有關 公教人員房貸的問題

永青～您好【有關 公教人員房貸的問題】有關您房貸的問題必須做兩方面做回答～一、 建物價值銀行貸款都是以市場行情估價而不是以買賣價格，雖然各家銀行針對不同區預估價值略有不同但是所差距金額不大。而且以現在央行打壓房市政策主導之下除非你建物取得價格低於市場行情才有機會貸到九成以上。就算是收支比算的過甚至提供另一不動產擔保所增加金額也有限，這與借保資格無關。如果說名下還有另一棟的房子貸款這次貸款金額甚至有可能不超過七成！二、 借款人條件一般來說借款人加計此筆房貸金額種貸款支出不得超過月薪的50～60%(依據申辦銀行不同計算方式略有不同)，借款人若償債能力不足則可提供二等親保證人，收支比可以合併計算。以你夫妻二人條件要合併計算是可以的，不過名下若有一些卡循有一些銀行會要求您先將卡循環掉才可申辦房貸。銀行思維方式為20%的循環都再用那有什麼能力購屋呢？但不是每一家銀行房貸都會如此要求。自備款不足要用房貸超貸成數以現在銀行房貸規章來說難度頗高，就算是借保資格不錯所增加金額也有限。大部分民眾都是利用信貸取得房貸不足額的部分。雖然說信貸月付金稍高，但是可於房貸順利核准之後2～3年透過整合增貸金信貸納入整合達到降息以及降低月付金的目的。當然你另一棟房子若無貸款也可以考慮兩筆貸款一併申辦。您的情形不管如何一定要同時申辦2家銀行的貸款(房、信貸都是一樣，銀行端才不會有債權集中風險過高的疑慮)，一家銀是不可能滿足您的需求的。建議若要有購屋打算自備款需多準備一些以免斡旋金付了之後拿不回來，或者由專業貸款經理人協助處理。如有需要可協助處理估價貸款等相關事宜！～礙於知識+版面有限若還有疑問可再補充或參考以下回答記錄，在此先預祝你貸款成功～→《信 用 貸 款、整 合 負 債～應備資料以及注意事項可參考》←→《知 識 家回答》←貸款絕不是知識+的回答看看就好，當中還是有許多無法說明的技巧；每家銀行的規章都不相同，錯誤的選擇只會讓你的貸款案件無法順利核准徒增一些銀行不良內部資訊知識+已有多人抄襲本人的回答方式，建議您多問多比較、一通電話一個機會礙於知識+回答不方便做過多說明，不清楚之處請用→信件功能或補充發問～百科～會繼續為你解答

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大大你好，你的問題和我一位朋友很像，給你當初我給他的建議你可參考看看，因為後來他也順利貸到預計的金額了。
首先要看你的房子是在哪買的及是否和仲介買的，如是和仲介買可找仲介配合的銀行通常房屋價值估價會比較高，貸款成數也會比較高。要不然就是要找當地區域的銀行估價，因為當地的房價是否有漲價通常當地的銀行會估的比較準，以目前的房市來看通常都會估的比較高。
另外如真的不夠，你可拿老家的房子另外貸房貸，這樣來一起支付應該就ok。
祝你可和我朋友一樣順利貸到款唷~別想太多~買房子是喜事一定沒問題的~恭喜囉

房屋價格貸款成數都會因每家銀行認定房子地段的價值都不一樣銀行更會視擔保品的屋況、坐落地點、大樓社區規劃、以及個人的還款能力…等條件來評估調整額度。你沒有詳述你的房屋正確地址及借款人(你)本身的工作條件為何?名下是否有無其它負債…等詳述說明我才能準確幫你試算分析是否有承貸的空間及適合你的方案

版主您好 : 本人目前在銀行房貸部任職多年,全省免費服務沒有距離.希望有機會能為你服務.謝謝.以下資料不妨給你做個參考以下專案可承作區域範圍 : (全省免費估價) 【可來電評估試算房屋價值僅需正確門牌地址】【可免查配偶聯徵】★~愛巢專案~:(限房屋買賣)一.承作對象 : 不分職業類別信用良好者二.利 率 : (最低i+0.6%=1.74%起一段式利率)三.優 勢 : 沒有前低後高的問題(一般銀行第三年都很高) 四.貸款成數 : 最高可至九成 五.貸款年限 : 最長至25年(可寬限二年) (目前i=1.14%)

親愛的版大您好~~

一般來說貸欵成數及利率~是依借款人的條件及屋況屋齡及地點來做評估!!

當然貸款成數是依銀行的鑑價為主~目前買賣案件一般都只做到85成!!

如果想以老家的房子一起做擔保~當然還得視您老家的屋況來評估囉!!

建議您先評估貸款是否可行~再決定是否要下手購買!! 以免到時買了~貸款卻沒下落......那就不好了!!

本行目前有為客戶做事前規劃及評估貸款成數...如果不介意的話可以與我聯絡!!!

小弟目前在銀行房貸部服務~

本行為推廣房貸業務~享有優惠減免~0 開辦費~0 鑑價費~0 代償費用!!

如有房貸上的問題歡迎來信與我討論^^

你好~~
我是外商銀行的行員，主要負責的是信貸、房貸的業務，很高興可以在這裡為大家服務!!如果有任何問題或需要都歡迎與我聯絡，我一定會竭盡所能的為您解決問題!
＊＊外商銀行房屋優勢＊＊
壹: 對象 : 軍/公/教/上班族/自營商/攤販等＜不限職業別＞

貳: 區域範圍 : 全省區域

參：貸款年限：最長30年。＜業界最長＞

肆：貸款成數：最高85成。＜業界最高＞

伍：貸款利率：以下專案限本行1.2級區 a: 500萬<貸款金額< 1000萬>>>首年固定利率一段式1.72%起,第二年起機動1.72%。<<<
b: 1000萬<貸款金額>>>最低首年固定利率一段式1.62%起,第二年起機動1.62%。<<<
重要提醒~PS:一段式房貸比較好. 一般銀行的利率其實都大同小異，都是標謗最低利率，一開始利率很低，會有前低後高的問題，別因為前2年利率低.卻貴了另外18年.而辦理貸款是20年的事.之後再轉您一定不滑算.因為那需要一筆不算少的錢來支付.而一般銀行都會說之後再調.但那都是把問題延後.並採取先進來的方式在說..畢竟之後再調這話....並不會定下契約..一切當以定約為主.對您才有長時間(20年)的保障……..

陸：房屋貸款申請的步驟
1 、先初估後,並告知客人可申貸金額
2 、辦理申請、並送總行鑑價( 約3-5日工作天)
3、回報客戶核貸利率及額度
4 、約客戶對保
5、代書辦理設定、過戶、完稅後
6、最後撥款。
柒：新貸申辦流程

詢問個人資料一﹥準備資料一﹥傳真進件一﹥

核准一﹥對保一﹥撥款
如果您不介意的話，我可以先幫您評估看看額度及利率是多少。
只要給我詳細地址 房子坪數 、屋齡、有無裝潢及車位?即可先幫您估價(免收鑑價費)
《以上的建議希望對您有幫助，如何做下一步的決定。謝謝》
☆多利用知識來電討論或來信發問補充 希望能解決你你的問題☆認真●關懷●負責●專業 你貸款的好幫手

銀行房貸仍需視房子現有產值如座落點.屋齡.坪數
倘若屋齡過高仍需留意增值稅部分(將影響房貸成數)
中古屋貸款成數至9成現今銀行將較不可行
何不以老家先承辦一筆房貸當頭期款再承辦此間房屋?
如此不僅貸款成數可低許多且房貸利率將能更為優惠
若仍有疑問歡迎參觀我的部落格與我討論~~

既然是公務員 可以先向公營銀行申請房貸

中古屋的屋齡幾年???房屋在哪個縣市???坪數? 有無車位?裝潢?構造?

中古屋的貸款成數普遍會較低,但是也要看地段而定,並沒有絶對

拿自己老家的房子 可能也要考慮屋齡、座落的地段、在你的名下嗎?..........等


買房最好自己要有自備頭期款

再配合信貸 來衝高金額


你和配偶的信用狀況如何??也會影響貸款的金額喔~~~

有需要可以與我連絡

版主ˇ您好我是銀行行員小邱一起來討論這問題

目前 準備要 貸款買一間中古屋
預計貸款五百萬元
請問如果 房子本身估價不到五百萬
那麼 我可以貸款到多少錢?! 是估價的九成嗎?!
再請教一個問題是 如果 我再拿我自己老家的房子 一起做擔保

版主的疑慮,若個人名下已有住宅部分,對於貸款成數會有影響

以7成為原則,若是夫人名下無不動產可以太太名義購屋,版主擔任保人

即可,本行可免費鑑價,鑑價後報告可貸款額度,最高以85成為原則

若有不足款項,本行可以房貸+信貸方案同時辦理!!

省時又方便

歡迎來信發問,也祝您順心

版大你好:不知你收入多少?工作年資多久?保?有無使用信用卡?有無其他貸款?信用卡及貸款繳款是否正常?房屋位於在何處?一般來說銀行的房屋鑑價通常是市價或買賣價的九成左右!!而貸款成數又依照房屋座落地點及客戶條件去區分6~8成!所以版大要購買房屋~若沒有二成以上的自備款~是無法辦理貸款的!! 所以建議版大千萬別亂槍打鳥的去銀行亂送件~或是聽信不肖的代辦(要辦門號或事先收費)去辦理~那只會造成你聯徵次數過多增加貸款困難度而已!! 不過版大的情況也不是無法解決~只是需要一點專業的技巧及專門配合的銀行辦理才可以!! 我對版大的案件非常有興趣~不知版大是否願給小弟一次服務的機會~ 小弟願意象徵性的收取走路工費即可!!畢竟版大也是辛苦賺錢!! 如版大有興趣的話歡迎利用知識+來信研究討論你的問題!!本人為銀行十年房屋貸款經驗襄理轉任!!只提供專業~不提供口水!! 本人有配合的銀行專做高成數房屋貸款案件~過件率9成!!超低利率1.5%起~額度最高可全額貸款!!專案即將截止~版大若要辦理請速洽!!可先免費幫版大做房屋鑑價~評估可貸款金額!!本人具有銀行房屋鑑價執照!!先來電洽詢~滿意再辦理~不滿意當免費咨詢!!

您好

想先確認一個事情
500萬應該是成交價吧?

一般銀行房貸還是需要透過鑑價的程序
不過如果買賣價跟鑑價不差太多
銀行還是可以認賣買價的
目前銀行房貸的成數依照房子的條件與貸款人的條件不同
最高可談到85成(少數)
若額度不夠，可用信貸方式補足
老家的房子價值多少?目前在誰的名下?有無貸款?目前銀行承不承做？都是需要考量的，會比較複雜

版主的問題比較偏向貸款操作面
各項相關條件不同，做法、順序、產品都不同
若有問題都歡迎來信討論

您好

根據您的問題

一般而言
軍公教人員都屬於銀行喜愛的優質客群

通常要辦理貸款承辦空間都很大

不過主要還是要詳盡了解您的資料
例如:
看您想買的房子
位於哪個縣市？房價多少？是否包含車位？

還有請問您本身的工作薪水多少？
工作年資？本身信用狀況跟負債狀況如何？

這些都是要評估的細項喔^______^

如果拿老家房子的話
要請代書去鑑價喔
看房子整體的殘值還有多少空間可以貸款

買房最好自己要有自備頭期款
再配合信貸 來衝高金額

所以可以的話
要先了解您的薪資狀況信用狀況負債狀況
來討論您適合的專案喔!

歡迎提出問題討論~


子萱^ｖ^

永青版大您好: 同理心 提供建議資料如下： 『有關 公教人員房貸的問題』版大:本身條件沒問題，重點是在於房屋座落及銀行鑑價之問題，各家銀行對於每個區域得房屋可貸款額度與成數都不同，倘若該房屋每家銀行平均估出價格~都不是很好，那您可用老家的房屋貸出不足現金後~在連同要購買的那間房屋的房貸一併進行處理就可以。如果可以~請詳細提供兩間房屋的正確座落地址或土地建物權狀影本~可幫您****粗估!!建議版大可找位專業的貸款經理人，為您仔細評估~可節省時間及貸款出您所需求的資金。要辦理銀行貸款並非只是找電腦評分或是人工審件銀行，其中有些小細節是一定要詳細規劃，及瞭解各家銀行內部徵信角度，才能準確無誤的貸下客戶您所需求的資金。因每家銀行放款標準都有所不同!!所有無法一一給予所有資訊! 本公司專為客戶尋找最適合的銀行申貸，並且盡力達成客戶所需之金額，若還有問題或疑問盡可多利用知識+寄信在提出討論或加入知識圈討論

只有專業規劃才能幫您解決高額房貸（平轉降息、轉增貸、二胎或買賣）問題!~歡迎來電洽詢

您是否為了房屋貸款問題傷透腦筋?您的房貸額度估不高嗎?無擔保負債過高、聯徵次數過多、無擔保近期增貸..等而被銀行拒絕嗎？現在發生財務危機的人很多，銀行產生很多呆帳問題，而且銀行也對於房貸放款限制越來越嚴格，聯徵次數只要超過一定之數量，就會大大地降低您的過件機率，另外每個人的信用狀況和需求都不相同，而每家銀行審核標準也都不太一樣。

舉凡：屋齡、地點、坪數、房屋殘值;您的職業、薪資高低、有無薪轉、扣憑、勞保、負債高低、聯徵次數、近期是否有增貸、雙卡是否動用過高、是否為月光族、信用是否有瑕疵、配偶信用是否有瑕疵...等，均為審件依據。

如果您的案件自己申請，運氣好送對銀行，有過件的話，那是您的福氣，如果送錯銀行沒過件，那就很抱歉了，您又被拉了一次聯徵記錄，要去申貸他家銀行的過件率又更低了，所以有很多人在無知的情況下，送了一大堆銀行，結果連一間都沒過的比比皆是，所以這時您就需要【專業的貸款經紀人】來為您做評估，量身挑選適合您的銀行方案，讓您彈無虛發，一擊必中!!

房屋省息(買賣或轉增)

優點：已有房貸可轉貸降低利率，節省利息，若資金缺口可再增加額度。

房屋二胎增貸

額度：最高額度150萬(房子需有殘餘價值)。

優點：還款最長10年，一胎無空間增貸者，尚可申貸!

坪數：12坪以上(台北市)、15坪以上(其他地區)。

您的房貸額度估不高嗎?無擔保負債過高、聯徵次數過多、無擔保近期增貸..等而被銀行拒絕嗎？整合您的高額負債、專業銀行貸款、可辦才收件、撥款才收費；一通電話到府收件！

有房子貸款真容易！當您手頭不方便的時候，您的房子也可以作為資金週轉的用途，只要您名下已有房子或想買房子，都可以提出申請。

台北市、新北市房屋轉增貸專案!

優點：

1.已有房貸可轉貸降低利率，節省利息，若資金缺口可再增加額度。

2.轉增貸金額500萬以內免保人；金額500萬以上一名身分證保人。

3.免財力證明。

4.不看民間設定。

5.信用瑕疵可討論!

坪數：17坪以上。

地區：台北市、新北市。

不承作地區：台北市或新北市之鄉鎮。

只要您有房貸需求或房貸額度估不高!歡迎來電洽詢~~ 一對一專人服務，無區域限制，皆可承作。

~~給所有有經濟壓力的人一句話 ~ ~切勿病急亂投醫"毀了自己的聯徵 ~~

~~專業銀行貸款六大目標【快速、專業、品質、誠信、透明、服務】為您做最專業的服務~~

我們堅持撥款前不收取任何費用及辦理各類門號!

專辦：

信貸：個人信用貸款(平轉降息、轉增貸)、卡債整合、企業負責人信貸。

車貸：平轉降息、轉增貸、代償當舖車。

房貸：平轉降息、二胎、轉增貸、土地貸款、企業負責人高額房貸。

企業貸款：各類創業貸款專案、攤販貸款、自營商貸款、企業貸款、企業票貼、機械貸款、大陸台商境外企業貸款專案。