透天厝 外牆滲水和室內璧癌

A：一般販厝、透天厝(邊間)，邊間外牆處有貼磁磚（不可能做防水---成本考量），而且外牆磁磚如有龜裂或縫隙，經長時間下雨，不滲水很難，滲水入室內不壁癌，才怪。一般解決方式：治標方式：如施做防水漆或撥水劑或打針處理。治本方式：1、外牆施作包覆鐵皮防水。好不好不予置評。2、重新打掉磁磚，再施作防水，重貼磁磚，好不好不予置評。3、外牆拉皮施作方式，施作完成後要滲水很難。並且讓房子讓你房子煥然一新，有物超所值感覺（重新規畫裝飾線板或滴水線板）。以後保養(10年或更長重新塗刷一道面塗即可---保養非常容易)。敬請參閱以下內容：有關於建築外牆拉皮--敬請參閱以下網址：http://tw.knowledge.yahoo.com/question/question?qid=1510082506217要如何施作外牆拉皮--敬請參閱以下網址：http://tw.knowledge.yahoo.com/question/question?qid=1010092007971舊建築外牆(磁磚)翻新系統-外牆拉皮-能讓房子會呼吸的外牆系統--敬請參閱以下網址：http://tw.myblog.yahoo.com/sto-blog/article?mid=148&prev=183&next=102如板大案例：在淡水某關渡**洋房(民生路)×3棟別墅(10年房子---2000多萬起跳)，外牆瓷磚就是非常漂亮，一遇到強東北季風、颱風馬上滲水，平常下雨不會，也經過打針、透明漆防水還是一樣無效，經過外牆拉皮第4層施做，剛好遇到颱風，竟然沒滲水，到第7層施做後，重新窗沿塞水路（高檔進口矽利康）煥然一新，整個房子格調有如置身歐洲鄉村--典雅風尚品味，令人眼睛為之ㄧ亮，現在進入第四年（真不夠意思都不打一通電話告知近況如何）。最近施作外牆拉皮完成案例：花蓮中信飯店(現改為翰品酒店)、宜蘭大同民宿(崙埤)、新竹劉先生別墅、龍潭某大樓、金山獨棟別墅、中壢某外商銀行大樓（民族路）、北投某區公所、礁溪湯圍街、德陽路、、、不勝枚舉，歡迎蒞臨指教。室外施作完畢後，室內壁癌那就簡單。※如板大有空的話，把所有房子外觀、背景用數位相機拍下來，email給我和電話、地址，我們有專人為你服務。謝謝。

陳財佑漏技研→快速便宜.專利工法.無效全額退費。

屋頂部分
1.FRP適合做油槽怕油污侵蝕用,太硬性地震來有龜裂之危險,公共工程屋頂無人使用FRP做屋頂防水,超貴,是那個超不專業的防水業者的建議
2.最省錢且效用最大是油性PU聚胺脂(慶泰樹脂--台灣第一品牌)3mm厚(用量3.6kg/m2),實際厚度做完需檢測,廠啇容易偷工減料--280-300元/m2
3.水性彈泥或水性pu防水180-200元/m2,防水效果不好,只適合外牆及廁所防水塗佈,不建議使用
3.最重要的是要保護層,1.保護防水層2.調整洩水坡度避免積水,則漏水机會就少3.兼具防熱作用..防水壽命可３倍久約15年以上
4.因大樓屋頂常有人走動,泡沬混凝土(5cm厚---200元/m2
)較不適合,建議使用隔熱磚(5-6cm厚---400-450元/m2
)有隔熱效果但设有麿石磚好看,但磨石磚(5-6cm厚---450-500元/m2熱
)雖好看卻设隔熱效果,還有另一种磨石隔熱磚好看且隔熱但價錢最高(6-7cm厚含沙漿---550-600元/m2 )
5.多找幾家廠商報價,就會找到你要的
6.可參考這是我的部落格---http://tw.myblog.yahoo.com/d62956150-07080603
裡面有你要的答案

外牆部分
1.外牆漏水是很麻煩的事

2.如果是高樓層的公寓是最痲煩的,因為水是往低處流,根夲解決法就是從正水壓外牆防水施作,如果是８Ｆ公寓,而你家在３Ｆ根夲法就是必需從８Ｆ外牆做到3Ｆ,外牆是磁磚則用慶泰樹脂封塞劑透明油性不變黃噴塗2-3次,如果外牆是油漆面則可使用聚胺脂PU塗佈,底漆,中塗,面漆,面漆顏色可由色卡選擇,厚度約1ｍｍ---2ｍｍ厚,

3.不宜使用水性防水材或彈性水泥,施作經驗易失敗

4.Ｐｕ面漆需５年保養一次

5.施工經驗可用吊車吊籃施(每天9000元)或搭鷹架(120元/ｍ2)

6.外牆聚胺脂Ｐｕ防水400元/ｍ2含施工及吊車,壽命可達10年以上


7.施工圖片可参考 我的部落格---

http://tw.myblog.yahoo.com/d62956150-07080603

8.外牆聚胺脂Ｐｕ--西港民宅外牆塗佈彈性水泥文章

9.外牆封塞劑透明油性不變黃--南化圖書館外牆

內牆部分
1.我的建議也只能有壁癌部分用Ｐｕ發泡灌注將裂縫補滿,約20-30公分一支,用好一點的原料,Ｐｕ發泡材料也有好壞,貴與便宜,

2.私人的祕訣告訴你--去化工行買草酸清洗壁癌處,能酸鹼中和,再刷油漆就不會剝落及冒泡,
3.如果更有效的方法,未油漆前先塗佈HIPOXY--海波龍--油性環氧樹脂,透明的,慶泰樹脂有,可網路查公司資料,

4.再使用油性水泥漆(可加甲笨的)將天花板全部塗佈二次,施工時需打開全部窗戶,以免刺鼻,我知道水性水泥漆比較適合室內,但為了解決漏水,才使用油性水泥漆,依據我施工經驗就能解決你漏水的困擾

5.可参考我的部落格照片---

http://tw.myblog.yahoo.com/d62956150-07080603

該用什麼樣的方法處理可以解決滲水和璧癌()
想要一勞永逸 @@? 只能花大錢吧.....


透天厝頂樓先加蓋鐵皮屋(小心違建問題),頂樓地面做好防水措施,外牆因為有貼磁磚二丁掛了,就只能做簡易的漆料塗抹做防水了,不然就磁磚打掉先做好一次防水措施再打粗底再貼一次磁磚再上一層漆料做三重防水措施@@"........

外牆搞定裡面室內牆壁面就簡單多了,"專業的"油漆師傅都知道該怎麼作,千萬不要找到那種做了10幾20年還是一知半解的油漆師傅來施做就一切都搞定....

以防火磚貼在內牆牆面既可防止水滲入又可以解決璧癌,雨水是虹吸導引盡是內沒有水壓,壁癌是因為潮濕牆面的水滯留牆壁內太久加上空氣中含的二氧化碳與牆面接觸產生璧癌,所以貼防火磚可以克服這些問題.因為這是專利工法.

2010-11-13 13:16:04 補充：
我們有賣材料可以買回自己DIY喔

首先先把外牆水泥裂縫先填補.再施作外牆防水工程最後再作屋內壁癌處里再粉刷油漆

外牆防水材料選擇很重要
防護效能需有持久性及抗污性隔熱性能
層層防護才能讓防水材料延長期使用壽命
可參考相關資訊
http://tw.myblog.yahoo.com/stone-liao/archive?l=f&id=38

你好:
水份在壁內是會流動的，單純的表面處理是根治不了的，即使暫時防止了，很快又從別的地方冒出來。
目前壁癌找不到較好的預防方式，緣於台灣屬熱帶海島型氣候，高溫多濕，並由於工業發達，空氣及雨中含酸性，所以室內經常相對濕度超過70%，適會黴菌生長，而且台灣的酸雨、地震也是破壞建案物防水的元凶，導致建築物的滲、漏水，加速引發壁癌的發生。目前信譽較好的建築公司蓋的新大樓防水及結構及使用材料較好，可以到30年不致發生環境及防水產生的壁癌，但一般也就十幾年甚至幾年就有壁癌的發生。
壁癌發生的原因大致有因1.牆壁防水層被壞含水、滲水。2.房屋明顯漏水。3.上、下水漏水。4.環境潮溼連日陰雨。5.浴室防水老化破壞。6.室內長期潮溼未保持乾燥,等等 。所以往往也防不勝防。
要長期避免壁癌發生或冶癒壁癌目前較好的方式是外防內疏、調節濕度 。外防 亦即外牆如因防水嚴重破壞仍須重新做好防水工程;而內疏 即是選用透氣性良好的無機性塗料，讓牆壁能夠呼吸，將牆內的水份疏導出來;調節溫度 是利用無機塗料優異的吸、放潮能力，調節室內濕度至最適合人居住的40%-70%之間且是黴菌最不易滋生的範圉;這樣就能徹底解決壁癌的困擾了！
目前有最新研發的無機功能性塗料能有效達到這種功能，並經實際測試成功。該無機功能性塗料24小時內自然吸潮可達到每平方公尺148c.c的水氣，並利用塗料的特性將部份的水份於一天中較乾燥的時候釋放出來調節室內濕度，而部份水份經則經過該無機功能性塗料分解出對人體有益的負氧離子，而負氧離子則起到抑制、殺害黴菌的效果，並去除霉味或其它異味及有害氣體，進而完全解決壁癌的困擾。
而該無機功能性塗料取之於天然礦石，故不含有害的甲醛及有機溶劑，施工時亦添加清水，故為目前己知最天然最環保的壁癌處理方式。
詳請請參閱:
http://www.heal-power.com.tw/cgi-bin/cstcnt.cgi?lang=zh-tw&cid=510

1.外牆部分先做好防水(不要做太陽春品質防水材)
2.室內壁癌處理(不要只做淺層處裡,需要打除藥洗後固化)

基本上在台灣潮濕多與環境壁癌幾乎無法(一勞永逸),只能說利用[阻擋水氣]延長牆面受損情況,尤其室內油漆粉刷部份,超超推薦使用[ICI防霉乳膠漆]能有效阻擋室內空氣中潮濕水氣.

壁癌有分
真壁癌---室外水氣滲入導致
假性壁癌---室內外溫差,通風處 所導致 (例如:玻璃也不會漏水,但冬天時容易出現溫差結露起霧現象)

至於屋頂部份就可參考最新防水材料
您是否有經驗!屋頂漏水請人施工,塗抹PU沒幾年依然漏水 ! 傳統解決工法: 1.漏水打針(發泡劑)：暫時性止水,發泡劑收縮後很快又漏水!
2.傳統塗塗抹抹式屋頂防水：

油性塗料(PU)---便宜!施工快!但不耐紫外線侵蝕,易破損,,2~3年就開始漏水 水性塗料(防水膠)--便宜!施工快!不耐泡水!易水解失效,需年年修補
3. 搭鐵屋：費用高,容易被檢舉違建拆除,怕颱風吹翻傷及人車
超人氣熱門屋頂防水新工法！革命性防水材料！20年防水壽命！

耐紫外線侵蝕！耐酸鹼！耐長期泡水！維修容易(５分鐘)！免保養！最經濟環保施工法！

[免打除!] [PVC屋頂防水卷] 革命性新產品！舊防水層/地磚/隔熱磚....通通免打除! ＊工法比較 :　 傳統施工法：

打除(隔熱磚/地磚)---噪音/灰塵。(費用支出) 廢料搬運---吊車或人力搬運(室內灰塵滿天飛)。(費用支出) 廢料車清運處理---廢料無法亂丟棄，須送廢料場處理。(費用支出) 地面灌漿整平---動用灌漿車或吊車，完全乾燥約5~8天。(費用支出) 塗抹防水層---(油性PU)地面要求絕對乾燥需測溼度，很受天候影響品質。(費用支出) 防水層完成養生期---很受天候影響品質。 革命新工法：

PVC屋頂防水卷直接鋪設----(唯一費用) 免養生期---完工後可立即放水浸泡，不受天候影響，潮濕場地依然可施工。
傳統塗抹方式屋頂防水施工,過程複雜！防水壽命又不長！又容易在施工過程中後天候影響防水品質,雜項費用支出多....................

只有[防水材]才有防水作用，其餘雜項是多花錢支出！

革命性防水產品[PVC屋頂防水卷]可大大簡化施工流程，防水壽命長！又可高度抗裂！ 在台灣地震頻傳，建築品質水準不一，連未交屋的新建築都有漏水問題，此材料更適合老舊粉化屋頂防水。

學校／軍事院校／公司行號／居家屋頂防水 ...................相繼採用中！

在美國PVC屋頂防水卷以佔40%市場，優異的防水效能是世界所公認。 [PVC屋頂防水卷] 適用 : 隧道,水池,空中花園,地下室,屋頂,橋樑,鐵皮屋漏水 ................
目前已有許多老舊屋頂使用後一次解決漏水問題！新建築更適合使用！

外牆要先解決.之後內牆想怎麼搞都行.
外牆最省的詩作方式.是以烤漆浪板施做.最快與最實惠.耐用性也是最強.
如要以原樣貌為主.先剔除原磁磚.施做防水.重貼磁磚.或者直接塗佈防水塗料.

但是都沒用烤漆板來的經濟.你可找當地油漆工程與鐵工廠兩方估價.在去挑選你中意的.

您好
這問題是需要內外施作才有效果
屋內:做壁癌處理
屋外牆面:做外牆防水
ㄧ勞永逸做法:建議可蓋鐵皮外牆

可參觀如下部落格有相關的施作方法
http://tw.myblog.yahoo.com/healthyhouse-healthyhouse

可以推薦一位戶外防水工程達人，他本身也是個室內設計師，可以依照業主想法加以推薦給予最符合業主需求的解決方式，不知業主房屋位於?如果有需要可以請他到貴府勘查，當然這是不收費。所以有機會可以參考一下，謝謝。