你生活開銷與銀行端管制才符合規範以上希望對你辦理房屋貸款有概念上幫助若有房貸疑難問題歡迎來信本事務所諮詢

建議你多做徵詢一通電話一個機會，畢竟貸款不是那麼簡單的回答，當中有許多技巧細節這是文字所無法敘述的。



專 辦
※信用貸款、卡債整合
※企業主貸款：各項創業貸款
※自營商貸款
※汽車貸款
※房屋貸款：房貸轉增貸、二胎、降息平轉


****諮詢[email protected]

http://www.wretch.cc/blog/allen0985/31621111

版大你好 ^^
你好,我以自己本身是代辦公司的負責人來回覆你的問題並給你一點建議做參考:

其實,不動產的貸款操作其實不是簡單就可以答覆的,也不是只要有標的物就一定能夠核貸貸款的!大致上要分2個方向去評析,一個是標的物的條件,一個是借款人的條件,這2個方向當然都會牽動很多關鍵,基本上而言你所敘述的應該還有可以操作的方案,當然,因為有過多次的操作經驗才能這樣跟你回覆,但是,這都不還是必然的答案,因為所有的資料相關情形都還不明確,而適合怎樣的規劃操作,這更是要經過評算後才會比較知道!

以目前以承做房貸的銀行而言,因各種原因(包含放款緊縮,央行打房政策等)房貸放貸的成數大多都是落在7成~8.5成之間,而你所提及你名下的不動產屋齡已達20年,且物件類型為一般老舊平房,殘值空間肯定有限,這點你必須要特別注意!

大部分的案件操作必須透過技術性的操作來達到所預期的目標,但是未經過完整評析規劃前無法有比較明確的答案,有些問題並不是沒有解套的方式,而最重要的是要經過規劃的技術性操作,不僅只是要可以提高過件的機率,也要盡量的操作到預期的目標,如果抱著亂槍打鳥的心態,肯定很多地方會有障礙!希望你能了解我所說的,如果還不了解,你可以點進我的資料,會有更詳細的分析^^

祝 順心

版主 您好；

最主要關鍵在於『房屋的位置、屋況與目前用途為何』~

老舊平房、相對屋齡已久必定有折舊與增值稅等問題，

若房屋的位置在市郊、屋況不理想，缺乏裝潢、無人居住等情況發生，

銀行願意提供抵押貸款的意願就低、可貸成數也絕對不會理想。


幾乎每一家銀行都有接受房屋抵押貸款、只是對於『上述我所說的承貸規定』審核嚴格與否的問題；

其次就是信貸15萬申請的時間是否為最近六個月內(近期增貸)，

建議版主應從房屋就近的銀行詢問，並多比較後再決定~



可透過知識的寄信功能補充諮詢歡迎參閱過往的知識回答集與案例曾任美商花旗銀行風險管理部的Jerry

板主您好.從文章內容看來不知道您的房子是位於哪裡呢??本身是否還有房貸呢??如不排斥的話.針對相關細節部份歡迎MSN或是電話作洽詢.期許能夠對您有所幫助!!!

你好:
你所謂的老舊平房 ~

是否為加強磚造

若是會有耐用年限的問題

也就是會關係到你的貸款年限及價值

所以建議 !

先行估價......

你文中所提月薪3萬

信貸15萬加計本次借貸80萬

若其中80萬以10攤提則....

會有負債比過高的問題

在授信角度上恐有加保人一名之虞!

你可以申請：優惠房貸(一段式利率)：貸放金額500萬(含)以下，利率1.82%貸放金額501~1500萬，利率1.77%貸放金額1500萬(含)以上，利率1.72% 一律免收開辦費(3000元)及鑑價費(4000元)※不綁約

不知房子在哪，要先初步評估房子的價格，工作性質為何，工作多久，是否還有其它負債，信貸何時申辦，有無持有信用卡，在什麼地區，可以免費評估，歡迎詢問!








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