政府能否&如何利用稅收來壓抑樓價上升呢?

政府當然可以用稅收來壓抑樓價。包括：

1.炒賣稅
買入物業後，短於一年內買出，抽20--70%的炒賣稅。

2.增值稅
超過一年後賣出的物業，抽10%-50%的增值稅。

3.印花稅
取消200萬以下物業現時的印花優惠，全面提升現有的印花稅20--100%。

單單是這三項，都會打到個樓市即刻冇得再升，不過，政府的地也即刻賣唔出，或者價錢好差，所以，就睇政府的決心，和長遠的利弊。



2010-11-12 20:49:58 補充：
還有可以增收：

4. 二套房以上的稅收：即購買一套房以上，增收二套房稅。不過，炒樓的人會轉用空殼公司來hold樓、炒樓。

所以推行二套房稅的話，一定要下命銀行，用公司名義買樓只能借五成以下，才會有效。

5. 非本港居民購房稅：打擊大陸資金及外國公司在香港炒樓。不過，炒樓的人會轉用空殼公司來hold樓、炒樓。

所以推行非本港居民購房稅，一定要下命銀行，用公司名義買樓只能借五成以下，才會有效。

6. 空置稅：不過這稅很難界定，例如，我是買來渡假的，一年住幾天，你能管我嗎？所以不建議用這稅種。

政府責任在經濟學定義上係資源分配，而稅制本身是執行工具，所以稅率及稅基本身就係一個非常敏感課題！稅務在於將資金流向引導而非增加庫房收入，因此政府在政策上祇考慮加推土地從實質意義上不大，主要係地產商囤積及外地投資者追捧。從資源運用角度：1. 空置稅─以空置時間加重徵稅力度；2. 利得稅─政府近期已經加強行政；3. 印花稅─以物業轉手頻率去加徵；4. 稅率─以累進制而非如現在以單一稅率徵稅。從外來資金炒賣角度：1. 預繳稅(Withholding Tax) ─在外資於完成交易時要先向政府交10%；2. 托賓稅(Tobin Tax)─於匯款出香港時再徵0.5-1%交易徵稅。僅供參考！